[摘要] 伴随着房价的持续攀升，深圳出租屋价格也在一路上涨，这条“路”的轨迹是向西。据深圳中原地产研究日前公布的数据，从2009年至今各区租金涨幅可以看出，宝安区以60%的涨幅位居首位，区域内几大活跃涨幅大大超出全市其他区域，其中西乡南租金几乎翻一番，而新区和龙华的民治的涨幅也都在六成左右。
伴随着房价的持续攀升，深圳出租屋价格也在一路上涨，这条“路”的轨迹是向西。据深圳中原地产研究日前公布的数据，从2009年至今各区租金涨幅可以看出，宝安区以60%的涨幅位居首位，区域内几大活跃涨幅大大超出全市其他区域，其中西乡南租金几乎翻一番，而新区和龙华的民治的涨幅也都在六成左右。
南山区虽然同属前海规划内，但由于前期基数较高，涨幅略低于宝安区，而随着南山商务和配套的逐渐成熟，区域内的前海和红树湾深受租客青睐，整体涨幅也稳居五成以上。
租房群体向原特区外转移
租住在银湖汽车站的曾女士表示，自己和丈夫不愿意成为“房奴”，所以决定租房，现在每个月2000元的房租还是承担得起，但担忧明年租金会继续上涨，正打算寻找新的房子，看了福田的，很贵，南山的相对一点。
对于各区域的租金来说，影响的莫过于政府规划。近年来，深圳西移带动西部地区房价的迅猛增长的同时，也带动了区域的租赁市场。
从历史数据来看，深圳租赁市场主要聚集在区的福田和南山，分别占比38%和21%，而原特区外的宝安和龙岗则在10%左右。
随着前海规划和原特区外等基础设施逐步完善，住房成本的压力让租房群体开始向原特区外转移，宝安和龙岗租赁市场日渐活跃，成交占比均上升至15%左右。
近年范围内整体物价成本不断上涨，购房门槛越来越高；住宅限购以来，租赁市场间接受益，深圳整体租赁市场连年来量价齐升。成交量的上升带动房租价格进一步上涨。
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原特区外沿线房租上扬
正在深大的曹同学租住在龙岗区的世家(小区网论坛)，一家三口加上租住的店面，一个月的租金7000元左右。他说，来深圳也有好几年了，一直是租房子，对龙岗区租房的价格变化感受很深。在他看来，修成前后房租变动很大，沿线房屋租金基本都在3000元左右。
据统计，自2010年实施限购以来，福田区整体租金涨幅基本跟全市水平相当，而罗湖区由于发展较早，房屋整体较旧，租金涨幅落后于其他区域。
受龙岗线和环中线开通带来的利好推动，龙岗区和沿线周边的布吉桂芳园和中海怡翠、坂田直接受益，全市的租金水平加上交通的便利吸引了大批中低收入的租客聚集，几大活跃的租金涨幅都在五成以上，但是龙岗区由于区域分布较广，整体租金涨幅仍低于西部的宝安和南山。
“这个暑假房东就来通知了两三次，说要涨房租，我决定搬到宝安住了。”租住在福田景田的黄先生介绍说，现在福田住的上世纪90年代的老小区两房月租也要3300元，近在西乡看房，发现很好的花园社区才2200元左右。公司在科技园，上下班搭乘也很方便。
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毕业季火了深圳租赁市场
像黄先生这样的“换租客”和新近进入深圳的大学毕业生，催热了深圳七八月的租赁市场。记者从中介获悉，近两个月的租赁成交今年火，原特区外沿线物业租金已普涨15%～20%。
刚大学毕业的金先生租住在蔡屋围西湖，每个月的租金1300元，他表示只是短租，图的是工作方便，蔡屋围周边交通都比较发达，价格也刚好可以承受。
业内人士分析称，未来随着前海合作区各项工作的逐步落地、前海港企等国际性机构不断进驻、配套的不断成熟，将带来“大前海”及周边区域租赁市场进一步发展，整个西部的租金仍有进一步上扬的趋势。
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