[摘要] 纵然调控严厉,上半年地产销售依然火爆,这也在陆续发布的上市房企中报上得到体现。截至昨日,从已经发布预告或快报的64家地产企业来看,超过半数企业录得预增,而一个明显的特征是,“招保万金”为代表的龙头地产业绩“好到爆”,而中小房企却大面积陷入亏损泥淖。此背景下,部分中小房企被迫寻求转型。
上市房企中报超五成预增,大小房企业绩“冰火两重天”
龙头房企业绩“好到爆”
中小房企被迫退出或转型
未来三五年逾半公司或退出市场
报道:纵然调控严厉,上半年地产销售依然火爆,这也在陆续发布的上市房企中报上得到体现。截至昨日,从已经发布预告或快报的64家地产企业来看,超过半数企业录得预增,而一个明显的特征是,“招保万金”为代表的龙头地产业绩“好到爆”,而中小房企却大面积陷入亏损泥淖。此背景下,部分中小房企被迫寻求转型。
龙头房企业绩狂飙
申万行业数据显示,今年1-6月房地产销售额同比增长超过40%,是一季度,同比增幅一度接近80%,复苏趋势明显;一二线城市(40大城市)市场复苏更为明显,销售面积和销售金额同比增幅分别为28%和44%。
不过,从陆续披露的上市房企中报预告和快报来看,销售的火爆并未惠及房企,龙头公司和中小公司可谓“冰火两重天”。截至23日,有64家上市地产公司发布中报预告(快报),其中预增类型的为33家,占比52%,其中25家公司同比大增50%以上;而预减少类型家数为31家,5家企业大幅度预减,而亏损企业达到19家。
亏损企业来看,几乎清一色是中小房企。如中航地产出现首亏,亏损金额为2800万元至3600万元;津滨发展亏损额达1.1亿元至1.3亿元。顺发恒业、华联控股、深深房等虽未亏损,却出现大幅下滑,幅度均超过50%。
与之形成鲜明对比的是,“万保金招”等上市房企梯队则悉数大幅预增。招商地产预计2013年中期净利润可达25亿元-26亿元,同比增长105%-113%;保利地产预计上半年净利达33.9亿,增长35%。杭州地产龙头滨江集团则预增近10倍,南国置业、华侨城、泛海建设、中粮地产等大型房企预增幅度悉数在50%以上。
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