[摘要] 今年上半年，房地产信托时有风险暴露，有业内人士认为，2013年作为房地产信托兑付高峰的时点，风险个案的暴露注定会高于往年，实际上这也是2010年以来房地产信托“狂飙突进”所留下的后遗症。
今年上半年，房地产信托时有风险暴露，有业内人士认为，2013年作为房地产信托兑付高峰的时点，风险个案的暴露注定会高于往年，实际上这也是2010年以来房地产信托“狂飙突进”所留下的后遗症。
今年以来，房地产信托兑付频频拉响警报。由于融资方上海荣腾置业有限公司无力还款，五矿信托近日提前结束“五矿信托-荣腾商业地产基金信托计划(1、2期)”信托计划，有媒体报道称，五矿信托或是用自有资金兑付了该项目，或者是找到了接盘方收购。
新华信托发行的“上海录润置业股权集合资金信托计划”此前也被曝出项目尚未开建，面临兑付的危机；四川信托“锦都置业项目特定资产权集合资金信托计划”，由于其基础资产无法偿还信托贷款被接盘。此外，中信信托此前与舒斯贝尔也曾有过“纠葛”，不过通过抵押资产的拍卖，中信信托实现全身而退，但据《财经日报》记者了解，由于舒斯贝尔大量采用“接力式”信托融资，事涉中航信托等多家信托公司，亦面临相关机构的起诉。
对于地产信托个案近期频发，北京一位信托公司人士告诉本报记者，外因在于开发商受到调控影响，融资受限，销售不力，回款困难，出现资金紧张；内因在于部分信托公司在房地产领域过于激进，留下了后遗症，导致信托计划兑付的困难。
中金公司曾发布报告指出，预计2013年到期房地产信托规模为2816亿元，总还款额约3100亿元。由于项目销售的放缓，信托到期还款风险较大，应对过程先是开发商自救，包括促销、其他渠道筹资或卖项目；然后是信托公司支持下展期或以新还旧，是信托公司自有资金介入或进入破产程序，其他资产管理公司介入。“借新还旧”或者展期将使得房地产信托风险延迟到2013年释放。
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