[摘要] 数据显示，8月份70个大中城市中房价同比上涨的城市有69个，涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在18%至20%。
数据显示，8月份70个大中城市中房价同比上涨的城市有69个，涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在18%至20%。
交通拥堵、房价高企成为了深圳等一线城市不容忽视的问题，加之如今银行贷款放缓、利率提升等调控压力，在大城市立足将是难上加难，与此相反，沿深一带的东莞楼市借助平稳健康的楼市表现，动辄六七千的心动价格成为了深圳白领刚需的“救命稻草”。
深圳北具有环境和价格等突出，目前已接力广州、深圳这两座一线城市，成为领跑珠三角置业大军的新生力量。如今“金九银十”如期而至，深圳北房企加大推货力度，楼市营销持续升温，性价比大盘有望占领莞深楼市高地，抢镜国庆房产市场。
深圳客置业占九成 莞深一体化催熟深圳北楼市
“今年跟去年相比，深圳客更多了。去年访客可能占到7成左右，今年有超9成都是深圳过来了。”塘厦某热销盘销售表示。根据中原地产报告显示，由于塘厦、樟木头等临深镇区供应放量，深圳客持续入市，今年上半年该成交面积100万平方米，同比大增121%。从2013年7月全市一手住宅网签金额前10名楼盘来看，碧桂园(小区网论坛)天麓山等三个楼盘就来自临深。
数据的背后，是深圳跨步融入莞深同城生活的节奏加快，莞深惠正在成为越来越密不可分的一个整体。《深莞惠区域协调发展总体规划（2012-2020年）》获通过，规划描绘出三市未来合作发展蓝图。接下来，莞深城际轻轨的正在加紧建设，梅观高速即将全程免费，深圳北直接纳入升级为一线大都会拓展区；塘厦正力图打造高尔夫名镇和体育赛事、莞深融合的先行试验区、东莞；深圳外环高速公路的东莞段明年开工，与莞深高速、从莞高速形成全互通立交，届时四通八达的高速网络将观塘、樟木头、黄江与深圳……重大利好接踵而至。
作为今后珠三角交通格局的重要支点，东莞在这轮交通格局的重新布局中受益匪浅。在深圳北这样自然环境优越的休闲型城市，外来的度假型置业一直都具有十分重要的地位。而对于异地置业而言，两地来回的时间成本和便捷程度是受置业者关注的一环。在莞深两地的交通格局开始呈现出新面貌后，异地置业的成本大大节省。而同期，深圳等一线城市城市面临交通拥堵、房价高企等问题，相比之下，价格合理、环境舒适、交通便捷的东莞更加平易近人。
置业向北 深圳盘打响价格战
莞深一体化的建设正在如火如荼进行，而深圳北楼价更有紧步龙华区与龙岗区等热点区域之势。事实上，在龙岗个别新盘冲破2万、宝安龙华价格向3万进军的时候，已经有业内人士表达了深圳北价格将有可能被同步带高紧随其后的隐忧。但无法回避的事实是，在基础设施建设大举建设的情况下，深圳北与龙华等热点区域的一轮角力似乎已经展开。
世联东莞区域的叶经理给记者算了一笔账，同样一套九十平米的三房，以宝安的价格都要去到两百多万，而同样距离的塘厦、凤岗等地，六十多万便能轻松置业三房。深圳北的显而易见。
据悉，碧桂园天麓山洋房单价仅6字头，还带非毛坯，均约深圳同等产品的十分之一，同样，在上购买了樟木头某楼盘的孙先生表示，用买深圳洋房的钱可以在东莞套别墅，生活质量和水平大大提高。据销售人员介绍，该项目购买客户中深圳人占了很大比例。
“现在整个区域的价值尚未完全挖掘，今后的肯定不可估量”，成交了一套高层洋房的赖先生告诉记者，“自己和妻子曾在关外观摩了相当多的项目，但感觉价位不是偏贵就是配套没跟上。目前的市场能拥有这种稀缺的山水资源，过硬的品质和动人价格，实在很难得”。
深圳北抢跑东莞楼市 资源型物业被看好
实际上，从各项目自身均价走势来看，今年以来东莞楼盘均价普遍上扬，尤其是临深及城区等今年成交热点项目，开发商普遍对后市持乐观态度，上调项目价格，而在楼市一片涨声中，碧桂园旗下项目，如碧桂园天麓山、观澜碧桂园，价格维稳，快速出货，频频成为成交亮点，业绩快速提升。
对于国庆楼市深圳北的表现，有观察人士即认为，在刚需市场重新升温及大盘持续领涨两大因素的作用下深圳北楼市九、十月将呈现出量价齐升的形势，房价看涨预期依旧相当强烈，而目前尚处于起步期的深圳北楼市仍不失为理性买家出手的一个时机。
据悉，观塘主力大盘碧桂园天麓山全新三期“漫绿”组团推出85-145平方米非毛坯三、四房，户型更优、景观更精致，六千多的价格千五的非毛坯，碧桂园有望以高性价比取胜莞深楼市。而松山湖，光大锦绣山河四期观园也将在十一加推以140-390平方米的宽景洋房及276-713平方米阔景别墅，3D版《清明上河图》将在松山湖呈现，2013锦绣山河·欢乐十一大型主题公园百变猪猪侠乐园，也将成为项目国庆活动亮点。
东莞与深圳的房价差距还在不断加大，如此加剧了深圳客户置业东莞现象，东莞房价“洼地效应”将长期发挥作用。随着东莞城市配套的完善，尤其随着与莞深城际轨道及高速等的进一步打通，未来深圳客户置业东莞的趋势将会扩大。
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刚需置业 “买房”比“租房”划算
国家统计局近日发布数据显示，8月份居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续44个月上涨。有机构指出，CPI仍保持平稳状态，为货币政策维持中性偏松的局面，创造了条件与空间。预计明年CPI将高于今年。住房租金价格上涨4.4%，涨势较猛，未来租金水平和房价水平将缩小差距，即租金率将缓慢趋升。
放大至深圳市场，区租金上涨的趋势更为明显。深圳中原地产近日发布的统计数据显示，从2009年至今，深圳住宅租赁价格上涨32％，今年1-7月，深圳住宅租金价格平均为57.2元/平方米，即70平米的两房每月租金约为4000元。记者昨日在景田了解到，以涨幅的五洲星苑为例，一套40平方米的单身4年间租金从2400元飙升到3800元，涨幅58.3％。
与此同时，驱车不足半，与深圳区一路之隔的塘厦、樟木头等深圳北区域，虽然近年由于深圳刚需购买力的涌入房价一路飙升，但是目前尚处于价格低谷，与同等距离的宝安龙岗有极大的。
租房如此艰辛，在深圳北买房便显得“轻而易举”多了。我们暂且可以这样估计，按照塘厦现在某热销楼盘推出的带非毛坯6100元/平方米的洋房价格，90平方米的三房总价约54.9万，首付三成约16.5万，按照商业贷款二十年、基准利率来计算，即每月月供为2900元/月，除了可以享有大社区的品质住宅，省下来的钱还能为家庭添置一辆小车，轻松实现深圳工作、东莞居住的同城生活。
直面、房价、工作、交通……诸多“大城市生活成本”的提高，一线城市吸引力与竞争力逐渐减弱。而审时度势选择跨区域置业，享受一体化利好，乃是未来一线城市刚需白领们置业的主流模式。
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