[摘要] 高房价没见松动，为买房而故意离婚的人倒增加了很多。来自北京市民政局的数据显示，今年前三个季度离婚登记数量达到39075对，与去年前三个季度相比暴增了41%。这种增幅远超出前4年的平均水平。除北京外，国内不少城市也都出现了离婚率陡增的怪像。
高房价没见松动，为买房而故意离婚的人倒增加了很多。来自北京市民政局的数据显示，今年前三个季度离婚登记数量达到39075对，与去年前三个季度相比暴增了41%。这种增幅远超出前4年的平均水平。除北京外，国内不少城市也都出现了离婚率陡增的怪像。
前些年，为了房子而结婚的事情时常发生，因为房子是结婚必备的基本条件，没有房子，结婚就无从谈起。
让人不可思议的是，不知从什么时候起，为了房子假离婚的现象也一下子多起来，而且有的假离婚变为真离婚，由此酿成的悲剧亦时有发生。
记得前不久南京一对年轻夫妻因为买房办理了假离婚，假戏成真后前夫一怒割喉杀妻。这样的事例虽是个别现象，但却真实地再现了假离婚带来的惨剧。
其实，很多人为了房子搞假离婚，既是权宜之计，也是无奈之举。
是今年以来，一些地方出台的房地产交易细则规定，按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，但“满五年住房免征20%个税”。或许是为了避税，权衡利弊，一些人就选择了假离婚。回头看一下，近年来一直居高不下的房价确实让很多人“望房兴叹”。从某种意义上讲，这也是迫不得已的选择。
针对房地产市场的现状，为遏制投机性购房蔓延，解决住房供需矛盾，今年初，“国五条”正式出台。应该说，根据房地产市场供需情况，保持合理、稳定的住房用地供应规模，推行以限购、限贷为核心的调控政策，限制投机性购房，对大多数中低收入者是有益的。
然而，还应该看到，所谓的抑制投机性性限购住房，只是调控房地产市场的一个方面。另一方面，由于受利益驱动，一些房地产开发商的过度开发造成房地产市场供大于求，加之一些地方政府对土地财政的过度依赖导致的房产处市场现象，更是房价居高不下的直接原因。对此，决不可等闲视之，有待于进一步加大调控力度。
毋庸讳言，只有在控制房地产过度开发上下真功夫，有针对性地对供需双方进行调控，才能避免侧重于调控购买方所造成的调控失衡现象，从根本上控制和改善房地产市场只涨不跌的状况，让因为房子假离婚的现象不再发生。
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(北京晚报)有消息称，民政局和建委网签系统联网了,李磊(化名)把假变成了“假离婚”,换回单身身份。“‘日光’、‘’、疯抢,所以,有钱还得买房。”
如今，躁动的楼市,总是追涨的人多。钻政策的漏洞,也成为一些“被限”购房人的权宜之计。已婚的人扮离婚,假证不行就“假离婚”,买房专挑老公房,到外地购房的买假纳税证明骗贷款,都只为在房价更高之前,“抢”到一套房子。
堵空子
违法的中介偃旗息鼓
昨日记者从多家中介机构证实,8月份,北京市民政局已和市住建委的网签系统实现全面联网,住建委提出房屋申请人婚姻登记信息核对需求后,民政局可直接通过数据库核对并反馈信息。
至如今,本市现存婚姻登记档案信息都已实现电子化。
“现在,想通过假结婚、假离婚骗取购房资格,根本不可能了。”一位中介内部人士告诉记者,民政局和市住建委系统联网,彻底堵上了曾经出现的“婚托”等漏洞,凡在北京登记婚姻信息的夫妻,靠着办一张假,已经不可能蒙混过关,“除非你真的去把本换了。”
对此，相应的,中介市场上曾经兴起的几千元代办假的业务,如今多数已偃旗息鼓。“信息联网后,假被查出的风险太大,多数中介机构都不敢做了。毕竟,枪打出头鸟。”
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新空子
假升级“假离婚”
9月4日,北京农展馆“”诞生的日子,也是李磊重回单身的第5天。“将来,三环都要卖到15万元/平方米了,我这婚可算离对了。”
如今，有两套房的李磊,和时下流行的“刚需族”、“裸婚族”、“蜗居族”这些词,并不太搭界。
但是,两套房子都不合他心意。一套房子在远郊区的六环,不适合“朝九晚五”的上班族;另一套房子在南三环,约50平方米的一居室,在儿子出生、父母搬过来后,挤得连转身的地儿都没有。动了近一年的念想,7月份,他决定换房,因为楼市又疯涨了,得趁早抢一套。
那么，按照北京的限购政策,北京户籍家庭限购两套房。虽然两套房都在老婆名下,李磊仍必须先卖掉一套才能再买。他一边看房,一边把郊区的房子挂了出去。打乱计划的情况出现了:在没找到买家前,8月初,李磊先找到了心仪的房子。
正犹豫间,查询银行征信记录时,他意外发现,自己的婚姻状况一栏显示为“单身”。“我没有贷款记录,岂不就能按首套房买了?”一瞬间,他动了假装单身的心思。
“儿子的户口在我名下,有没有办法不被查到?”对于李磊的咨询,经纪人建议他办个假,按单身离异人士的身份买房,依然能首付三成。“以前有人这么做过,没被查出来。咱可以试试。”
经纪人以单身离异身份,替李磊准备了一份材料。结果,材料还没递交上,就被告知民政局刚和建委的网签系统实现了联网,婚姻状态在网签审核阶段就能查出。“的办法就是‘假离婚’。”
“等我房子卖掉,这套房会不会?”担心错过房子,又担心,思前想后,李磊去办了“假离婚”,名义上重回单身。
事实上,这所谓的“假离婚”,在法律上是真离婚,可是真的。万一中间俩人闹了矛盾,备不住就会弄假成真,搞个鸡飞蛋打,也就是说,“假离婚”是着险棋。但为了房子,李磊只得硬着头皮,甘冒风险了。
旧空子
仍有外地夫妻办假
但是,办假的路被堵死的,只是像李磊这样在北京注册登记的夫妻。近,河北人华(化名)为买房就刚找人代办了一张假,因为他的婚姻登记信息在老家,没跟北京联网。
华和妻子都是外地人,婚姻注册登记也是在外地的老家。北京执行限购政策后,因为不满足“外地人在京纳税满五年”的购买资质,华便在“”的燕郊买了套小户型。只是,每天赶早坐930到国贸的生活,让他觉得很累很疲惫,就像一只“的鼹鼠”,就盼着能早点在北京安个家。
今年5月份,华有买房资格了。夫妻俩商量后,决定在通州买套小户型,既离燕郊不算太远,150万元上下的总房款也在承受能力内。
慢慢看了两个月,华看中了一个新盘。就在提交个人资料时,他被告知,已经被“限贷”了。原来,他在燕郊的房子是通过商业贷款买的,在银行征信系统中可以查到。按照“认房又认贷”的贷款政策,已经有了一次购房贷款记录,再买房时只能按二套房贷款。所以,在北京的这套房,他也得付7成首付。
“150万元的房子,首付7成可就得100万元。”一筹莫展间,楼盘的销售顾问给他提了个建议:办个假,再以妻子的名义申请贷款。“反正您是在外地登的记,估计查不出来。”
由于不放心售楼员的说法,华又咨询了两个中介经纪,得到的也是“外地民政局和北京没联网,假也许查不出来”的回复。这才促使他下了决心,找人代办了一张假,“先去试试,不行再想辙。”
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暗空子
买假纳税证明骗贷款
“你看新闻没,听说燕郊超九成的楼盘单价已经破万元,的达到15000元/平方米了。我年初下手果然挣了。”电话中,陈军(化名)喜滋滋地向朋友炫耀,当初的决策是对的。
而在北京工作了3年多的外地人陈军,春节后,以约7000元/平方米的单价,在“”的燕郊买了套房子。“眼见着北京房价一路高歌猛进,等两年后我有了购房资格,房价得涨成什么样?”
但是,燕郊没有限购,却有“限贷”。按照规定,购房人必须持有河北户口,或者在当地有一年的纳税证明,方能申请贷款买房,不然必须全款购房。在北京工作纳税的陈军,便在燕郊办了一张假纳税证明。
“近,燕郊楼市火了,外地在京工作的人在燕郊买房,通常都会办个假纳税证明去申请贷款,骗贷很普遍。”当地的一位业内人士告诉记者,随着3月底北京“国五条”细则落地,一部分需求被挤压到燕郊,尤其是北京周边要建“大七环”的构想,正成为开发商的利好消息。
据了解,目前燕郊主要楼盘均价已达到9000元/平方米到13000元/平方米,而位于高速公路口的东贸国际,对外报价已达到15000元/平方米。所以,从房价数字计算,陈军已经赚了将近一倍。
如果说外地的假查不出来,是钻了外地民政部门没跟北京民政联网的空子,靠假纳税证明骗贷,其实并非真正的空子,纯粹就是个违法行为,只能说当地抓得不紧,算是个暗空子。实际上,在北京刚执行限购政策的时候,也曾有很多没有购房资格的外地户籍人士买假的纳税证明骗购。后来,地税部门加大了打击力度,这股风就被刹住了。
明空子
老公房原值难追溯
与李磊和华悄悄钻政策的空子不同,市民李小姐则是名正言顺地“占”:看二手房时专挑老公房。
说起如何想到占这个“”,李小姐告诉记者,那得追溯到今年5月份。5月,北京“国五条”细则刚执行一个月,二手房市场颇为冷清,想“淘”到房的李小姐,便开始四处看房。一次,在东四环金台夕照一带看房时,经纪人给她推荐了一套50平方米的有税二手房。“有税的房子我不要,差额20%的个税太高了。”乍一听,李小姐猛摇头。可经纪人一番解释后,她却茅塞顿开。原来,经纪人口中的有税房,是有税的老公房,因为无法核查到原值,所以依然按照成交额的1%缴纳个税。“一套150万的房,个税还不到2万元,但业主的报价却比房低一些,回头您再砍砍价,其实挺合适。”
那次之后的两次看房,李小姐也特意挑了两个老公房小区,同样是原值无法核查、个税按成交额的1%征收。“后来我一打听,因为北京从2005年才开始建立房屋信息系统,在那之前的未上市老公房,很难追溯到原值。”
那么,同样一个小区,能不能核查到原值,差额有多大呢?记者咨询了南三环木樨园桥某小区。当年,这个小区早的一批老公房,业主的买入成本大概在4000元/平方米上下,而目前,该小区的市场卖价已在33000元/平方米到35000元/平方米。差额之大,一算得吓一跳。
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