[摘要] 上周五，华润置地有限公司以109亿元的价格拿下前海首批出让土地中的一宗地块，楼面地价为每平方米21670元，溢价率62.2%。距上月末集团以123.7亿元总价夺得前海首批两宗地仅20天，深圳年内总价“”纪录再度刷新。前海，无疑成为这个盛夏闪耀的“明星”。
话题缘起
上周五，华润置地有限公司以109亿元的价格拿下前海首批出让土地中的一宗地块，楼面地价为每平方米21670元，溢价率62.2%。距上月末集团以123.7亿元总价夺得前海首批两宗地仅20天，深圳年内总价“”纪录再度刷新。前海，无疑成为这个盛夏闪耀的“明星”。
目前，前海的“效应”进一步催热周边新盘市场，前海、宝中、新安等受前海规划辐射效应强劲，置业关注度显著提升，整体呈现“产业未动房价先行”的态势。
前海“”将对周边区域住宅和商业持续辐射，位处正前海的山海美域项目,位于前海辐射的中洲公园、广兴源圣拿威等楼盘毫无疑问将成为受益者。不少业内人士分析认为，前海的开发建设迈入了一个全新的发展阶段。“东方曼哈顿”、“深圳中环”的设想已不再在停留于纸上规划，前海价值正逐步落地，兑现成为现实。
纸上规划逐步兑现
前海开发建设正当时
今年6月底，深圳市政府正式批复的《前海深港现代服务业合作区综合规划》，拟定前海合作区总建设约3898亿元，计划到2020年实现国内生产总值1500亿元的产业发展目标。
前海，这个仅15平方公里的“小区域”，因其高起点规划、高规格定位、高标准建设，成为世人瞩目的流金之地。经过3年的打基础阶段，前海全面进入“大开发大建设”的攻坚时期。据悉，目前，前海开发建设犹如箭在弦上，全年开工27项基础设施项目，其中在建项目14个，下半年开工13个建设项目，前海合作区的迎宾大道——东滨路将于10月开通；前海上盖物业二期建设将于年底前开工，全年将启动500万平方米建筑工程的开工建设，实现固定资产总额100亿元、GDP150亿元，拉出城区主要路网框架。随着前海首批三宗土地的成功出让，前海合作区大开发大建设的火热场面正逐步规模化、趋势化。集团、华润置业在成功拍的土地后均表示，将时间、尽快开工。前海规划正从纸上跃升为现实大开发建设之中。
前海迎“核裂变”
打开楼市价值闸门
随着政策规划的逐步落地以及金融、财税、法制、人才、医疗及电信等等各方面优惠措施的相继实施，前海吸引众多颇具实力的企业竞相进驻。
数据显示，截至今年7月26日前海吸引了1271家企业进驻，平均每天10家，拟注册资本总额1458亿元，而截至7月21日已有104家港资企业入驻前海，注册资本160亿元。其中，金融类企业837家，占比73.16%；注册资本在10亿元以上的企业32家，五百强企业共17家，包括汇丰银行、瑞士银行、三井住友银行等；要素平台类企业6家，前海股权交易、石化交易所、文化产权交易所、金融资产交易所4家已经正式运转。
前海管理局有关负责人表示，今年前海将锁定企业和香港企业中的五百强企业，力争到年底引进五百强企业30家以上。
有学者认为，随着前海基础设施、交通设施的改善以及一些高收入人才的进入，都会带动前海的发展，使得前海房价上涨，未来深圳楼市或因前海重新洗牌。
根据规划，前海总建筑面积约2600万平方米，规划就业人口约80万人，居住人口约30万人。由此看来，前海将出现50万人的住宅供应缺口，宝中、新安、蛇口等受前海价值核辐射强区域必将成为这批精英人群居住地。
一线大盘受益于前海“效应”
前海首批土地出让即接连拍出总价，前海价值不仅获得开发商们的高度认可，而且提升了周边各区域楼盘的置业关注度。“身价倍增的不只是前海合作区的土地，还有周边辐射区的楼市”，某市场分析人士如此说到。
近日，记者在踩盘中发现，受前海效应影响，在前海辐射区域内，广兴源圣拿威、中洲公园、润恒尚园等楼盘都处在热销或受到高度关注的状态。比如，广兴源圣拿威“克拉”8月11日开盘。据介绍，开盘不到3，所推的270套产品即售出九成。另外，一些即将进入销售阶段的楼盘也吸引了大量的咨询者。
比如，前海范围的中洲公园即将推出二期124-268平方米的3-5房大户产品。该项目置业顾问称，自上个月开始接受咨询以来，每天都能接到不少置业者打来的电话，询问项目情况及开盘时间，而更有不少客户上门咨询。上周该项目启动“置业计划”办理，记者在中洲公园营销看到，许多客户围着中洲·公园沙盘听置业顾问对二期产品细致讲解。而在“置业计划”的办理区，已经有不少客户提供资料在办理手续，前来咨询的客户络绎不绝，场面十分火爆。据了解，中洲公园所在的新安7年多来无新盘供应，一期2012年5月6日开盘时，创造了18天销售28亿的成绩。新安片内处于前海辐射一线区域，升级改造进展顺利，将建设成为交通便利、配套设施完善、居住环境优美的城市核心区域。随着新安近千万平城市更新的兑现，其价值将再度飞跃。
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