[摘要] 2013年8月深圳新建住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨18.1%；8月新建商品住宅环比上涨1.4%,同比上涨18.4%。
一、深圳8月房价住宅销售价格变动情况
2013年8月深圳新建住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨18.1%；8月新建商品住宅环比上涨1.4%,同比上涨18.4%。
据数据统计，8月深圳新建商品住宅大中小户型涨幅差距不大，其中90㎡以下小户型领涨，环比涨幅为1.4%，同比上涨18.9%；90-144㎡商品住宅环比上涨1.3%，同比上涨18.1%；144㎡以上大户型环比上涨1.4%，同比上涨18.1%。
二手房类别中，8月总体价格环比上涨1.6%，同比上涨12.2%，其中，144㎡以上大户型涨幅弱，环比上涨1.0%，同比上涨8.5%；90㎡以下二手房环比上涨1.8%，同比上涨12.8%；90-144㎡户型环比上涨1.7%，同比上涨13.4%。
二、70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，涨幅为1.7%，为下降0.1%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，涨幅为19.3%，为下降2.3%。
三、70个大中城市二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上涨的城市有58个。环比价格变动中，涨幅为1.6%，为下降0.3%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。8月份，同比价格变动中，涨幅为16.4%，为下降4.9%。
附注：
1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
6、表格中“——”表示本月无成交记录。
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【相关阅读】8月70个大中城市房价今公布 或延续上涨态势
（来源：中国网）根据国家统计局的安排，8月份70个大中城市住宅销售价格将于今日公布。在多地接连出现“”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。在此间研究机构发布的数据看来，8月份新建住宅价格将继续延续上涨态势。
8月房价继续走高 一线城市涨幅明显
9月2日，中国某研究院，对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，8月100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续5个月环比上涨；同比上涨8.61%，连续第9个月上涨。
相较于7月，8月百城价格涨幅在热点城市的带动下继续扩大，平均涨幅较上月扩大0.05个百分点，上涨城市个数增加至71个。涨幅的是福州，环比增长3.92%。
根据对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比7月上涨1.49%，涨幅比7月扩大0.15个百分点。其中北京上涨3.22%，涨幅，武汉上涨2.16%，涨幅次之。
同比来看，十大城市平均价格上涨12.18%，连续0个月上涨，且涨幅较7月扩大1.12个百分点。8月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%~10%之间，天津涨幅低于5%。
该报告认为，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。
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“金九银十”来临 楼市有望出现量价攀升
在多地接连出现“”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。工商联房地产商会会长聂梅生认为，现在对房价走势下定论还为时尚早，但是无论如何，今年房价的涨幅会是正的，房价上涨的压力和上涨的冲动还是存在的。
据《经济参考报》报道，以北京为例，新悦家园、保利春天里等楼盘自8月入市以来，排除网签滞后的因素，项目去化率均基本接近9成和状态。
亚豪机构副总经理分析认为，入市项目开盘即热销，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了现有在售项目的热销与。
中原地产市场总监张大伟也认为，一方面，“金九银十”本就是房地产市场销售旺季，开发商推盘量增加，置业人群购房意愿增强。另一方面，日前接二连三出现的“”单价、总价之高突破市场想象，甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格，明显影响了购房者和开发商的预期，以致部分购房者恐慌入市。
此前三块集体入市的火爆，超出了房地产市场的想象。9月4日，北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂，加上异地配建医院资金，地块成交楼面价高达7.3万元/平方米，使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日，上海徐家汇地块，以高达217 .7亿元的成交价加冕今年总价。5日下午，杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价。
“在‘’频现的情况下，2013年的‘金九银十’很可能会热度。”张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。
张大伟指出，市场量价爆发式增长，导致部分房企对出台长效机制预期增强，促使房企在传统旺季的九、十两月加大推盘力度。另一方面，各地频繁出现的“”使购房者再度陷入恐慌，逐渐对价格调整失去耐心，害怕再次踏空，入市的积极性增加。
另外，有观点认为，展望即将到来的“金九银十”，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级；另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。
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