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深圳楼市短期调整 9月推盘量增加楼市将升温

深圳报业集团   2013-09-03 09:28

[摘要] 9月,学生们放完暑假开始新学期,而深圳楼市似乎也如放了暑假一般有了短暂的调整:市场成交稍有回落。

9月,学生们放完暑假开始新学期,而深圳楼市似乎也如放了暑假一般有了短暂的调整:市场成交稍有回落。

一手成交量跌价升

根据深圳中原地产的监测,上周一手住宅成交套数为732套,环比下降了9.85%,成交面积为7.68万平方米。

从各区来看,南山、罗湖、福田成交量上升,其中罗湖和福田成交量重新回到两位数,南山成交量继续稳步上升10%以上。龙岗和宝安成交量均下降,且降幅都超过了10%,宝安成交量仍为各区之首;盐田本周仍无成交。成交价格方面,上周全市一手住宅的成交均价为24237.15元/平方米,环比上涨11.37%。

二手成交量稍有回落

根据深圳中原地产的监测,上周二手住宅成交1566套,环比小幅下降2.61%,成交面积为12.69万平方米。

从各区看,罗湖、福田和龙岗成交量上升,其中福田升幅超过10%。南山、宝安和盐田成交量下降,其中宝安降幅,超过两成。

上周二手住宅的成交均价为26804.85元/平方米,环比小幅下跌2.42%。

短期调整或将升温

上周一二手成交量均有所下降,一手价格上涨,二手价格小幅下跌。根据深圳中原研究的观点,本周一手、二手成交总量下降5%左右,市场成交有所回落。目前新推楼盘数量依旧不多,供给紧缺,且受银行流动性紧缩影响,个贷申请难度加大,审批时间延长,推迟了正常的市场需求;但是目前开发商资金依旧较为充裕,市场价格依旧坚挺,排除结构性因素影响之后,短期内市场价格走势仍将保持稳定;同时,经过两个月的备战,9月新推楼盘数量大幅增加,成交量将水涨船高,市场在经过短期的调整之后将有所升温。

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