[摘要] 国务院近日正式批准设立上海自由贸易试验区。据悉，广东将于近期提出设立南沙新区自贸区方案。认为，南沙作为年轻的新区，有从一众自贸区政策的竞争对手中脱颖而出。
国务院近日正式批准设立上海自由贸易试验区。据悉，广东将于近期提出设立南沙新区自贸区方案。认为，南沙作为年轻的新区，有从一众自贸区政策的竞争对手中脱颖而出。
事实上，广东省在申报南沙新区自贸区方面早已有所动作，但历来较为低调。
南沙新区官网显示，5月5日，有关领导调研南沙新区自贸区申报选址工作，选址规划面积为24.52平方公里，包括龙穴岛南部、北部和南沙湾三个区域。
随后，国家发改委副主任张晓强于5月底在澳门作专题讲座时，曾透露出对在南沙设立自贸区的信心。他表示，已经向高层汇报，希望提早一两年先在广东实现港澳地区服务贸易自由化。
据张晓强介绍，对于南沙新区的建设，国家发改委将积极推动多方面的工作，例如强化规划、加快基建、发展产业，尤其是加强港澳合作、加快生活圈建设、强化基础设施对接等。
广州市政府一位工作人员透露，广东省发改委正在就南沙新区申报自贸区一事做相关方案，力争尽快上报。
7月23日，广东省政府官方网站正式下发《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》的通知，明确提出“启动申报自由贸易区”，这是广东官方公开文件中提及此事。
中山大学林江认为：现代服务业是自贸区政策下能迅速发展的重点，人民币自由兑换，开放市场准入，法律体系、会计准则均可自由使用，这将对外资企业带来极大的便利。 （来源：羊城晚报）
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（来源：南方报业集团2013年8月21日报道）
今年1月至7月，广州楼价同比涨幅均超10%.值得注意的是，南沙是广州十区中过去5个月楼价连续下跌的区。广州国土房管局昨日公布今年7月份广州一手楼楼价———15841元/平方米，成交量为52.24万平方米。纵观广州国土房管局发布的楼市数据显示，7月份广州一手楼楼价同比涨幅达10 .7%，成交量同比跌幅达34.4%，可见成交量大大萎缩，但成交价一路飙升。
尽管如此，广州楼市认为官方数据“失真”，有认为真实楼价比官方数字要高数千元。
南沙连跌五月7月楼价9207元/平方米
广州国土房管局的统计数据显示，环比6月，广州7月10个区的楼价有8个都呈上涨趋势，其中幅度的是天河区，从6月的32675元/平方米涨至37592元/平方米。幅度少的是花都区，从9277元/平方米涨至9305元/平方米。
而环比6月跌价的只有番禺和南沙，番禺从6月的15922元/平方米跌至15738元/平方米，南沙从6月的9635元/平方米跌至9207元/平方米。
市国土房管局的数据显示，南沙楼价从今年2月份以来一直在跌，2月份以来其楼价依次是11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米。它是广州10区中过去五个月楼价连续下跌的区。
对于这个现象，业界普遍认为去过南沙被国务院定为国家新区的政策红利已逐步消退，“规划仍然在空中未有落地”，合富辉煌分析师黎文江说。
而同创房地产顾问有限公司总经理赵卓文则说，南沙的楼价并未真正降，而只是结构性下降，“南沙的楼盘哪个从1万降低到9000元了”，他说，南沙楼价自身并未跌，数字变小只是结构性下降，“是南沙楼价的合理回归”，他说。
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典型楼盘中南沙一盘跌得凶
而广州国土房管局抽取2013年6月和7月成交面积均大于5000平方米的14个典型楼盘的网上签约情况显示，均价涨幅超过5%的楼盘有2个，均价跌幅超过5%的楼盘有1个，均价基本保持不变的楼盘有11个。其中，环比涨幅的楼盘是番禺亚运城，从13611元/平方米涨至14785元/平方米，涨幅达8.6%，而跌幅的是楼盘，从9025元/平方米跌至8272元/平方米，跌幅达8.3%.
观点
袁奇峰：南沙做房地产是“舍本逐末”
“在产业发展不清晰的前提下不要急着上房地产项目”，规划、中山大学地理科学与规划学院教授、博导袁奇峰认为，根据战略规划，南沙应该发展为产业新城而非房地产新城，南沙“不应该做房地产，甚至不应该讲‘房地产’这个词”，他认为目前的南沙发展出现战略迷失，“就是整个稀里糊涂”。
南沙去年获国务院批准成为新区，是地方政府向国务院要的政策，袁奇峰认为，地方政府通过这个政策获得了短期的财政，比如房价因此，但南沙的战略规划应该是发展产业新城，应该提供低成本空间、服务，通过精心培育产业以获税收，“一届政府没完成，就两届三届四届总可以完成，通过产业前置的方式深耕，只要产业做上来了，一切将水到渠成”，他认为到了那个时候南沙自然会发展地方性的房地产。
而现在的南沙，袁奇峰认为，地方政府基于短期的财政压力选择做房地产，而去年国家新区的红利逐渐消退，加上没有人口和产业基础，南沙陷入战略迷失，“整个就是个陷阱”，他认为目前南沙做房地产是“舍本逐末”，正走进追求短期经济效益的“魔圈”而难以自拔。
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楼市行情
贵街区猎德街均价超5万/平方米
根据市国土房管局提供的数据，7月份广州10区有4个街道一手楼均价超5万元/平方米，其中的天河区猎德街均价更达54816元/平方米，据称，这主要是由于该街道成交的26宗商品住宅中，有3宗坐落于汇悦台、9宗坐落于珠江璟园，这些楼盘成交价格较高。
另外几个全市楼价的街道还包括———海珠区海幢街、荔湾区多宝街、荔湾区西村街等，月均价均超5万元/平方米。
成交量六区跌幅近六成
比起成交价同比涨幅的一路飙升，广州全市10个区7月一手楼网上签约面积达52.24万平方米，同比减少34.4%，环比增长5.3%.这是自今年5月以来同比增幅连续第三个月出现负数，即与去年同期比跌幅分别是25.1%、23.5%、34.4%.
从区域来看，7月六区一手楼网上签约面积10 .79万平方米，跌至今年七个月以来的值，同比减少58.7%，环比减少23.2%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的20 .7%，与去年同期相比比重减少12 .1%，与上月相比比重减少7.7%.
与此同时，外围四区一手楼网上签约面积41.44万平方米，同比减少22.6%，环比增长16.5%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的79.3%，与去年同期相比比重增加12.1%，与上月相比比重增加7.7%.
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成交均价7个月同比涨幅16%
8月份过去20天，广州国土房管局公布7月楼价：广州十区一手楼七月网签均价为15841元/平方米，同比上升10 .7%，环比上升3.8%.
10 .7%的同比涨幅达今年以来，此前两个月同比涨幅在11%左右，而综合7个月来看，广州一手房楼价与去年同比涨幅的平均数在16%左右。
按照区域来看，无论是六区还是外围四区，其一手房均价均达全年，这两者的同比平均涨幅更达26%和17%.
具体而言，今年7月，6区（即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔）新建商品住宅网上签约均价27193元/平方米，同比上升25.6%，环比上升20 .2%.27193元/平方米的均价也是今年以来六区达到的均价。而综合7个月以来的楼市数据看，六区7个月以来平均同比涨幅达26%.
此外，外围4区（花都、番禺、南沙、萝岗）新建商品住宅网上签约均价12884元/平方米，同比上升20 .2%，环比上升4.3%.12884元/平方米同样是今年以来四区均价价位，综合7个月以来的数据显示，外围四区7个月以来涨幅达17%.
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后市预测
价格继续上扬涨幅将会减少
“金九银十”在即，每个月保持平均16%同比涨幅的广州楼价，到底有无可能降下来？
黎文江分析，目前呈现的楼价数字仍是政府“限签限售”等性措施的直接结果，不过，他对政府将楼价控制在调控目标范围内很有信心，他说，同比涨幅只有调落至7%- 8%幅度，政府才能完成任务。
黎文江看好金九银十期间外围郊区的楼市，“刚需供应量应该会增加，花都的楼价应该要降下来，以价换量”，至于市区楼价，他认为政府会继续用力量“摁住”不放。
赵卓文则认为，同比涨幅连续超10%，这在广州20年来的楼市长河中，是升得比较急的，升幅是数一数二的，很难长期持续，他估计下半年会降温，“成交量会继续萎缩，因为货币政策也只紧不松”，而价格则会继续上扬，但幅度会减少，“1.5万/平方米、1.6万/平方米的均价已经是政府可以忍受的极限，现在的楼价就像37℃的盛夏，接下来估计会降到30℃左右。”他说。
对于自今年4月以来的楼价，赵卓文认为“数字失真”，他认为目前市场真实均价在1.8-2万元/平方米，是量价齐升。
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