[摘要] 北京（楼盘）师范大学国民核算研究院24日在京发布《国民核算报告2013》。报告认为，全国“房价收入比”波动尚属基本平衡，还不能得出房地产市场泡沫化的结论。
国民核算研究院24日在京发布《国民核算报告2013》。报告认为，“房价收入比”波动尚属基本平衡，还不能得出房地产市场泡沫化的结论。
报告指出，判断房地产市场是否已经出现泡沫迹象，重要的不是房价上升了多少，而是要考察房价波动是否超出历史常规。正常状态的房价波动属于商业周期，只有房价和其它指标严重背离长期平均值才可能称为泡沫经济。
报告测算，2009年“房价收入比”达到峰值8.13，随后在2010年下降为7.81，2011年为7.47。房价收入比波动尚属基本平稳。因此，从货币角度而言，还不能得出房地产市场泡沫化的结论。
报告认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市的“房价收入比”居高不下的主要原因是本地和外地高收入群体纷纷买房置业。此外，贫富差距过大也是一线城市“房价收入比”不断攀高的主要原因。
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（相关来源：时代周报）
在三峡大坝还没有截流的时候，我们心目中的鬼城只有丰都一座。不知从何时起，名字开始与丰都没有瓜葛。
在新时代的语义体系下，鬼城是地方政府重金打造的一座空城。至于空城里有没有“鬼”，我们不知道。
然而在短时间内，我们无法逐一验证这些城市的诞生背景。
不过通过目前的公开资料，我们把已知的12座鬼城做个梳理，或许能看出一些倪端。
内蒙古
内蒙古鄂尔多斯康巴什
政治文化、金融、科研和轿车制造业基地。
内蒙古呼和浩特清水河
重新建一座城市
内蒙古巴彦淖尔
连接西北与华北、东北地区重要的交通枢纽，国家重要边境经济合作区，新兴工业城市，商贸物流、旅游服务、金融贸易等为主的特色服务业基地。
内蒙古二连浩特
向北开放的经贸大通道，区域性的国际物流、商品集散地，进出口加工基地。
河南
河南郑州郑东新区
中原文化与自然环境为背景，集、科研、、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。
河南鹤壁
以煤炭化工为产业支撑，早在1992年开始在老城区40公里外的地方建设新区
河南信阳
以、金融、商贸、、文化、居住等领域为主的新区。
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辽宁
辽宁营口
计划发展装备制造、石油化工、新材料与新能源、商贸物流四大产业。
江苏
江苏常州
为制造业先进、人民生活富裕的经济强市，历史、现代科教先进的文化名市，连东接西、承南启北的区域性枢纽城市，以人为本、人与自然和谐共存的生态城市。
江苏镇江丹徒
发展目标为镇江市现代化的城市次；现代化的物流商贸基地、都市型工业基地、绿色生态住宅业基地、休闲观光会展业基地的。
湖北
湖北十堰
发展目标为生态环境优越、社会经济协调发展、人民生活宜居的国家生态发展示范地区，国际的生态文化旅游区，国家重要的汽车产业基地和鄂渝陕豫四省（市）交界地区的区域性城市。
云南
云南呈贡
“现代新昆明”，“亚洲花都”、“新兴工业园区”、“科研基地”、“国际物流”。
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各方回应
2009年12月初
内蒙古自治区副主席连辑：鄂尔多斯的人均GDP将超越香港。此后有数据显示，鄂尔多斯人均GDP已经接近1.5万美元，超过了上海和北京。
2011年1月
郑东新区管委会信息新闻干事司栋彬说：“我们听到后很生气，怎么能说是‘鬼城’呢！”郑东新区CBD入住率达到90%，并强调郑东新区常住人口已达30多万。
2011年3月
呈贡县委宣传部副部长黄明说，“空城”说法甚至离谱到“（政府）没必要反驳它”。他强调，呈贡新区“五年出形象”的目标已完成，下一步力争做到“十年成规模，二十年建成”。云南省政协原副主席杨维骏一直预言呈贡新区迟早会变成一座“空城”。大学生和公务员，还是会选择住在主城区，形成“早来晚归”的集体迁徙，“有城（房子）无市，（呈贡新区）依旧是‘空城’一座。”
2013年3月
上海社科院郁洪胜“对于人口规模预判的不准确，城市总体规划的不完善，住宅地产没有与其他产业进行很好的配套，这是导致常州出现‘鬼城’效应的几个为重要的因素。”
2013年1月22日
营口市人民政府常务副市长刘焕鑫：营口楼市并非有鬼城现象，外界媒体对于营口不了解，所以才会对此有误读。
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现在和未来
据科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。凡空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，都会被形象地称为“鬼城”。
一份统计数据显示，2009年中国的房地产占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本泡沫高峰期，该数值从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。这导致国际上这样评价：中国人均消耗的钢铁、铁矿石和水泥比历任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人居住。
尽管如此，我们的很多城市仍然愿意在地产、工业、金融业大斥笔墨。
有些泡沫已经破裂，鬼城，空城的背后，有多少是冲动，多少是面子，有多少是利益关系，有多少是政绩，这些问题都和这些城市的未来一样——未知。
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（来源：福布斯）我并不担心中国的所谓“鬼城”问题，更不用说建设过度或者容易遭受泡沫破灭的打击等问题。实际上，中国的城镇化目标要求它在未来十年内建设大约100座城市，远多过十年来被外界来来回回拿来说事的那区区五座“鬼城”。
在这些抨击目标当中，鄂尔多斯在媒体报道中的戏份重。这可能是由于其规模以及位于内蒙戈壁地区的地理位置。但两位纪录片制片人——亚当·史密斯（AdamSmith）和宋婷（SongTing，音译）——提供了一个完全不同而且令人信服的评价。
在发现一个大型煤田之后，鄂尔多斯“突然火起来”，并促使这座城市出现大规模建设热潮。实际上，鄂尔多斯包括两个城市，一个已是充满活力、拥有200万居民而且平均收入堪比美国的大都市，第二个则规模还小但——正如这两位电影制片人所认为的那样——正开始焕发生机。
无论中国的过度建设有多么严重，都根本不足以造成一场经济危机。国际货币基金组织（IMF）就中国的状况，撰写了到目前为止为全面的报告。IMF指出，与美国以及其他大多数国家不同，中国的债务是自己欠自己的（即内债）。因此，全面爆发经济危机的风险仍然很小。
资源配置不当确实造成了一些经济压力，其结果相当于拿本应该分配给家庭部门的资源来补贴大型国有企业提。按照IMF的计算，这大约占到国内生产总值（GDP）的4％。但是，如果这个数字是准确的——甚至略高的话，那么中国仍然是自资本主义出现以来人均收入增长的速度快而且持续时间久的国家。相比之下，在过去的13年里，美国的实际收入中位数下滑了10％左右。
此外，IMF及西方分析师通常是在相当短的时间跨度内评判。而中国可能是基于很久之后才收获的思想来开展基础设施（尤其是能源）方面的。中国的学术文章预计，煤炭峰值将在今后十年的某个时间出现。显然，必须现在就开始对此做好准备，但要到煤炭供应开始落后于需求之后，未雨绸缪的才会体现出来。
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在我看来，这提供了另一个切入点，来证明中国的经济基础要比许多人所认为的更加坚固，而对中国房地产泡沫的担忧尤其被夸大了。有一个数字美国媒体从来没有提到过字——房地产价格相对于GDP的变化。从几项大范围的住房或房地产价格指标看，过去几年中国房价的上涨与GDP增长大致相吻合。
相比之下，在美国住房泡沫期间，房价上涨速度比GDP增速快几倍。同样，在日本，在八十年代末，房地产价格上涨速度比GDP增速快许多倍，而同期日经指数的市盈率常常高达三位数水平。在中国，目前股市的市盈率保持在个位数水平。在中国这样大的国家里，资产类别中都能找到估值偏高的情况，这倒是种常态，但我认为批评中国的人极度夸大了这个问题的严重程度。
事实上，中国的经济已不再是以出口为驱动的。零售和国内消费正在和GDP一起增长。
有哪些可以从中国的经济增长中受益呢？鉴于有这么多座城市以及这么多的基础设施需要建设，正如我在此前提到过的，大宗商品自然会从中获益。然而，的可能来自于中国股市。随着中国政府继续开放市场，近年来表现严重滞后的中国股市可能会强劲发力，出现一轮迎头追赶的上涨行情。眼下，大部分中国公司股票基本上是跟外国者无缘的。随着中国力图让人民币在全球商贸中发挥更大的作用，这种情况正在迅速改变。中国政府正在逐步向外国人直接中国股市打开大门，然而对于典型的散户客户而言，在中国股市上选股并获利的机会仍然相当渺茫。
以下是者都能够买到的几只精选中概股。工商银行是中国进一步开放市场的一个典范公司。作为中国的银行，其市盈率只有5.5倍，而且还有6％以上的股息率。鉴于这些估值指标，在我看来，工商银行是押注中国经济远不会走向崩溃的极好个股。此外，我还喜欢中国基金（ChinaFund），该股可能是在那些增长超快但仍然不对外国者开放的中国公司获得股份的途径。该股一直大幅跑赢中国的主要股指。
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