[摘要] 近日，2013中国房地产品牌价值研究成果发布会暨中国房地产品牌发展高峰论坛在北京举行。会议发布了《2013中国房地产品牌价值研究报告》。
（深圳晚报记者 卢晓丽）近日，2013中国房地产品牌价值研究成果发布会暨中国房地产品牌发展高峰论坛在北京举行。会议发布了《2013中国房地产品牌价值研究报告》。这是自2004年开始，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”连续第十年对房地产企业的品牌价值展开系统研究。
2013中国房地产品牌价值研究成果发布会暨中国房地产品牌发展高峰论坛现场。深圳晚报记者卢晓丽 摄
报告显示，中海、万科、保利成为2013中国房地产行业领导公司品牌。绿城荣膺顾客满意度领先品牌。恒大地产、绿城、合生创展位列2013混合制房地产公司品牌价值10前三位。
中海万科保利领跑行业
研究报告显示，中海地产、万科、保利地产分别延续了在价值创造、规模效益和成长速度等方面的良好表现，成为2013中国房地产行业领导公司品牌。
中海地产2012年一方面持续强化企业的品牌运营及管理，企业三项费用率仅为3.15%；另一方面则凭借突出的品牌获取低成本融资和高质素土地，全年平均借贷成本仅为3.6%，价值创造能力显著领先同行。
万科2012年销售额达1412.3亿元，再度领跑国内房地产市场。目前，万科的业务范围已覆盖了珠三角、长三角、环渤海以及中西部地区的60多个大中城市，并成立海外业务推进小组，已进入香港、美国市场。
保利地产凭借敏锐的市场嗅觉、专业的开发能力和领先的品牌，提前3年完成了企业“总资产过2500亿、年销售额过千亿、年利润过百亿”的目标，2012年总资产为2512亿元，销售额达1017亿元，成功跻身千亿俱乐部。
绿城“顾客满意度”
绿城严格要求产品开发的各个环节，在业内外获得较高的品牌美誉度和忠诚度，荣膺“2013中国房地产顾客满意度领先品牌”；绿城通过满意度调查机制持续跟进、把握客户的需求和期望，及时改进并提高产品和服务品质，企业在2013年进入的15个重点城市的满意度调研中，其满意度水平均位列，在物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象等方面领先明显。
恒大、绿城、合生创展
名列“混合”前三
品牌企业2012年持续完善了产品规划与品牌布局，品牌影响力迅速扩展，销售额均值达318.89亿元，同比增长34.96%，平均进入城市为28.3个，较上年增加了1.8个，其品牌价值均值达93.93亿元，市场地位日益巩固。其发展呈现出如下特点：调整产品策略，以合理、多元化的产品结构和不断提升的产品口碑契合市场主流需求，实现品牌影响力的稳步提升；均衡布局与深耕重点区域相结合，持续强化品牌辐射力。
位列2013混合制房地产公司品牌价值10前五位的分别是恒大地产、绿城、合生创展、龙湖地产和融创中国。恒大地产继续强化二、三线城市的均衡布局，发展成为中国销售面积多、城市布局广的房企；世茂以客户需求为导向，因地制宜打造满足不同城市市场需求的商业综合体；金科股份紧跟新型城镇化步伐，推动城市协调发展和区域价值的全方位提升；佳兆业坚持区域深耕和多元化、规模化开发的策略。
位列2013国有房地产公司品牌价值10前五位的则是绿地、首开、远洋地产、中信地产和招商地产。中信地产打造“生态度假新生活”理念加速布局旅游地产；首创置业提出“城市综合营运模式”，通过各产业之间的连横整合实现了良好的品牌协同效应；招商地产形成四大核心价值体系，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”早的实践者和成功典范；金融街控股通过房地产开发平台，实现区域产业功能重组，带动产业发展，以模式创新成就品牌价值。
万达领衔商业地产品牌
随着宏观调控的持续深入，中国房地产市场进入行业转型期，商业地产、产业地产、旅游地产等特色地产领域成为房地产企业转型的重要选择。
其中，商业地产运营需要整合产品、资本、管理、服务等资源要素，对企业提出较高的专业性要求，商业地产领域的持续升温也使企业间的竞争更趋激烈，商业地产企业面临着更大的挑战。而品牌对商业地产企业提升市场竞争力、整合各类资源的重要作用日趋凸显。
在商业地产公司品牌价值10中，万达、宝龙和华润置地分列前三，接下去依次为圆融集团、隆基泰和、五洲国际、东方银座集团、钰龙集团、步步高置业和银泰置地。宝龙、隆基泰和、钰龙集团等商业地产商加强细分市场定位，产品组合日益丰富；东方银座、步步高置业等企业创新业务运营模式，进行化复制，扩大品牌影响力。
而商业地产品牌项目则把握商业地产发展趋势，充分整合内外部资源，通过不断契合消费者需求、增强产品差异化竞争，形成了鲜明的品牌特色。
在商业地产项目品牌价值10中，万达广场、宝龙城市广场和华润万象城名列前三。万达广场、重庆高科·重庆涉外商务区等项目品牌继续强化多业态运营，成为城市功能高效整合的重要载体；华润万象城、泰禾广场等项目品牌持续向精细化、体验化发展。
2013华南品牌企业品牌价值32.87亿元同比增20.97%
深圳晚报讯（记者 卢晓丽） 2013华南品牌企业品牌价值均值达32.87亿元，为区域品牌企业均值的1.43倍，同比增长20.97%，着区域品牌企业的发展方向。
其中，碧桂园、集团、深业位居2013中国华南房地产公司品牌价值10前三位，集团、奥园、深业、力高（中国）地产在房地产市场转型的过程中，凭借对市场的准确判断，不断拓展和完善业务结构，品牌价值快速提升。
集团践行住宅与商务并举的经营策略，定位于CBD 商务标杆和城市人居者，2012 年在其破百亿的销售额中，商业写字楼占比达四成；奥园 2012 年也坚持“双线发展”战略，其倡导开发的“体验式商业业态”、“体验式商业服务”以及“养生商业”等新商业模式受到业内外的高度认可，推动企业品牌价值快速提升；深业秉承“价值创造、有机协同，做中国城市运营商”的愿景，加快商业地产发展步伐，按照其商业地产规划，未来 3~5 年企业将在城市综合体的土地储备和产品结构上均占比 30%左右；力高（中国）地产始终以主流市场客户需求为导向，在打造国际城系列产品线的基础上，逐渐形成了以城市住宅、城市综合体和旅游复合地产为主的完善的产品体系，保障了企业的可持续发展。
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