[摘要] 国五条加码、物业税来袭、提高预售门槛等政策轮番轰炸，并没有遏制住京城楼市的火热。但与此同时，北京的豪宅市场成交依然迎来了“井喷”。
国五条加码、物业税来袭、提高预售门槛等政策轮番轰炸，并没有遏制住京城楼市的火热。但与此同时，北京的豪宅市场成交依然迎来了“井喷”。
根据中原地产市场研究统计数据显示，7月8日到14日，主要的54个城市新建商品住宅签约套数合计为48476套，环比上周的5.49万套有所下调。累计1-14日，7月总成交为10.34万套，相比6月同期的10.4万套微降。
在市场整体成交来看，自从3月份突破30万套后，4-6月整体市场因为需求得到较大的透支，涨幅开始放缓。加上楼市夏季，气温因素也阻碍了成交的上扬。
纵观上半年楼市，今年的楼市变化大，1-3月基本延续了去年年底成交活跃的走势。本该属于春节淡季的2月，却因为后市的乐观预期，也同样表现不俗。真正的爆发点则出现在3月初，“新国五条”政策的出台间接刺激了新房市场的成交。这一期间的成交量达到了上半年的点，2013年的购房需求被提前得到透支。4月成交量则因此出现了回落，加上政府对市场的持续调控和，这一成交在平稳状态中已有疲软的端倪。
同时，上周的二手房市场行情也同样出现了小幅下探。根据中原地产研究监测的数据，6大城市的成交面积环比下降5%，其中前期表现较好的北京也出现了环比21%的下降。
当然，楼市的逐趋乏力，依然难以改变房价的匍匐前行。每个月18日公布的70个大中城市商品住宅成交价格指数仍然表明，房价的环比涨幅虽有缩窄，但上涨的趋势依然难以改变。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，房价依然在惯性中保持了上涨的态势。“国五条”细则各地的执行力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。在地方细则并无新意的前提下，此轮调控要取得预期效果显然并不容易。
据张大伟表示，各地调控政策执行的情况，也会影响市场的实际表现。由于各地楼市发展程度不同、价格水平不一、各地政府在政策执行力度上存在差异，因此各城市的房地产市场发展呈现了不同的表现。“以一线城市为代表的限价政策执行越来越严格，但逐渐出现了部分项目用装修等额外形式而形成的。所以在限价政策的名义上，价格的数值上涨虽有所遏制，但事实上房价涨幅放缓的背后，依然是较高的房价值。”
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