[摘要] 今年3月,国五条细则出台,20%的交易税使得二手房市场受到限制。紧随其后,北京市住建委开始严格控制房地产预售证的审批速度和节奏,“限价令”应声落地。
购房成本被推高———
今年3月,国五条细则出台,20%的交易税使得二手房市场受到限制。紧随其后,北京市住建委开始严格控制房地产预售证的审批速度和节奏,“限价令”应声落地。
自2011年以来,楼市“限购”基调从未改变,而国五条新政的出台,给京城楼市带来严重影响:新房供应受到一定程度限制、二手房交易成本提高、房价面临。
购房者的心态正在发生变化。很多改善型置业者选择“一步到位”。而具有空间舒适度、能满足几代同堂居住需求的平层产品成为越来越多置业者的。业内人士提醒,选择大平层产品,不仅要关注区域、地段、配套等,还应注意房子空间尺度感、功能区域的配置。
新房供应收紧
“国五条”政策下的限价令,要求新房预售价一不能明显高于上一期项目售价,二不能高于周边二手房价,三不能超过上月销售平均价格。现在,又在此基础上继续加码预售证审批环节,充分显示出地方政府遏制高房价的态度和决心。
然而,这一政策却引起了业内人士的担忧。链家地产市场研究部张旭分析认为,由于价格管制严格,项目入市困难。尽管近两周新建期房市场供应有小幅回升,但供给缺口却依然存在。
根据链家地产市场研究部数据显示,截至5月5日,北京新建商品住宅库存再次刷新纪录,下跌至60869套,而目前的消化速度日均约为230套房源。如果供应不能及时补足,库存有望跌破60000套。
“限价令”使得楼市供应受到一定影响,而已经实施近三年的限购政策又在很大程度上抑制了部分购房需求,京城楼市在“两限”令下面临重压。
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