[摘要] 在“有房不愁销”的背景下，房价步步上涨，普通购买者很难买到合适的房产，这一现象在一线城市尤为明显。有业内人士建议，当前，政府应该采取措施，稳定购房者预期，遏制房价继续上涨的势头。
楼市调控的尴尬
相比其他城市，一线城市楼市的调控力度更大，但从今年的市场表现来看，反而调控力度较大的区域，房价上涨更为明显。有买房意向的陈女士在北京看过多个楼盘之后向记者道出了她的困惑：“怎么调控力度越大的地方，房价反而涨得越高？”
以北京为例，近期仅在土地出让方面，北京市就采取了多项新措施来遏制地价上涨，进而为高房价减压。9月4日，在北京市朝阳区农展馆地块争夺中，北京市土地整理储备采用了“限地价，竞异地建设医院面积”的挂牌交易方式。另外，据北京市土地整理储备有关负责人介绍，北京市土地部门还采取了限定单套商品房总价的方式进行土地出让，这在并不多见。
今年上半年，北京市一位副市长对开发商隔空喊话，警示房价上涨，并且一度对高价盘暂停审批。此外，北京市率先贯彻落实关于房地产调控的要求，个明确规定转让交易不满五年的非住房，要缴纳20%的所得税。
记者了解到，上海、深圳、广州等地的楼市调控执行力度仍然较严，但房价上涨的幅度依然较大。
对此，郑红玉表示，究其根本，还是一线城市拥有着丰富的资源，吸引了大量的购房需求，一系列限制措施只是暂时推后了需求的释放，但这些需求并未消失，供求关系并没有根本改善。
一线城市房价上涨给市场带来的影响还在进一步深化。分析人士指出，一方面一线城市的房价是楼市的风向标，其房价势必会刺激传导到其他城市；另一方面在房价高企之下，部分普通民众恐怕长期难以解决住房问题，出现了非理性购房现象。就今年而言，北京、上海、深圳等地的房价涨幅明显跑过了人均收入增速。对此，陈女士的感受是，“经过今年新一轮上涨后，北京的房价已经与普通百姓无关了。”
有分析人士指出，从某种程度上说，上述情况表明，仅仅依靠地方政府调控，已经难以改变目前房价过快上涨的趋势。
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