[摘要] 近日，深圳大学教授国世平在资本经营总裁班上的一次演讲，引起轩然大波。一方面，国家发改委、鄂尔多斯市政府等多个部门罕见地站出来发声，澄清国世平的“身份”不实；另一方面，一些新媒体则以几何级数的速度对演讲内容进行传播，使内容广为人知。
近日，深圳大学教授国世平在资本经营总裁班上的一次演讲，引起轩然大波。一方面，国家发改委、鄂尔多斯市政府等多个部门罕见地站出来发声，澄清国世平的“身份”不实；另一方面，一些新媒体则以几何级数的速度对演讲内容进行传播，使内容广为人知。
一线楼市房价仍将保持高位
9月18日，国家统计局公布的房价数据显示，与去年同月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，价格下降的有1个，涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市，其中北京同比涨幅，达到19.3%。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。其中深圳同比上涨18.1%，广州涨幅第二，一线城市房价居高不下。
与此对应的是，当天，中国人民银行公布的第三季度储户问卷调查报告显示，三季度67.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季度增加0.9个百分点，其中一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%，居民高房价的感受强于二、三线城市。
分析人士认为，目前一、二、三线城市房价涨跌已呈现分化趋势。央行调查报告显示，对下季度房价，35.8%的居民预期“上涨”，45.2%的居民预期“基本不变”，6.5%的居民预期“下降”，12.5%的居民“看不准”。
市场分析人士也普遍认为，今年9-10月份的传统销售旺季里，一线楼市的房价将保持高位。中原地产市场研究部总监张大伟表示，大部分房企都不愿错过楼市销售季，纷纷打算在此期间密集推盘，且目前开发商的资金情况好于往年，在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。
“在当前形势下，预计各地房地产市场政策将呈现两极分化，过热城市的政策可能进一步收紧，而楼市冷清的区域可能出台扶持性政策。一、二线城市在年底前依然有收紧政策的可能性。”张大伟表示。
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目前房价上涨恰似股市6000点
工商联房地产商会创会会长聂梅生认为，今年的房价调控目标值得担忧。“因为房价调控目标一直都在说，今年这个数据，更多的城市达到了18%到20%的涨幅，这就不行了。”因为今年GDP的目标是7.5%。从这个数据来看，可以看出中国房地产市场城市之间的分化是相当大的，并不是都是18%到20%，大概也有35%、50%的城市，也就是70个城市当中，有35个其实涨幅是在7%以下，也就跟房价调控目标是一样的，是可以达到的。那么剩下的还有一部分是差不多能达到的，7%到10%的涨幅，然后才是10%以上的涨幅，它分化的很多。
聂梅生说，一线房地产的直线上得警惕。“看看后面几个月，按照传统来讲是金九银十，一般来说到四季度的时候会有一个放量，那时应密切观察金九银十整个的销售量和销售额是不是还会冲高，如果继续冲高的话，那就脱离了整个经济的基本面，房地产非理性地上升，实际上是泡沫在推进，应该警惕。”
对于房价的上升，央视财经评论员刘戈说，2007年10月份，股市上涨到6000点的时候，大家也在怀疑，这里面是不是有泡沫？也有很多说，啤酒没有泡沫那叫啤酒吗？所以股市一定要有泡沫，有泡沫才有人可以带你进盘。还有人说你看我们现在涨到6000点，2008年奥运会，它不得长到8000点？2009年中华人民共和国成立六十周年，它不涨？2010年世博会，它不涨？五年之内中国股市会一直涨，那时候这样的声音经常能听到。但结果呢？跌得很惨，现在股市才刚刚回升到2000点。
9月20日，与市场预期相反，美联储宣布维持既有的每月850亿美元（约合人民币5200亿元）资产收购规模不变；也就是说，第三轮量化宽松政策（QE3）继续执行，而非市场预计的缩减资产收购规模、开始退出量化宽松政策。
不少学者认为，美国继续量化宽松政策，因流动性的注入与美元贬值，会导致全球能源与大宗商品价格上升，终传递至中国的CPI，中国通胀压力，是房价上涨压力加大。房地产研究主任董藩认为，房价仍会上涨。“因为货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变。”也有人持不同观点。有表示，全球流动性增加，中国经济也在稳增长的关键时期，货币政策放松还将继续。但中国政策比较重视CPI与房价，因此也不敢大规模放松货币政策。另外，宽松的流动性会间接传导到中国楼市。不过对于开发商资金链的补给来说，也仅是微小的影响，甚至可以忽略不计。
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中国地产商持千亿现金观望
一篇报道说，中国大型地产开发商目前坐拥250亿美元（约合人民币1500亿元）现金，他们正在为潜在的信贷紧缩以及下一轮政府调控做好准备。
相关媒体对中国76家地产商二季度的财务进行分析，发现这些地产商的现金与短期激增，而资本开支计划变得更加保守。预计未来12个月中国地产商总资本开支将下降11%，而亚太地区总体开支水平将增长6.6%。
恒大财务官TseWai Wah透露恒大将在今年余下时间放缓买地步伐，他预计信贷紧缩将让小型地产商受到冲击。
汤森路透的数据显示，雅居乐地产、恒大与碧桂园(小区网论坛)等地产商的现金余额在过去六个月里增长30%至88%。
现金不足的小型地产商很容易成为大地产商的吞并的目标。今年迄今业内购并交易金额已经达到149亿美元（约合人民币912亿元），已经超出去年一整年的147亿美元（约合人民币900亿元）。（黎勇整理）
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演讲
“房子很快就要崩盘”
以下为国世平《赶紧卖掉房子， 一套都不剩》演讲稿的部分内容。
如果你2000年开始，你是个傻瓜都赚钱。在2000年到现在的，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果步你的买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少啊？2200多块钱，涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？
房价到今天这个地步，我告诉你对中国的经济伤害有多大。，实体经济的利润只有5%-10%，而房地产的利润高达100%，这种结果说明什么？的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。
第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。实体经济才是一个国家的立国之本。
第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我想问大家，现在房地产到底是在涨还是跌，的报道全都在涨，你真的以为房子在涨吗？
中国到底有多少地级市啊？648个，那你想，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌，你怎么不报道。如果你全部报道出来，老百姓会怎么想？
现在预计房子很快就要崩盘。个崩盘的，鄂尔多斯；第二个崩盘的城市是温州，现在温州的房子砍掉60%还在跌，都在抛房子；第三个崩盘的城市海南，我们是限价限的价，海南是限的，不能低于17000元；第四个崩盘的城市是贵阳。现在内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海。
日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年啊，5年，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年啊，5年也涨了10倍，我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍，但是房子不可能永远涨。
我警告在座的，如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。
我建议大家，今年点股票，为什么，因为股票和房地产在国外都是两个并驾齐驱的。我们中国房地产长期在高位，我们的股票长期在低位，正不正常，不正常。如果老百姓的股票不涨，中国老百姓的资产是不是要缩水啊，这是不愿意看到的。希望，房子调下来，股票涨上去。至少老百姓的资产没有缩水，如果中国的股票涨上去，房子跌了，一定要老百姓卖掉股票，抄底房地产，股票跌到这个地方，房地产涨到这个地方，就形成了房地产和股票的并驾齐驱。
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