[摘要] 7月5日，国务院发布了《国务院厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，其中对个人购房贷款，房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。
据悉，7月5日，国务院发布了《国务院厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，其中对个人购房贷款，房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。
首先，积极满足首套房贷需求，房贷政策不会持续收紧
6月以来，受银行间市场流动性以及房贷额度紧张的影响，部分银行将首套住房贷款利率从基准八五折的优惠上调至九折甚至基准利率，放款速度也有所放缓，对买卖双方预期都产生一定影响。
链家地产市场研究部张旭表示，从北京目前的二手房市场来看，90平米以下的成交占比超过六成，本地户籍购房者超过八成，置业的本地刚需占比较大，首套房贷需求旺盛。
从本次文件精神看，提出“积极满足”首套房信贷需求，意味着下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能性减小，房贷政策将逐渐恢复正常。
受国五条政策影响的市场将有望在三季度回归市场正常状态。
但楼市除了受到信贷政策的影响外，也要取决于未来整体的金融环境。
其次，有保有压，规范房地产融资
2011年房地产开发贷收紧，房企的资金需求部分转向了银行理财产品等渠道，不仅没有达到限制房地产行业融资渠道的目的，反而增加了金融系统风险。
从近期的市场信息来看，有保有压成为规范房地产行业融资是主要思路。压是指规范理财产品等影子银行业务，打压房企的非正常融资渠道。保则是对房企的合理融资需求进行疏导，放开IPO，借壳及再融资等直接融资形式。房企的融资能力的分化或会加大。
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（来源：南方报业集团）近期，因流动性收紧，北京、上海等地传出房贷利率上调的消息，部分银行取消首套房贷利率优惠。而近期银行隔夜拆借利率的飙升更是让人揣测，银行房贷利率上调是否会殃及房贷市场？
记者今日走访深圳多个银行也证实了，深圳首套房贷利率的确普遍上浮，半数银行首套房贷利率优惠只能做到9折，部分仍有85折的中资银行相对提高优惠门槛，只有少量客户能申请到。此外，渣打、花旗、东亚等外资银行目前仍维持8 5折优惠。
每年6月份，由于银行面临年中存贷比考核指标的问题，都会出现贷款额度的紧张。但今年由于央行的“袖手旁观”，部分银行的资金紧缺尤甚往年。其中光大银行由于之前贷款的冒险激进策略，目前已开始缩减银行房贷业务，只有极少量客户能享到9折的利率优惠。据光大银行内部知情人士透露，“银行现在可贷的额度并不多，而且放款速度变慢。”
额度紧张85折优惠门槛提高
另外，南都记者从工商银行了解到，6月份以来，虽然仍有少量客户能享受到85折优惠，但成本提高。据工商银行的一名业务经理介绍，目前只有300万以上的贷款额度才能享受到85折优惠，120万-300万贷款额度能打88折，120万以下贷款客户只能享受9折优惠。
据一名接近银行的知情人士表示，部分银行虽然能打到85折，但对购房者社保、家庭收入的要求都更为严格，“比如浦发银行目前利率优惠还有85折，但必须同时满足首付6成以上，社保缴纳在3500元以上两个条件”。
交通银行的一名业务经理也向南都记者证实，目前交行房贷利率优惠只能做到9折，“银行6月份银根紧，额度比较紧张，估计到7月份会好一些。”
此外，除交通银行、光大银行外，中国银行、农业银行、中信银行等五家银行房贷利率优惠也只能打到9折。而据建设银行官方回应，目前建设银行只有少量部分综合贡献度高且风险低的客户能享受首套房贷85折基准利率。
招行银行深圳分行一名内部人士也告诉南都记者，招行已经开始缩减房贷业务，转向加大利润更高的中小企业小额信贷比重，“做房贷的资金风险虽然比较低，但政策风险太大，比如3月份调控，20%个税说来就来，政策变动太大。”
除五大国有银行及各大股份制银行出现房贷利率上浮，个别小规模的股份制银行也不出其外。据深圳华润银行内部人士透露，目前只有贷款额度在100万以上的客户能有88折优惠，100万以下贷款额度，利率是9折优惠，“近银根比较紧，但我们的额度还是比较充裕的”。而据记者此前了解，华润银行以往首套房贷利率都能下调至基准的8.5折。
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部分外资银行可打85折
与中资银行全面收紧房贷不同，渣打、花旗、东亚等外资银行房贷利率变化不大，目前仍有85折的优惠。据花旗银行客户经理介绍，只要家庭月收入达到1万以上，家庭收入是月供还款额的两倍以上的“客户”就能给予85折的优惠，此外如在政府部门、国企、事业单位、大型民企、500强企业等地方工作的客户只需提供单位证明就能享受基准利率85折。但美联物业深圳按揭部总监青告诉南都记者，“外资银行网点少，以及担保公司的问题，如果出现二手楼需要赎楼的情况，选择外资银行就很不方便，因此做外资银行房贷的客户也不多。”
房贷利率变化尚未影响楼市成交
据深圳市融安投担保有限公司副总经理鹏云介绍，目前房贷利率的变化对房地产市场的影响尚未显现，“每家银行的存量不一样，银根紧对楼市成交影响不是很大。”
美联物业深圳按揭部总监青分析认为，近期银行房贷利率的上浮，主因是前期的放贷业务量较多，与银行“钱荒”关系不大，“前段时间85折客户做得太多，现在额度出现紧张是正常现象，银行的利率微调是常有的事。”而据广州招行内部人士透露，近期银行“钱荒”主要是因年中存贷比的业绩考核，银行间争拉存款，导致隔夜拆借利率飙涨，对房贷的影响比较间接。
而建设银行官方回复称，同业拆借利率在某种程度上代表了资金成本，资金成本提高后，银行有可能会提升贷款利率。资金需求不变的情况下，资金供给减少，资金价格（利率）自然上升。
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