[摘要] 面对房企再融资放开预期，财信地产入主国兴地产，试图成为宏观调控后借壳上市的房企。
面对房企再融资放开预期，财信地产入主国兴地产(000838,股吧)，试图成为宏观调控后借壳上市的房企。
昨天，国兴地产发布公告，其大股东北京（楼盘）融达有限公司、第二大股东重庆（楼盘）财信企业集团分别向财信地产转让其持有的国兴地产1810万股股份、3601.89万股股份，转让价格均为9.2元/股。财信地产由此成为国兴大股东。酝酿三年，在地产企业融资大门可能开启的背景下，财信地产再度尝试整体上市。昨天，国兴地产继续停牌。
财信地产溢价入主
权益变动后，财信地产持有国兴地产公司5411.89万股，持股比例为29.9%。公告显示，融达公司权益变动后持股比例为17.42%，退居国兴地产第二大股东。财信集团则表示，根据发展战略规划需要，将所持国兴地产19.9%股份协议转让给全资子公司财信地产。这部分股权是财信集团2010年从融达公司手中接手的，转让价3.24亿元。
财信地产官网显示，财信地产是财信集团旗下核心子公司，公司志在未来两到三年内，有步骤地实施项目开发布局和上市等计划，以达到累计开发规模超1000万平方米的目标。不难看出，在地产再融资逐渐“松绑”的大背景下，正在范围内积极扩展的财信地产入主国兴地产，看中的或许正是上市公司的融资平台。
银河证券有关分析人士指出，到目前为止，房企再融资方案只是在上报阶段，并没有实质性获批。而从收购上市公司，到注入资产、实现上市，财信地产还有相当长的路要走，变数也很多。
房企重组青睐壳资源
近日多家房企停牌涉及重大资产重组事宜，为房企再融资及借壳上市开启了想象空间。在8月12日停牌前，国兴地产连续八个交易日上涨，涨幅达到17%，成为再融资放开的受益股之一。
除了重组概念以外，其股价几乎没有业绩支撑。7月初，国兴地产发布上半年业绩预告，预计公司上半年净亏损965万元。这意味着今年4月刚刚摆脱风险警示的国兴地产重又陷入了亏损境地。国兴地产表示，公司重庆国兴·北岸江山项目结转利润较少，是导致上半年亏损的主要原因。但实际上，国兴地产土地储备较少、可开发和正开发项目极少，资金也不足，才是制约其长远发展的根本原因。
尽管业绩不佳，但是在地产股再融资大门可能开启的情况下，壳资源的价格却是水涨船高。从财信公布的公告来看，此次收购其溢价超过20%，2010年以来财信两次收购国兴地产动用资金超过4.91亿元，扣除今年6月的约180万元分红，财信集团拿下国兴地产29.9%的股权一共动用4.9亿元，而国兴地产目前市值仅13.77亿元，对财信集团来说，买壳的代价并不低。
面对再融资预期，一些“壳资源”房地产企业已成为资本市场新宠。正在停牌的金丰(600606,股吧)也是被重组热门地产股之一。据业内人士透露，与络绎不绝的借壳方商讨借壳方案，已成为这些房企董事长的重要工作之一。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
