[摘要] 昨日，中华企业（600675.SH）低开高走，一度触及涨停，终收报6.54元，上涨9.18%。
昨日，中华企业（600675.SH）低开高走，一度触及涨停，终收报6.54元，上涨9.18%。
“自贸区的获批对上海本地地产股形成利好，作为本地的地产龙头之一的中华企业自然也会受益于此。”一位市场人士如是评论。
中华企业2013年半年报显示，上半年实现营业收入23.56亿元，同比大增105.3％；归属于上市公司股东的净利润3.42亿元，同比增加4.52%；实现基本每股0.22元。
中华企业的主业为住宅和商业地产。其半年报显示，上半年地产销售回款约25亿，同时上半年可售楼盘增加誉品谷水湾、铂珏公馆、江阴中企上城、江阴誉品尚海荟、杭州中企御品湾等，可售面积和货值大幅增加，预计下半年可售货值将超过50亿，2013年全年销售金额50亿，同比增长约30%。
此外，公司租赁收入增速较快。今年上半年，公司商业物业的在租面积19万平方米，同时实现租赁收入1.9亿，已经超过2012年全年的水平。
近年来，中华企业的发展主要受制于资金约束，限制了公司在土地市场的空间，导致销售规模增速相对较慢。
但从公司中报看，公司资本结构得到优化，资金成本有所降低。期末净负债率为61.9%，较期初下降33个百分点，短期偿债能力保障倍数由期初的0.47倍大幅提升至1.48倍，显示公司短期偿债能力大大提高。与期初相比，公司通过长期换短期、低息换高息，年平均融资成本降低0.8个百分点，信托借款占整体借款比例减少3.36个百分点。
今年上半年，中华企业实现了对上房集团60％股权收购，从而实现了全资控股上房集团。完成此次股权收购之后，公司土地储备得以增厚，增加了33万平方米徐汇小闸镇和51.4万平方米嘉定汽车城的项目储备。
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