本周16盘入市 深圳楼市供应小高潮9月房价仍涨

房天下数据监控  2013-09-19 00:00

[摘要] 据房天下数据监控统计，截至9月18日，9.16-9.22期间馨领域、熙园山院、恒裕滨城、万科翰邻城、万科广场、宝能悦澜山、万科翡丽郡、金融街巽寮湾、深圳东星河丹堤、畔山名居·特区青年、龙光城、花样年别样城、万科金域松湖预计开盘或加推；幸福城、君临海域、同创新作预计开放样板间。

据房天下数据监控统计，截至9月18日，9.16-9.22期间馨领域、熙园山院(小区网论坛)、恒裕滨城、万科翰邻城、万科广场、宝能悦澜山、万科翡丽郡、金融街巽寮湾、深圳东星河丹堤(小区网论坛)、畔山名居·特区青年、龙光城、花样年别样城、万科金域松湖预计开盘或加推；幸福城、君临海域、同创新作预计开放样板间。

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本 圳市区共有7个项目预计开盘，3个项目预计开放样板间，这是近三个月以来深圳市区入市量多的一周，开发商利用中秋节这个节点，加快推盘的节奏，走量为先。本周预计入市楼盘，主推中小户型，深圳中小户型一直都是刚需青睐的。据数据统计，8月深圳新建商品住宅大中小户型涨幅差距不大，其中90㎡以下小户型领涨，环比涨幅为1.4%，同比上涨18.9%；90-144㎡商品住宅环比上涨1.3%，同比上涨18.1%；144㎡以上大户型环比上涨1.4%，同比上涨18.1%。

本周外地有6个项目预计开盘加推，主推户型集中在60-120平，深莞惠边界盘抢深圳刚需自住客“戏码”越演越烈。9月14日，名流印象花园二期在项目营销开盘。开盘当天推出13、14栋共计280套房源，主打户型为79-128平的2-4房，均价8800元/平，开盘三个，热销九城。

据房天下统计，上 圳共有3盘入市，均分布于龙岗，主力房源为76—89平中小户型，受到市场刚需族热捧。本周共有16个项目入市，并且借助中秋节宣传，将会收获较好的成绩。9月第2周，深圳楼市成交量上涨近4成，本周16盘入市，势必将掀起新一轮抢房潮。

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8月深圳新房二手房价格均涨 9月或将延续

9月18日上午，国家统计局发布了8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。2013年8月深圳新建住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨18.1%；8月新建商品住宅环比上涨1.4%,同比上涨18.4%。

据数据统计，8月深圳新建商品住宅大中小户型涨幅差距不大，其中90㎡以下小户型领涨，环比涨幅为1.4%，同比上涨18.9%；90-144㎡商品住宅环比上涨1.3%，同比上涨18.1%；144㎡以上大户型环比上涨1.4%，同比上涨18.1%。

二手房类别中，8月总体价格环比上涨1.6%，同比上涨12.2%，其中，144㎡以上大户型涨幅弱，环比上涨1.0%，同比上涨8.5%；90㎡以下二手房环比上涨1.8%，同比上涨12.8%；90-144㎡户型环比上涨1.7%，同比上涨13.4%。

8月份深圳新房二手房价格均上涨。有业内分析：虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。尽管今年8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。9月份深圳房价或将持续上涨，入市多为老盘，老盘的价格均高于前期开盘的价格，房价走高的可能性增大。

商转公首日办理预冷 刚需“不感冒”？

9月16日，深圳市商转公贷款业务上线试运行，7家受托银行的42家网点受理商转公业务。商转公上线首日办理该业务的人数偏少，不少网点全天未受理一单商转公业务。据市公积金透露，商转公上线前5天的预约量都未满。

商转公办理手续等方面需要一定的时间，很多人会因为麻烦而放弃办理；再者，首日办理是在工作日，很多人都还在观察这个政策，并不会时间就开始办理，有可能在近期之内商转公的办理人数不会增多。

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万科翡丽郡三期预计9月19日开盘，三期将推出A、B、C栋共302多套房源，户型为88平米3房2厅2卫和3房2厅1卫。更多详情请咨询售楼处。

馨领域开盘日期定为9月20日，价格预计在16000-18000元/平之间，更多详情请咨询售楼处。

熙园山院二期山顶别墅全新推出，240-300㎡山顶别墅样板房已开放，拓展后的实际使用面积可达600-1000㎡，价格待定。更多详情请咨询售楼处。

幸福城二期主推88平复式 ，21日将开放样板间，具体开盘时间待定。二期将推600多套房源，主打89平复式，推少量125-149平4-5房大户，现可登记VIP。一期有少量152平四房在售，均价23000/平。详情可咨询售楼处！

恒裕滨城预计9月19日开盘，主打简欧式风格，一期共分为A、B、C、D栋，总楼层为24层，主推113平单产权3房、145平和165平双拼三种户型，二期主力户型为180㎡以上大宅，具体可咨询营销。

君临海域预计9月20日开放样板间，10月初开盘，现正火爆中，5万抵15万。项目正在建设中，处于地面施工改阶段，一期推出464套，户型为60-80平2-3房，详情咨询售楼处。

万科翰邻城9月18日将加推88㎡复式和118-142平层的新品房源，具体价格待定；同时本周六（9月14日）将开放新的样板间；现5万可抵10万。详情可咨询售楼处！ 

同创·新作项目预计9月19日开放营销及样板间，具体开盘时间待定。户型主推72-89平三房及39平四房。同创·新作项目位于深圳市龙岗区平湖地区，深圳市的商贸综合体华南城。详情请咨询售楼处！

万科广场本次即将推售的是天誉•国际公馆，其主力户型是约124-150㎡系臻装大宅，现已正式对外开放新品样板房，同步启动都仕会“5万抵15万VIP护照升级活动，详情咨询售楼处！

宝能悦澜山主推88-144平的4—5房，88平有平层、复式两种户型。预计9月20日开盘入市，该项目目前正在施工中，详情请咨询售楼处。

金融街巽寮湾海公园D栋预计9月20日开盘，涵盖户型为56-201平1-3房，主推约60平沙滩海景，参加房天下团购享减8万优惠。海公园ABC栋少量在售，单价在8000元/平-16000元/元之间；红树湾畔湾景60-127平在售，均价10000元/平左右；阳光假日48-105平山景养生中，分别为48平和65平的零居室、78平、92平、105平的一居室，预计价格在7500元/平-8000元/平左右，总价36万起，样板房已开放。

深圳东星河丹堤二期主推70-140平“天骄”组团，现5千抵2万诚意登记中，预计9月19日开盘；现二期73平、94平和106平样板间已开放。项目一期140-280平湖山高层少量在售，均价6500-7000元/平；190-289平别墅在售，均价11000元/平起，现购房享98*98*98折优惠。

畔山名居·特区青年主推30-140平，主力户型为38-86平，其中120-140平为顶楼复式；目前已开放的样板间户型为38.8㎡的一房一厅、86.4㎡的三房两厅和79.9㎡的三房两厅。一期预计9月21日开盘，现2000抵2万优惠中。

龙光城190-307平莱茵别墅在售，均价8000-10000元/平；项目南三期63、64栋41-127平目前1万抵2万优惠中，价格预计在5000元/平左右，预计9月20日左右加推；现购房可享全款96折，按揭99折优惠。

花样年别样城将于9月20日开盘加推位于45栋和46栋的单位，户型为119平米5房单位。项目目前在售78平米小3房和101平米2+2房，均价5200-5400元/平米，预计2015年3月份入伙。现购房可享一次性付款97折，按揭98折优惠。

万科金域松湖11栋现中，户型为79-98平2-3房，全非毛坯交房，可享2万抵5万优惠，预计9月19日开盘。

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