[摘要] 放弃出售百佳超市的李嘉诚,没有让同样的变数发生在抛售上海写字楼一事上。和记黄埔近日公告称,由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经已锁定买家,并将以89.5亿港元出售。
放弃出售百佳超市的李嘉诚,没有让同样的变数发生在抛售上海写字楼一事上。和记黄埔近日公告称,由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经已锁定买家,并将以89.5亿港元出售。
东方汇经位于上海浦东新区陆家嘴环路333号,东面正对“上海”,项目楼总建筑面积约8.8万平方米,目前尚在建设中,预计将在2014年竣工。公告显示,东方汇经的买家来自两方,钻机集团有限公司将收购项目6%权益,而另两家离岸——HYZLDevelopment Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94%权益。
钻机集团目前已确认为光大控股持有,但另一买家的真实身份尚未正式公布。有业内人士透露,其为一家国有背景的金融租赁公司。
“李嘉诚出售此项目,或许代表他对内地市场的一种看法。”莱坊中国区董事杨松在接受《财经(微博)日报》记者采访时表示,“未来几年,上海商业地产市场将迎来高供应局面,会带来一定的消极作用,这可能也是选择此时出售的一种考虑。”
出售一波三折
东方汇经为长江实业在上海打造的写字楼项目,颇具象征含义。2006年10月,长实与和黄联合以8.32亿元的总价,从富都发展有限公司手中购得小陆家嘴X3-2地块,成为如今的东方汇经地址所在。
六年多来,该项目一直传闻缠身,2009年曾传出转让消息,不过长江实业与和记黄埔选择于近期作出终的出售决定,仍然让外界感到惊讶。2012年9月,东方汇经宣布委任太平戴维斯和仲量联行联合租赁代理,而这也显示出,出售该项目应该为近一年内所作的决定。
长江实业执行董事赵国雄去年曾对媒体表示,长江实业将会长期持有东方汇经,暂时没有分割出售的打算,项目的租赁对象则瞄准跨国公司总部、国际基金公司等。
然而,情况在近数月急转直下。随着李嘉诚大规模抛售内地、香港资产的消息不绝于耳,东方汇经也成为被处置的对象之一。“未来几年,上海商业地产市场将迎来高供应局面,这会给市场带来一定的消极作用,这可能是选择此时出售的一种考虑。”杨松称。
根据莱坊近日发布的一份报告,截至2013年上半年,上海和写字楼存量达到620万平方米。其中,浦东小陆家嘴所占比重,达到26%。而未来数年,随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区,上海写字楼新增供应还将大大增加,空置率也将相应增长。
是2014至2016年,包括上海等一批项目的入市,上海写字楼供应将出现激增态势,2015年新供应将达到200万平方米的新高。莱坊预计,2015年上海写字楼空置率极有可能上升至13%。“内地市场正在告别高增长阶段,出于对更高率的追求,做这样的资产处置有其商业逻辑。”杨松认为。
至于东方经汇的买家,市场一直视内资金融机构为可能。除了光大控股,另一买方则为一家国有背景的金融租赁公司。“随着近年银行业务的蓬勃发展,内资金融机构收购写字楼屡见不鲜,加之陆家嘴的地理,成为打动买家的重要原因。”杨松说。
另一家外资代理行人士也对记者表示,作为上海为核心的两处写字楼商圈,南京西路更吸引跨国公司入驻,且以租赁为主,而陆家嘴则备受内资金融机构的追捧,业主自持的比例也较高。
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