[摘要] 近期针对楼市走向，叶檀表示，聚集财富与人口的大城市房价疯涨，中小城市房价上涨受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市，房地产泡沫只等破裂的那声脆响。
近期针对楼市走向，叶檀表示，聚集财富与人口的大城市房价疯涨，中小城市房价上涨受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市，房地产泡沫只等破裂的那声脆响。
而原因自于信贷，今年1-9月，商品房销售金额5.4万亿元，同比增长33.9%。房地产开发企业到位资金8.78万亿元，同比增长28.7%。个人按揭贷款增长45.8%，增速继续回落4.5个百分点。房贷取消优惠利率，相当于房贷利率间接上升，而房贷发放周期拉长，说明回款速度下降，考验的是城市、楼盘的吸引力，那些想搭便车的城市与楼盘，很快就会露出马脚。
【相关阅读：叶檀:房价还有几个月期 限购措施副作用明显】
（相关来源：上海证券报）
持续上涨的房价引起了业界及政府的担忧。10月11日，深圳出台了稳定房价八项措施。不过业界评论认为，尽管这些措施包括了限购、限价、限贷等手段，但效果有待观察。
深圳八项新政主要是：一，继续严格执行住房限购、限贷政策；二，确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上；三，加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四，继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五，加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六，加强土地税清算工作的力度，适度提高土地税预征率；七，加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八，加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。
对此，评论员叶檀对上证报记者表示，深圳八项措施包括限购、限价、限贷等手段，这些手段短期能产生效果，长期副作用明显，而截至目前，北京、上海、广州等地都已实行类似手段，但房价却不断上涨。另外，还包括增加土地供应量等举措，这关键要看这些增加的供应土地在什么时候进入市场，以及以什么样的价格进入，北京此前也执行过类似举措，但几乎无效果。叶檀认为，这关键要看政府能否坚持落到实处，并且坚持执行下去。
国内资深房[简介动态]产韩世同也对记者表示，“如果不改革土地、税收、金融机制等，地方政府这个层面很难独立控制房价上涨，需要国家出台一个统一的方针、政策。”
对于未来房价走势，韩世同认为，目前房价已经达到了登峰造极的地步。而叶檀则认为，目前国内房价并非点，“可能房价还有几个月的期”。
延伸阅读：
【相关阅读】：叶檀：中国经济脆弱 政府不该刺破大泡沫
(来源：每日经济新闻)中国经济已脆弱到一根细针，将引发经济泡沫崩溃。
政府正在检验泡沫到底有多大。7月28日，审计署网站公布消息，根据国务院要求将组织审计机关对政府性债务进行审计。几乎同时，媒体披露上海银行间资金拆借平台，已经停止政府平台项目审批和拆借。
审计署兴师动众再次彻查地方债务，结果之一将是，让公众尤其是上层决策者将得到清晰、准确的地方负债数据，以及风险检测报告。数据恢复真实，风险彻底曝光，这是好事，可以纠正虚幻的繁荣梦想，为改革找到正确的路径。
通过今年以来的一系列数据纠偏，以及实际压力测试，显示出经济的疲软，以及经济运作模式的低效。今年5、6月份，政府对外贸数据挤水份，5月，进出口明显回落，6月进出口出现17个月来的"双降"，出口增速创下44个月新低。
中国产业洞察网调研显示，近2000家出口企业中，出口订单普遍趋冷，订单环比增长的企业比重连续4个月减少。到今年5月底，人民币实际有效汇率已较去年底5.6%，劳动力成本持续上涨，出口企业资金紧张。的数据都在说明，低价制造品的外贸时代过去。
6月份，央行未及时向银行间市场注入资金，导致银行间市场出现"钱荒"，债务泡沫的恐怖阴影笼罩在追逐高的中小银行头上，资金之紧张、经济的风险度远超统计数据披露的现实。7月14日，国务院参事、国务院发展研究金融所名誉所长夏斌表示，当前的中国已经存在事实上的金融危机现象，决策者应该尽快地寻找如何逐步刺破泡沫，逐步冲销实际已经造成的损失，来摆脱大面积危机的爆发。
曾在中金公司担任管理委员的美国人CarlEWalter、曾在中金销售交易部工作的Fraser J Howie在《中国金融大揭密》一书中，提出由于中国经济体制的内在缺陷，导致每隔10年，中国就会到达金融危机爆发的临界点，而现在，中国政府再次站在金融崩溃的临界点上，面临艰难的战略抉择。
当前的险状与1988年、1999年相似，上世纪80年代地方政府通过各种管道吸取资金。有745家信托与公司，以及34家证券公司、160家当铺，这些金融机构多数由地方政府控制。
现在，地方政府通过投融资平台吸取资源，投入到他们认为有益的公共与企业中，其中令人瞩目的是城投债与信托资金的大量运用，根据Wind数据库统计，截至去年年底，中国市场未到期城投债余额达2.5万亿，2012年是城投债的井喷之年，当年发行额1.27万亿，到期额997亿，净增加1.17万亿。
据报道，2012年前三季度基建类信托成立规模新增7550亿元，较2011年同期增长88.7%。信托资金实际利率在10%~15%之间，地方政府不可能将长期保持在10%以上。如果不加阻止，地方政府将把地方商业银行当成自己的出纳，模仿17家上市银行，通过地方银行上市扩张资产规模，主导更多的性低效贷款。如果现在进行破产清理，多数地方政府投融资平台将资不抵债。
情况比上世纪末的两次危机远为复杂，当时经济体量较小，刺破泡沫的代价有限，此后的经济发展消化了大量坏帐。
延伸阅读：
面对金融泡沫，当时政府两手整顿，一是直接破产重组，以1999年广东国际信托公司破产案为标志，政府相当于明确向全球宣告，各省窗口公司信用不可由政府背书，地方信托、证券等公司，纷纷被消灭，或者由新大股东接管；二是逐渐引导五大主要银行引进境外者，剥离不良资产、上市，使银行成为市场化主体。虽然中国银行业市场化这一目标远未达成，但系统重要性银行表面上摆脱了破产之虞，一度跻身全球上市公司市值前列。
现在政府不可能、也不应该大手笔挤泡沫，1993年挤金融泡沫，房地产的海南一地泡沫崩溃，留下600多栋烂尾楼，直到2006年处置工作才基本终结，如今处处皆海南，满目皆鬼城，不必挤泡沫，从内蒙古鄂尔多斯到陕西神木，东北营口等地，随着经济下行、资源价格下挫，已成鬼城。过度挤泡沫的话，将使中国经济跌入地狱，维持稳健的政策成为。
另一方面，地方效率之低、隐性坏帐之多，通过不良资产管理公司与上市已经无法解决，不良资产管理公司的回收率不过20%左右，并且衍生出新的充斥着色彩的大型金融公司，而境内股票市场被圈钱圈得元气大伤，已经不可能成为坏帐的"排污口"，至于境外股票市场，看看美国中概股的表现和国际信用评级公司的评级吧。
以往的技术手段，无法化解目前的经济困局，目前的困局是长期体制顽疾积累而成的大危机，必须通过全面的体制性手段破解，技术上的小修小补无济于事。政府继续撒钱，援助那些乱花钱的浪荡子们，那么中国将直通清末。
制度性的改革是相信市场、相信民资，进行资产重组，让高效的企业通过竞价买走还有价值的资产，让资产找到能够让其的新主人；放开城市管制，尽快向固定三年以上纳税人放开中小城市户籍，主动进入城市的纳税人不仅会购房，还会增加就业。
政府将资金用于等公共设施，同时允许民间开办与医疗机构，城市拥有创业活力，鬼城会自然消失。结果就是，起码可以用市场之手盘活某些资产与城市，稳住重要城市与企业，不会出现全面崩溃。那些小型城市、不具有全局影响力的泡沫，崩就崩吧。泡沫清理之日，中国的市场的基础体制也将初具雏形。
考虑到法治不健全，权贵掠夺式交易横行，交易信用严重缺失，在资产重组过程中，建立"廉政公署"式的核心防腐机构，是重中之重。目前经济尚未病入膏肓，还能够挽救，如果此次改革不能激活市场动力，不能抑制政府与权贵贪欲，沙盘将推倒重演。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
