[摘要] 继首批三宗地块成功出让后，前海第二批土地出让今日下午3时在深圳市土地房产交易大厦3楼开拍。
房天下讯：今天下午3：00，前海第二批港企两地块拍卖。前海世茂深圳有限公司以24.33亿摘下前海T102—0244地块，楼面地价为16153元/平，地面地价190089元/平，在前海第三块地拍卖时输给华润，世贸此次终于抱得前海土地归。
此地块土地面积为12746.66平方米，建筑面积为15万平方米，拍卖起始价为24.23亿元，竞价阶梯为500万元。参与此地块拍卖的房企有世贸、建滔前海有限公司（隶属建滔化工集团）和敏华总部有限公司（隶属香港敏华控股）。
深圳市香江供应链管理有限公司以16.3亿摘得前海T102—0245地块，香江、莱蒙、香港敏华控股和建滔化工集团四个房企参与竞拍。此地块竞拍过程相当激烈，共举牌317次。
T102—0245地块，土地面积为4223.5平方米，建筑面积为6.4万平方米，拍卖起始价为9.98亿元，竞价阶梯为200万元。与此前公开的挂牌起始价相比，T102-0245地块楼面地价为25469元/平方米，地面地价为385936元/平方米，溢价达63.3%， 刷新此前前海首批土地出让的溢价记录。
继首批三宗地块成功出让后，前海第二批土地出让今日下午3时在深圳市土地房产交易大厦3楼开拍。此批共两宗地块，土地面积总计近1.7万平方米，建筑面积总计为21.4万平方米，累计起拍价34.21亿元。与此前“一次竞价”不同，此次是以现场拍卖叫价方式进行，且只面向港企。竞买申请人可同时申请竞买多宗地块，但T102—0244宗地竞得人不得参与竞买T102—0245宗地。
前海土拍回顾：
拍：7月26日，T201-0077地块总建面320400平，以约51.9亿、溢价48.3%拿到手。由于该地块51600平楼需无偿移交政府，不计这一成本，楼面地价已达19308元/平。再加上前海要求不包括地价的强度不能低于1.5万元/平，地块成本将不低于34308元/平。
第二拍：T201-0075地块，地产以71.8亿元竞得该地块，溢价率超过52%。
T201-0077地块和T201-0075地块位于深圳前海商务区——前海桂湾二单元，土地面积分别为49152.18平方米和57481.45平方米，容积率分别为8.54和10.40。
第三拍：8月16日，华润置地以109亿元竞得前海首批出让三宗地中一宗，刷新前海上月创造的71.8亿元深圳总价记录。折合楼面价21669.98元/平方米，溢价率达62.2%。该地块还要求建设成本不低于1.5万元/平方米，因此实际成本已不低于36669.98元/平方米。
位于桂湾T201-0078宗地是前海首推三宗地中面积一宗，占地面积61831平方米，建筑面积50 .3万平方米，挂牌起始价67.2亿元。
竞得地块一年未动工或收回
据了解，此次出让的两个地块都位于前海深港合作区十九单元3街坊，均为商业性用地，土地使用年期都是40年。
前海管理局表示，为防止企业囤地，规定出让宗地在超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，将由该局按成交价（不计利息）收回。而出让宗地建成后，楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海的法人或其他组织；商业用房整层转让。
同时，楼物业中的70%限自用，该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。该局还有权根据市场发展和产业需求情况，优先购买竞得人拟转让的物业，竞得人不得拒绝。
土地拍卖只对港企开放
在对竞拍主体设定的“门槛”上，此次明显只对港企开放，具体为“已在前海注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务之一的企业；其母公司（或其实际控制人）须为在香港区注册的企业，且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币”，凡是具备这些条件的公司、企业，可独立或联合申请竞买。
“此次土地拍卖只针对香港企业开放，并且鼓励发展供应链管理、物流企业结算或运营总部、与物流相关的交易平台、物流金融以及航运服务等现代物流业。”该局一名相关工作人员解释。公开土地竞拍只限香港企业参与，这在创下先例。
划地供港企开发 土地管理打造“前海模式”
据悉，前海将借鉴国内外先进地区经验的基础上，以差别化土地供应制度为核心，制定前海土地管理改革创新要点，创造了国内土地管理的“前海模式”。比如，打破以法定年限一次性出让土地使用权的传统做法，实行弹性年期；在率先试行建设项目用地公告出让；将土地使用权出让收入的15%-20%划入产业发展基金，对经济贡献、绿色低碳、节约用地等方面表现突出的企业给予奖励等等，均属首创。
土地开发方面，首批三宗产业项目用地成功出让，总面积近17万平方米，地上总建筑面积约127万平方米，总价232.6亿元，超出底价50%左右，楼面地价2万元/㎡左右。三宗地块都位于前海桂湾，均为商业性用地，土地使用年限为40年，分别于7月和8月被国内房企地产（宗地号：T201-0077、T201-0075）、香港联交所上市企业华润置地（T201-0078）收入囊中。
另外，前海还在划出27.3万平方米土地，于年底前先期推出四宗地块约14万平方米，建筑面积88万平米，值得注意的是，这四宗地块将专门由香港企业主导开发，实现“港人港资港服务”。另悉，前海今年22个新建项目将在12月31日前全部开工，并在年底前完成2014年建设项目的前期工作。
12月7日，前海将集中启动一批重大基础设施项目和500万平方米产业用房的开工建设。在率先提出1.5级开发的新理念，借鉴美国硅谷经验，采用BOT模式，启动企业公馆建设，打造未来前海工作方式和生活方式的“体验区”，展示区已实现封顶，12月7日首期工程基本建成。
BOT是私人资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种特殊的方式，包括三个过程：建设—经营—转让。在经过8月份公示后，房企“大佬”万科正式成为企业公馆的“暂时”主人，该BOT项目包括建设期在内期限只有8年；期满后，万科需移交深圳市前海开发控股有限公司。
前海的基础设施建设，目前填海工程全面完成，软基处理工程年底前完工，土地整备工作已全面展开。今年新开工的市政基础设施项目是去年的4倍多，全年实现GDP预计为去年的6倍。同时，积极筹划今后三年基础设施建设，2015年主干路及市政管线基本形成，2016年重大基础设施基本建成，初步形成优良的营商环境。
据了解，前海深港合作区位于珠江口东岸，蛇口半岛西侧，土地面积14.92平方公里，共有三大：即桂湾、荔湾和妈湾，规划就业岗位65万个、居住人口15万人，建筑面积2600-3000万平方米。
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