深圳房贷利率普涨一成多 &quot;金九银十&quot;资金短缺

新房成交环比涨三成银行收紧房贷不减楼市热度

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深圳特写：深圳何时加入互贷联盟，官方：没有时间表

莞惠置业“躺枪”，首套房利息多三成

“珠三角有8个城市支持住房公积金互贷，竟然没有深圳。”晓彤来到这家公司深圳办事处已有两年半了，作为广州总部的派出机构，因此整个公司几百号人的住房公积金账户都是在广州的。

近晓彤看中一套175万元的两房单位，使用商业贷款的话，不论是首期首付还是未来每个月的贷款压力都要大很多。按照公积金政策规定，小于90平方米的首套房首付只需要两成，但是通过商业贷款就至少要首付三成，两者相差近20万元。

她特意查了公积金账户，已经有四五万元了，却听说在已经开始了公积金贷款业务的深圳，像她这样的情况却没法使用住房公积金贷款。一打听才知道深圳没有加入与广州的住房公积金异地互贷的城市里，“这太奇怪了，之前我在中山办事处工作的时候，还听说中山都可以与广州公积金互贷，没想到深圳这个特区还不如中山。”晓彤这才知道，深圳公积金制度已缺位多年，甚至2011年8月她来到深圳时连住房公积金都还没有贷款的功能。晓彤只能选择和深圳同事们一样，使用商业贷款，然后每隔一段时间跑广州去提取公积金。

受伤的不仅仅是她，在深莞、深惠结合部买房的张剑也发现,自己虽然在深圳缴纳住房公积金，却因为在东莞买房也只能使用商业贷款。去年11月，在莞深交界一楼盘买房的张剑原本是冲着房价低买婚房的预算，不料却是“躺着中枪”。不能享受公积金贷款，这也就意味着虽然总价低，但是贷款成本却高了不少。

目前公积金贷款5年期以上基准利率是4.5%，而商业贷款5年以上的基准利率是6.55%。“近商业银行的首套房利率都没有优惠折扣了，这样一算用公积金贷款基本上是商业贷款的6.9折左右。”这让不能使用公积金贷款的晓彤直呼亏大了，“珠三角8个城市都支持互贷了，深圳作为特区竟然不在此列，真是政策退步的感觉。”

核心功能具备，异地互贷无时间表

9月16日开始，深圳试运行商业按揭贷款转公积金贷款业务，虽然从现场以及网上预约情况来看，没有想象中火爆，但这也标志着深圳公积金制度自2010年真正启动以来，目前归集、贷款和商转公的核心功能已经具备。越来越多的深圳市民通过公积金制度在购房时获得支持的同时，但在珠三角异地互贷的城市联盟中，深圳却始终缺位。

01珠三角城市群融合在即，市场需求大

对于公积金互贷，市场上呼声不可谓不大。对于深圳这样一个外来人口众多，在“珠三角一体化”尤其是深莞惠不断融合之下的核心城市来说，珠三角城市内的异地置业，尤其是在深莞惠交界处的异地置业，都早已经成为我们身边的普遍现象。作为特区的深圳却对异地公积金互贷仍然说N O。在南都记者的采访中，有来自广州总部深圳办事处的职工深圳买房却无法使用公积金贷款，另有大量深莞、深惠“结合部”买房的深圳刚需买房者原本是为了低房价置业，却要支付更高的贷款成本，直呼“很受伤”。

虽然从此前市场有限，但深圳受访市民认为有总好过了没有，“毕竟深圳也号称是国际大都市，房价如此之高，外来人口如此之多，接受异地互贷可以减轻市民购房和还贷的压力。”来自一广州公司深圳办事处的市民晓彤迫切盼望深圳公积金贷款可接受异地缴存的公积金。

02深圳总迟到，或晚过茂名加入互贷联盟

深圳缺席珠三角异地互贷，也源于整个公积金体系的长期“迟到”。在2009年广州、中山等珠三角8个城市签订协议，推出公积金可异地互贷的这一便民政策时，深圳当时甚至连住房公积金制度都还尚未真正建立。

2012年9月28日深圳公积金贷款运行时，曾有住房公积金负责人介绍，深圳的公积金互通互贷将提上日程，并有望成为第9个加入互通互贷的城市。然而，至今仍停留在议事日程上，缺位已长达4年。

深圳市住房公积金管理负责人本周回复南都记者称，一直在考虑，但没有新的进展，也没有时间表。目前珠三角第二轮互贷协议重签也将提上日程，有消息称茂名有望成为第9个加入的城市，深圳仍然无音讯。

深圳虽无互贷时间表，不过几乎受访人士都对此项业务持乐观态度，认为不仅仅珠三角异地互贷，互贷也将大势所趋。

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三问深圳公积金

为何深圳缺位公积金异地互贷？“启动”周期18年，深圳速度曾垫底

“迟到”是深圳住房公积金制度很长一段时间的关键词。2009年，广州、中山等珠三角城市签订协议公积金可异地互贷的时候，深圳甚至连住房公积金制度都还未建立。到2010年，深圳才算是真正启动了住房公积金制度，近三年来才逐渐将归集、贷款和商转公等各项功能聚集。

事实上，1992年，《深圳市社会保险暂行规定》中已开始提及住房公积金保障制度。1998年启动住房货币化，这时的大多数城市开始陆续建立住房公积金贷款制度，但深圳始终停留在1992年的“提及”层面。2006年深圳拟定《深圳市住房公积金制度综合改革方案》，开通低息贷款通道，但一直未能得到真正执行。

直到2010年，深圳才算是真正启动了住房公积金制度，在职员工开始缴存公积金。至此，深圳公积金政策步伐缓慢已18年。2011年深圳公积金才实现提取功能，2012年9月28日公积金贷款开始运行。

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫评价，深圳住房公积金贷款可能是城市中的一个，不过他同时指出“这三年时间发展还是比较快，公积金的归集、贷款以及商转公的核心功能已经具备”。本周一，深圳商业贷款转公积金贷款业务开始办理。

2012年深圳住房公积金贷款运行后，深圳公积金负责人当时曾透露，将公积金互通互贷提上议事日程，并有望成为第9个加入互通互贷的城市。如今又一年过去，珠三角其他城市开始酝酿重签公积金互贷协议，有消息称茂名可能成为第9个加入的城市，深圳市住房公积金管理则告诉记者，深圳一直有考虑珠三角互贷，但至今没有更新的进展，目前也尚未有异地互贷的时间表。

未来深圳会否加入“互贷联盟”？大势所趋，但“没有新进展，没有时间表”

自2012年9月28日深圳运行公积金贷款后，也曾传出将互贷提上日程，有望成为珠三角异地互贷的第9城。但截至本周一，深圳市住房公积金管理负责人回复南都记者称，深圳仍在关注，但没有更新的进展，目前也尚未有异地互贷的时间表。

一不愿意具名知情人士介绍，深圳目前公积金各项业务刚刚上线，因此需求大，“深圳盘子太大，不会一下放开异地互贷。”不过受访业内人士均对预期表示乐观，认为深圳加入“互贷联盟”是一个趋势，深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为，各地的公积金贷款标准不一，所以要推广异地互贷比较麻烦，“而且这也不是城市层面要面对的问题，应该由广东省和国家层面来推动”，同时还会面临法律问题。不过受访认为珠三角公积金互贷队伍扩大，甚至是互贷队伍扩大，将是大势所趋。

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异地互贷对楼市有怎样的影响？或带旺莞惠结合部楼市

美联物业代理(深圳)有限公司按揭部总监青表示，目前他们的业务中，纯公积金和组合贷款比例占贷款总数量40%，其中组合贷又占其中六成。是近，很多银行首套房利率已回到基准，甚至部分还要上浮10%，公积金贷款愈发明显。且商业银行放款慢，公积金放款依然正常。在青看来，深圳公积金起步晚，公转商9月才上线，异地互贷应该是下一步的内容。不过，她也表示，目前接触到的情况，有异地互贷的需求量并不算多。

中原地产项目部经理黄韬也认为，公积金异地贷款只能说“有好过没有”，对市场而言几乎没有影响，毕竟用到的人少。

不过，深职院房地产研究所所长邓志旺则认为，公积金异地互贷是大趋势。未来会有更多人异地居住，在深圳上班，在莞惠结合部居住，但由于深圳还没开通异地互贷，这部分购房者也无法享受到公积金贷款的优惠。因此，如果深圳公积金开通异地互贷，也会进一步刺激刚需到结合部楼市，更有利于珠三角深圳都市圈的形成。

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他城观察

广、惠、中、江首付比例低至两成，惠州二套房还能首付五成现正处互贷协议空窗期，各城默认执行等续约

2009年，广州、中山等珠三角城市曾签订珠三角公积金互贷协议，公积金可异地互贷。今年5月，原协议到期，珠三角九城酝酿重签。中山市住房公积金管理近日发布了《住房公积金异地缴存人申请公积金贷款办法(征求意见稿)》，有望重启公积金异地贷款。

南都记者近日调查当年签订协议的珠三角八大城市发现，虽然协议进入空窗期，但各地依然默认执行，其中佛山、江门、珠海甚至可以面向缴存者提供公积金贷款，且江门首套房首付只需两成，二套房首付只需五成。

惠州全省互贷，佛山、江门、珠海通贷

事实上，2009年珠三角各城市签订的公积金互贷协议到期至今已经4个月。“到目前为止还没续签，理论上来说这个协议(珠三角公积金互贷协议)目前应该是无效的。”广州市住房公积金管理相关负责人告诉记者，目前他们还在等省住建厅牵头处理。珠海公积金的负责人也表示：“现在还没有续约，近可能会开会。这不是一个城市的问题，要大家愿意才行。”

不过，这四个月的“空窗期”并未带来影响，珠三角此前参与签订协议的各城市依然在默认执行。“异地互贷目前仍然有效，与其他城市是否签订协议无关。”佛山住房公积金管理相关负责人表示。

南都记者调查发现，广州、中山、东莞等城市目前依然支持与珠三角此前签订协议的城市互贷，惠州住房公积金则支持全省互贷。而佛山、江门、珠海三个城市甚至可以支持各地缴存公积金的市民贷款。“珠海这边是实行商业和公积金组合贷款的，只要购房者符合商业银行的条件，并到缴纳公积金的所在地开异地《住房公积金缴存和贷款证明》过来就可以了。”珠海市公积金一位负责人表示。

遗憾的是，深圳虽一直有考虑参与互贷，“但至今没有更新的进展，目前也尚未有异地互贷的时间表。”

贷款额度入乡随俗，广州80万元称冠

事实上，虽然各地对互贷协议默认执行，但城市之间的差别依然存在。

广州、惠州、中山、江门四个城市，满足条件的市民如果购买面积不超过90平方米的首套房，可以享受两成首付的优惠措施。而在惠州，二套房如果使用公积金购买，还可以享受首付五成的优惠。

除此之外，城市间的差别还体现在贷款额度上，市民要注意“入乡随俗”。比如在广州买房则可以享受个人申请贷款50万元，夫妻可以申请贷款80万元的较高标准，其次是东莞，个人可以贷款46万，夫妻可以贷款66万。而在惠州、佛山、中山、珠海等城市则明确个人贷款额度是30万元。额度的则是江门，单人贷款额度为25万，两人或两人以上为50万。

记者获悉消息显示，茂名有望成为第9个加入的城市，而深圳仍在观望。

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各城调查

广州

异地互贷像是后妈养，钱有余力才能放

一位在广州驻中山办事处上班的吕小姐告诉记者，去年她买房时曾考虑过异地公积金贷款，但很快就被迫放弃，“异地公积金贷款就像是被后妈养，不仅审核起来更加麻烦，而且公积金还说要优先满足本地缴存者的贷款，然后有剩余的才批给异地缴存者。”

“虽然这四年来异地贷款数据未统计出来，但总体而言不多。像近这几个月，协议还没有续签，但是也没有人过来申请异地贷款，所以感觉这个事情迫切性也一般。”广州公积金管理相关负责人说，异地互贷这几年，整体感觉可以给情况特殊的职工给予一些方便，但是受惠面不大，只是少数特殊家庭才会用到。

东莞

4年放款701笔，金额2 .36亿元

东莞市公积金管理方面表示，目前，广州、珠海、佛山、中山、惠州、江门、肇庆的缴存职工在东莞购房可以申请公积金贷款，除了提供缴存地的《住房公积金缴存和贷款情况证明》及近一年缴存明细等材料外，同时需另外提供以下任意一项证明即可：1.户籍在东莞的证明；2.单身职工提供在东莞1年以上的社会保险缴纳证明，且社保缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位；3.已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。东莞公积金表示，至今年9月16日，东莞共批准了701笔公积金异地贷款，金额2.36亿元。

惠州

贷款额度等规定入乡随俗

惠州是异地互贷参与城市，申请人向惠州公积金提出异地贷款申请前，须到缴存地开具《住房公积金缴存和贷款情况证明》，随后便可在惠州办理。

同样，在惠州正常缴存住房公积金的在职职工，均可到惠州公积金办事大厅申请开具《住房公积金缴存和贷款情况证明》，用于向八市中的其他城市的住房公积金管理申请跨市住房公积金贷款，按贷款地的相关规定执行。

佛山

2007年便可全省通贷，额度30万元

佛山住房公积金管理咨询处工作人员表示，佛山异地公积金贷款申请与与本市缴存职工一样，符合缴存年限等基本要求即可申请。

不过，该负责人指出，异地的缴存职工在佛山购房并申请公积金贷款，需要缴存地公积金管理出具缴存、提取和贷款等公积金的基本情况才能审批，在“限购”之后更需要如此。同时，贷款额度按照购房城市标准执行，如广州缴纳公积金到佛山买房，上限以佛山30万元标准执行。

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中山

两年放出2亿多，占公积金放款总额近半

8月28日，中山市重启异地互贷业务，符合条件的异地户籍个人可申请多30万、长30年的公积金贷款。夫妻双方一方在中山、一方是珠三角另外七城户口的，资料齐全20多天可批复，纯异地户籍人口，目前可提交申请材料，视情况安排资金。

中山市公积金相关负责人表示，2011年5月中山曾停止了对纯外地户籍———即单身外地户籍或夫妻均为外地户籍人口的公积金申请受理，但夫妻一方为中山户籍的异地互贷从未停止。“两年里给外地户籍批出了2亿零700万元公积金，而中山当时一年的公积金发放额度也就五六亿元，本地人的申请都被延后了。”

据介绍，从2011年下半年到2012年，中山本地贷款市场旺盛，本地公积金十分紧张，每个月申请额度超过1亿元，本地缴存人都要轮候，也一度收紧了异地互贷。经过2012年的政策调整，加上今年房地产调控，公积金资金相对宽裕，之前的轮候队伍已经消化掉，所以重启了异地互贷业务。

江门

开具异地缴存证明，10天左右可审批

公司总部和公积金缴存均在广州，在江门进行公积金异地贷款流程和本地缴存的购房者基本一样。市民刘先生通过建设银行进行贷款办理，先到广州开具缴存证明，加上和本地缴存的购房者同样的资料交到银行，审批在10天左右就出来。此后的抵押和放款，刘先生表示都很顺利。

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