[摘要] 近期,国内多家上市房企集中公布了近百亿元的再融资预案,虽然成功与否暂无定论,但这似乎让狂飙突进中的房地产信托迎来一场大考。
近期,国内多家上市房企集中公布了近百亿元的再融资预案,虽然成功与否暂无定论,但这似乎让狂飙突进中的房地产信托迎来一场大考。
上半年地产信托占比略降
三年前,A股市场出于楼市调控需要,果断关闭了房企融资的闸门,却成就了如今“万亿”房地产信托的辉煌。
《每日经济新闻》记者注意到,去年10月底至今年4月初,也就是仅半年时间,四川信托曾向云南经典地产集团发放过5起信托贷款,主要用于城中村改造项目,募资达10亿元,预期年化率9%～11.4%。
在楼市从严调控下,这仅是一家国内非房企地产信托融资的缩影。据相关媒体近日报道称,之前上市房企的融资成本在12%~24%的范围内,根据每家公司、项目的条件不同会有所差异。
李?表示,与银行借款相比,目前房地产信托的平均融资成本大概为15%,仍然处于较高水平。一般房企会银行贷款,如果资金难贷,才会求助于信托及民间借贷等。
中国信托业协会官网显示,截至今年二季度末,房地产信托余额接近8120亿元,相比去年底的6880亿元,同比增幅近18%,占资金信托的比例为9.12%,与去年底的9.85%相比,略有下滑。
实际上,目前房地产信托的繁荣仅是中国信托业的一个侧面,而国内整个信托业的资产规模则更为庞大。前不久,中国信托业协会理事周小明曾撰文公开指出,截至今年二季度末,67家信托公司管理的信托资产规模为9.45万亿元,相比去年二季度末的5.54万亿元,同比增长70.7%;规模已逼近10万亿元大关,进一步巩固了信托业作为我国第二大金融业态的地位。
按照周小明的说法,当前房地产已退居到资金信托的第五大配置领域,而在2012年以前,一直是仅次于基础产业与工商企业的第三大配置领域。今年上半年,房地产信托的规模增长与上半年房地产市场的回暖有关,但占比的继续下降,表明信托公司对房地产行业持谨慎的态度。
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