房天下 >   资讯中心   >   市场   >   正文

宝安房屋租赁市场供需不平衡 小户型价格上涨

深圳报业集团     2013-10-24 11:36

[摘要] 目前,宝安住宅租赁市场出现大量空置房源,房源主要以大户型为主,而小户型房源活跃,供应不足。宝安新、老住宅租金价格略涨,其中大户型房源价格比较平稳,小户型价格上浮。宝安住宅租赁市场价格已连续涨幅24月,不论是租金还是涨幅,都处于较高水平。长期来看,租赁市场的供需不平衡依然存在,租金仍然会持续上涨。

目前,宝安住宅租赁市场出现大量空置房源,房源主要以大户型为主,而小户型房源活跃,供应不足。宝安新、老住宅租金价格略涨,其中大户型房源价格比较平稳,小户型价格上浮。宝安住宅租赁市场价格已连续涨幅24月,不论是租金还是涨幅,都处于较高水平。长期来看,租赁市场的供需不平衡依然存在,租金仍然会持续上涨。

成交量一路下滑

正诚房屋理财市场研究总监吴宗伟认为,在宝安住宅租赁市场中,经过了七八月毕业季及“金九”的租赁旺季,如今十月已开始转入租赁市场的淡季,宝安租赁市场的成交量开始大幅度下跌,房源将延长招租空置期,但价格仍有在涨。上周(10月14-20日),宝安老城区价格基本持平,业主放盘量增加,大户型房源较多,主要集中在金海华府(小区网 论坛)、御龙居(小区网 论坛)、香槟广场、新安湖花园(小区网 论坛)、丽景城(小区网 论坛)等,但客户需求较少,平均就一两个电话访客,大多还只是简单咨询价格,看房的客户少,成交量从月初以来一路下滑;小户型出租房源主要集中在都市翠海(小区网 论坛)、海雅缤纷城、西城品阁(小区网 论坛)、鸿隆广场(小区网 论坛)、白金时代等,但供应量仍比较少。中小户型较少的供应量,相对需求而言,仍供不应求。宝安住宅租赁市场从整体上来说,成交量是下滑的。

租金稳中略涨

宝安一连锁中介公司的店铺经理说,在租赁市场中,中小户型一直是抢手的,但由于中小户型在前几个月的租赁旺季已消化得差不多,导致现在部分想租房的市民,找不到中小户型,大户型高额的租金又无法承受,从而一定程度上加速了市场成交量的下滑。住宅租赁市场虽进入了淡季,但租金价格是比较稳定的,大户型房源虽延长了招租空置期,但业主基本不肯在租金上有所让步,出租。该经理称,房价持续加速上涨导致了业主对租金预期提高。此外,由于房价门槛高,也导致部分住房需求积压在租赁市场,增加了需求人群数量;而且高房价使业主购房成本增加,故房子用于出租也会相应提高租金,以求相适应的。从长远来看,住房租金仍会跟着房价水涨船高。

观点:房租上涨难以逆转

楼市资深观察员小凡说,近年来房租价格一涨再涨,房价是关键因素,高房价推涨了房屋租金,其次由于供给不能短时期内扩大,房租自然上涨。商品房买卖属性明显高于租赁,导致租赁房源补充不足。在卖方市场主导下,房租上涨难以逆转。面对不停涨幅的房租,不少人开始对高租金的担忧,如果房租持续过快上涨,民众的生活压力加大,生活成本将被抬高,并将传递到工资和物价等领域,终导致全社会感受到通货膨胀压力。如果任其发展,政府势必将采取更严厉措施,甚至不排除直接以手段干预价格等选项。十八届三中全会将是各界关注地产政策走向的一个重要窗口,届时楼市方向或将更加明朗。

100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

一周热闻

  • 官方数据提示:刚需换房春天来了!

    官方数据提示:刚需换房春天来了!

  • 9月14日深圳新房成交131套 成交均价元53791/㎡

    9月14日深圳新房成交131套 成交均价元53791/㎡

  • 想在深圳活下去有多难

    想在深圳活下去有多难

  • 许勤谈高房价:是大问题

    许勤谈高房价:是大问题

  • 创域新作| 简逸灵动之美——深圳国际商会大厦办公空间

    创域新作| 简逸灵动之美——深圳国际商会大厦办公空间

  • 有住网3周年|回归初心,让装修更简单

    有住网3周年|回归初心,让装修更简单

  • 东方精神的极致表达,A'Design Award把全球设计的最高荣誉颁给了她!

    东方精神的极致表达,A'Design Award把全球设计的最高荣誉颁给了她!

  • 人生得意须尽欢

    人生得意须尽欢

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com