[摘要] 记者昨日走访多个了解到，有的租金从2008年持续上涨至今，更有的从2006年开始就没跌过。
原创楼市品牌栏目专题亮相：深圳地产第8天：期（鸡叫开盘）
深圳房租连涨超过一年
上半年同比涨幅7.8％，有的租金连续5年上涨
6月份，深圳住房租金同比上涨了10.9%。图为一位市民在中介门口寻找房源。深圳商报记者 张小禹 摄
国家统计局深圳调查队日前公布，6月深圳住房租金同比上涨了10.9%，上半年同比涨幅为7.8％。数据显示，自去年6月起，深圳房租就一直保持同比上涨势头，截至今年6月，已连涨13个月。
热点租金连涨5年
记者昨日走访多个了解到，有的租金从2008年持续上涨至今，更有的从2006年开始就没跌过。
白沙岭是深圳租赁市场的热点区域，推高了这里的房价和租金。记者昨日在中原地产一间地铺了解到，国城花园(小区网论坛)一套44平方米的一房月租高达2800~3000元，南天二花园(小区网论坛)90平方米的三房租金为4500元。中原地产白沙岭区域经理贺自强昨日介绍说：“这里的房租已经很高了，从2006年开始，租金就缓步上扬，现在的租金同比上涨了5%左右。”
原特区外区域涨幅更加明显。在布吉，记者了解到，百合新城一套52平方米的一房租金为1800元，年初为1500~1600元，去年同期水平则停留在1300元；桂芳园70平方米的两房市场租金为2600~2800元，年初为2200~2300元，去年7月份只需2000元。中联地产布吉营业部区域经理武军称，布吉房租从2008年开始上涨，目前已到历史位，同比涨幅三四成，环比上涨10%~20%。
据中联地产龙坂营业部区域经理袁江介绍，龙华坂田的房租也是从2008年开始持续上涨5年，目前这里的两房月租为2600~2800元，同比涨了约一成。当然，市场并非“涨”声一片。记者了解到，少数冷门或者边缘地带，近一两年的房租就“趴着没动”。如八卦岭40平方米的月租为1200~1300元，与去年同期水平相当；坪山坪地40平方米的单房月租近三年都维持在500元左右。
多因素促使房租上涨
一般而言，5~7月是房屋租赁市场的旺季，也是房租的集中“上涨季”。
国家统计局深圳调查队数据显示，今年房租持续上涨，1~6月同比涨幅分别为6.4%、3.9%、6.0%、9.0%、10.6%、10.9％，上半年同比累计增长7.8%。据中联地产提供的数据，6月份我市平均房租为49.6元/平方米，福田区租金，为59.7元/平方米。
是什么因素促进深圳房租涨势不断？
“房价和房租是裙带关系。当房价连涨三四个月后，房租便会出现‘’。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日接受记者采访时说。上半年全市新房成交均价21375元/平方米，同比增长20.4%，租金同比涨幅为7.8％。
“目前深圳整体住宅市场可供租赁量约400万套，市场需求约900万人，按照2人租一套房的比例，总体供需较为平衡。”中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，房租现有的涨幅尚在合理范围，通胀成为房租上涨的推手。
租客不妨“避热趋冷”
肖小平建议租房者改变观念，尽可能避开热点，选择一些较为冷门的，这样可以节省一些开支。记者了解到，南山的两个传统热点租赁市场蛇口和南头，租金已上升到60元/平方米、53.2元/平方米，高昂的租金让不堪重负的租客重新寻找房屋，被挤出的这部分群体由于不愿远离南山区，而选择之前较为“冷门”的西丽作为居住点。从中联地产成交数据显示，2013年上半年以来，西丽的租赁市场异常活跃，租赁市场的比重由2012年占南山区10%上升到了现在的15%，租金为44.3元/平方米，租客主要来源于南山区。
观点
是否该为房租盖上“天花板”
如何控制持续上涨的房租？有观点认为，是政府主导，把集中在区域的租赁需求有效分流到次板块或近郊板块；此外，租房者应改变观念，去冷门租房，降低高房租房源的需求，也是一种办法。美联物业研究总监徐枫认为，应为房租上涨设置合理“天花板”。
租金不仅是租赁市场供求关系的体现，也受楼市调控和宏观经济的影响。例如2010年限购以来，买卖交易显著放缓，不少客户暂时转移到租赁市场，形成有效需求。
加上房产交易环节不断增加新的税费，均被业主转移到下家和租客身上。徐枫认为，租客相对于业主，属于弱势群体，很多国家都有保护租客的条例。目前我国对房价设置了“隐形天花板”，但对租金却没有相关规定。既然对本应属于市场经济产物的房价都能限价，对直接关系到民生的租金涨幅也应该做出一些限制。对租金涨幅的限制，曾经在2006年阿布扎比酋长国出现。该酋长国规定，出租房产无论居住、工业用、商用或其他用途，房租每年涨幅不得超过出租房合同价格的7%。德国在2013年5月曾出台对于租金涨幅的限制：3年内租金涨幅不超过15%。这些具体的规定都要结合当时的市场环境。我国正在实施的限价政策就部分借鉴了这些思路。
徐枫建议，在生活成本全线上涨的背景下，政府对租金更应实行限涨或限价，以稳定民生。同时，促进空置的房屋能形成有效供应进入租赁市场。
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