[摘要] 目前，宝安住宅租赁市场出现大量空置房源，房源主要以大户型为主，而小户型房源活跃，供应不足。宝安新、老住宅租金价格略涨，其中大户型房源价格比较平稳，小户型价格上浮。宝安住宅租赁市场价格已连续涨幅24月，不论是租金还是涨幅，都处于较高水平。长期来看，租赁市场的供需不平衡依然存在，租金仍然会持续上涨。
目前，宝安住宅租赁市场出现大量空置房源，房源主要以大户型为主，而小户型房源活跃，供应不足。宝安新、老住宅租金价格略涨，其中大户型房源价格比较平稳，小户型价格上浮。宝安住宅租赁市场价格已连续涨幅24月，不论是租金还是涨幅，都处于较高水平。长期来看，租赁市场的供需不平衡依然存在，租金仍然会持续上涨。
成交量一路下滑
正诚房屋理财市场研究总监吴宗伟认为，在宝安住宅租赁市场中，经过了七八月毕业季及“金九”的租赁旺季，如今十月已开始转入租赁市场的淡季，宝安租赁市场的成交量开始大幅度下跌，房源将延长招租空置期，但价格仍有在涨。上周（10月14-20日），宝安老城区价格基本持平，业主放盘量增加，大户型房源较多，主要集中在金海华府(小区网论坛)、御龙居(小区网论坛)、香槟广场、新安湖花园(小区网论坛)、丽景城(小区网论坛)等，但客户需求较少，平均就一两个电话访客，大多还只是简单咨询价格，看房的客户少，成交量从月初以来一路下滑；小户型出租房源主要集中在都市翠海(小区网论坛)、海雅缤纷城、西城品阁(小区网论坛)、鸿隆广场(小区网论坛)、白金时代等，但供应量仍比较少。中小户型较少的供应量，相对需求而言，仍供不应求。宝安住宅租赁市场从整体上来说，成交量是下滑的。
租金稳中略涨
宝安一连锁中介公司的店铺经理说，在租赁市场中，中小户型一直是抢手的，但由于中小户型在前几个月的租赁旺季已消化得差不多，导致现在部分想租房的市民，找不到中小户型，大户型高额的租金又无法承受，从而一定程度上加速了市场成交量的下滑。住宅租赁市场虽进入了淡季，但租金价格是比较稳定的，大户型房源虽延长了招租空置期，但业主基本不肯在租金上有所让步，出租。该经理称，房价持续加速上涨导致了业主对租金预期提高。此外，由于房价门槛高，也导致部分住房需求积压在租赁市场，增加了需求人群数量；而且高房价使业主购房成本增加，故房子用于出租也会相应提高租金，以求相适应的。从长远来看，住房租金仍会跟着房价水涨船高。
观点：房租上涨难以逆转
楼市资深观察员小凡说，近年来房租价格一涨再涨，房价是关键因素，高房价推涨了房屋租金，其次由于供给不能短时期内扩大，房租自然上涨。商品房买卖属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足。在卖方市场主导下，房租上涨难以逆转。面对不停涨幅的房租，不少人开始对高租金的担忧，如果房租持续过快上涨，民众的生活压力加大，生活成本将被抬高，并将传递到工资和物价等领域，终导致全社会感受到通货膨胀压力。如果任其发展，政府势必将采取更严厉措施，甚至不排除直接以手段干预价格等选项。十八届三中全会将是各界关注地产政策走向的一个重要窗口，届时楼市方向或将更加明朗。
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