[摘要] 二手住宅迎来“金九行情”。市规土委昨日发布9月份存量房成交信息显示，二手住宅成交7402套，成交面积61.8万平方米，环比分别上涨8.7%和8.5%，同比分别上涨21%和18.5%
【深圳商报讯】（记者陆剑伟）二手住宅迎来“金九行情”。市规土委昨日发布9月份存量房成交信息显示，二手住宅成交7402套，成交面积61.8万平方米，环比分别上涨8.7%和8.5%，同比分别上涨21%和18.5%；据深圳中原地产提供的月报，9月深圳二手住宅成交均价为27143元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨了18.9%，这已是连续19个月上涨。
据统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，9月成交的样本楼盘数为123个，比8月减少了7.52%。其中，有37个成交样本楼盘价格环比出现下跌：出现两个样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有9个；跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有26个。
有86个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：14个样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有24个；涨幅在0~5%之间的样本楼盘有48个。
总体来看，成交的样本楼盘数量减少，但是价格上涨幅度明显扩大，涨幅在10%以上的楼盘占比上升了10个百分点。
中原地产分析认为，对于二手房交易的双方来说，银行贷款依旧是主要的影响因素。银行流动性释放具有周期性，9月作为第三季度一个月，流动性收紧不可避免，因此购买二手房比8月更显艰难。
但是随着10月的到来，这一局面会稍有改善，一方面，第四季度银行会继续释放剩余的住房贷款额度，对购房者来说是一项利好因素；另一方面，目前市场蕴藏着强劲的需求，对后市的成交起到有力的支撑。
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（来源：每日经济新闻）“因为房子地段好,你买下来后肯定还会涨,所以先前说的265万元的价格会有所变动。”在深圳福田区益田路东方雅苑(小区网论坛),一套68平方米房屋业主在内接待多位看房者后“临时变卦”,向前来看房的《每日经济新闻》记者说,“现在这套房要270万元才能卖。”
中原地产深圳数据月报显示,8月份,深圳二手住宅成交均价26540元/平方米,环比上涨10.1%,这已是深圳二手房市场连续18个月出现上涨。
而深圳某数据库对深圳二手房挂牌均价的统计数据,更能体现深圳二手房价上升之猛:今年8月份,深圳全市二手房挂牌均价为27401元/平方米,较去年8月20500元/平方米的挂牌均价上涨33.7%。
深圳世联地产市场研究部总监吴志辉在接受记者采访时表示,此波上涨源于刚需旺盛,供需矛盾突出,他判断至少年内房价上涨的趋势还会持续。
二手房挂牌价同比涨33.7%
在一名谢姓中介带《每日经济新闻》记者实地探访的福田石厦、岗夏、景田、皇岗等多个,记者发现,其房价与今年3月相比,上涨幅度均在25%~30%。
“房源太少,但要买房的人太多,尽管价格一直涨,但放出来的盘还是很快被‘抢’走。”谢姓中介介绍称。
根据深圳某数据库数据显示,因受新版“国五条”4月份在深圳开始执行影响,3月深圳二手房交易量环比激增3.8倍,达18375套,同比增3.2倍。4月份,这一被市场认为“威慑作用大于调控作用”的新政策运行一个月后,深圳二手房成交量达6122套,在3月成交量激增的基础上,环比减少66.7%,同比增33%。
5月至7月,深圳二手房成交量基本企稳,8月因传统淡季,成交量出现环比14.3%的下滑。
与成交量环比较稳定的状况不同,深圳二手房价却持续上涨。在成交量猛增的3月,根据中原地产数据显示,深圳二手房价格同比上涨15.85%,达21656元/平方米,到8月,深圳二手房成交均价已达26540元/平方米,上涨22.6%。
如将深圳二手房价格与去年同期作比较,上涨幅度更大。据深圳某数据库对深圳二手房挂牌均价的统计,今年8月,深圳全市挂牌均价为27401元/平方米,环比增2.5%,与去年8月20500元/平方米的挂牌均价相比,上涨33.7%。其中,宝安区挂牌均价同比上涨近50%。
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年内上涨趋势难改?
集团执行总裁张远在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,此轮房价上涨主要因为市场供需矛盾突出,需方在看不到房价下行的情况下释放出购买需求。
吴志辉在接受记者采访时也表达了“供需矛盾突出”导致价格不断高企的观点,“这种上涨趋势主要体现在一线城市,像我去调研的三四线城市,情况没有大家想象的那么严重”。
至于何时出现持续上涨之后的转折点,张远认为,2007年和2009年楼价大幅上涨后出现拐点都是因为政府相关调控政策的出台,“对于今后政府要出什么政策我们无法判断,但单从土地供给来看,还是有点平衡不了。”
深圳市市长许勤7月曾透露,到2020年前,深圳新增可建设用地将不足50平方公里。2011年,深圳全年仅出让3宗纯商品房用地,去年,深圳仅成交7宗住宅地块,其中,福田区域无一块地出让。今年1~8月,深圳住宅土地市场仅1月15日出让了一宗住宅用地。深圳地产界业内人士称,目前通过城市更新已是开发商在深圳获取土地的为数不多的机会。
吴志辉认为,目前房价正处于上涨趋势,目前来看,“至少年内上涨趋势还是会维持”。
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