[摘要] 鄂尔多斯的空城曝光后，又有媒体对江苏常州、湖北十堰等出现的“鬼城”、“睡城”调查发现，房地产市场泡沫大有从一线城市向内地三线城市和小县城蔓延之势。
近日，记者就此问题深入到河南商丘市进行调查。
小区空置率均在60%以上
在商丘新区金居银都、博远名苑、海之畔等多个居民小区了解到，这些小区空置率均在60%以上，入住率不到40%。当地居民告诉记者，大多购房者为者，而本地低收入者和外来打工者大多买不起房。据金居银都小区保安介绍，该小区2012年交房，共有18栋楼房，600余户，截至目前入住率仅有200户左右。
在该小区买房的李女士告诉记者，自己和丈夫从事装修设计工作近10年，年收入在五六万元左右，在商丘算是中等水平。但因育有两个孩子，直到2011年才攒了30多万元在这个小区购买了一套80多平方米两居室的房子，今年7月刚刚入住。
我们现在买的是两室的，过几年有了经济条件还要再换个大一点的，但感觉商丘房价三五年内只会升不会降。
空置率凸显 房地产泡沫向三线城市蔓延
调查中发现，许多小区白天鲜见人、晚上少亮灯。博远名宛的张先生说，包括我买的那个小区现在住的也就是1/10左右。博远名宛房产在商丘属于中档房产，2011年320多套住宅全部售完，房均价为3800元/平方米，但目前入住率一直不高。
海之畔小区，在商丘新区是一个较大的住宅小区，共有24栋住宅楼，1400余户。据了解，该小区2008年开始建设，当年销售价每平方米为1000多元，但两年后，房价就飙升到每平方3500元。小区售楼人员告诉记者，目前全部楼盘已经售出90%以上，但入住率只有40%左右，空置率很高。
梁先生告诉记者，自己虽然从事房地产销售多年，但按照现在每月2000多元的收入，要套80平方米的两居室，至少得攒15年甚至到20年才有可能购买。所以在这些小区买房的多是买而不住的，而在这儿打工的年轻人，他们确实有刚性需求，但若他们没有长期的积蓄，想在这里买套房子几乎没有可能。
梁先生分析，新区住宅小区出现高比率的空置率，已凸显房地产泡沫在向三线城市蔓延。
有认为，房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。
泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。记者在商丘多个房产小区走访后发现，确有不少小区存在夜晚亮灯率只有两三成的情况。8月6日晚8点多钟，记者在海之畔·左岸春天小区看到，大门左边18层的高楼，仅有七八户亮着灯；在大门口的休闲广场上，本是居民纳凉的时间，却漆黑一片见不到居民的身影。当地许多居民说，商丘新区也快成了“空城”。
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