[摘要] 在谈到龙华新区对原特区内置业者一直保持强大吸引力这一现象时，深圳市永晋盈有限公司策划总监秦珊认为原因有二。“龙华新区的首先在于它的地缘，它处于深圳地理版图的中轴线上，有很强的地域辐射和集聚能力。”
谈到龙华新区对原特区内置业者一直保持强大吸引力这一现象时，深圳市永晋盈有限公司策划总监秦珊认为原因有二。“龙华新区的首先在于它的地缘，它处于深圳地理版图的中轴线上，有很强的地域辐射和集聚能力。”秦珊说：“其次龙华新区自去年挂牌成立后，政府对这个给予了很高的关注，新区规划也在逐步实现之中。”
为何白领偏爱龙华？
全市房价稳步向前，龙华也不例外。对此秦珊认为这与龙华新区的发展趋势有关系。“龙华新区在配套方面已经具备一定规模且在逐步提升，未来的商业氛围将更浓厚，人们对这个也很看好。”但是，秦珊认为龙华新区的房价是否会上涨要取决于产品的定位。“我个人认为龙华的刚需盘房价走势不会很明显，而一些产品如洋房、别墅等则可能会有较大的上涨空间，至于上涨幅度有多大，跟政府的限价政策有关。”
在原特区内上班的白领是龙华新区一个很大的置业群体。秦珊认为白领选择龙华的原因很大程度上与白领的房价承受力和龙华的较好的居住环境有关。
“市区内的房子价格太高，超过白领的承受能力，相对而言龙华的房价更为适合，”秦珊说：“另外，白领倾向选择近距离置业，对居住品质也有较高的要求，而龙华无论从距离还是从居住环境来说都恰恰符合白领的置业特点。”秦珊表示，龙华新区的商业环境和居住氛围与其他区域相比更具竞争力。
未来龙华啥模样？
除功能配套和商业圈的营造，交通也是一个引导区域发展方向的核心问题。秦珊表示，尽管龙华新区的交通问题仍存在质疑，但是随着政府规划的实施，龙华的交通实际上在日益改善。“比如梅陇路还有其他一些断头路的打通，带来了更多的商业契机，同时也增加了商业流动人群，吸引了更多的置业群体。”
秦珊还表示，对于在原特区内上班的白领来说，他们更依赖于公车和等公共交通系统。“龙华新区的公车系统比较成熟，便利出行并不是个难题。”对于龙华的未来，秦珊认为随着政府在龙华旧改项目的推进，未来龙华的商业配套将更加成熟，龙华新区的城市化发展特点将呈现为和居住的化。
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自6月份龙华集中推盘以后，就有业内人士预言，龙华短时期内无新盘，将出现青黄不接之势。但刚入进7月，龙华就有将近500套中小户型入市，分别是锦绣御园、莱蒙·水榭春天、幸福城、特发·和平里、中航天逸等一批大盘，令龙华的置业热度有增无减。
占据中轴线核心位置
龙华新区位于深圳地理版图的中轴线上，与其他的置业热点区域相比，龙华新区与深圳的位置距离短，而且位于深圳北拓的核心地带，堪称深圳区中轴线北延后的“城市新中轴”。给龙华新区带来的价值是巨大的，随着龙华新区的日益发展，人们对龙华的传统印象也在逐渐淡化。
开发商对龙华新区的发展趋势也是持看好的态度。龙华与福田区的短距离对接、政府对龙华新区的重视和建设投入以及置业者对龙华新区的热情让开发商从中看到了住宅产业发展的契机和，因此投入更多精力到龙华新区的项目建设。
目前，万科、金地、中航、绿景等品牌开发商已经陆续在龙华开发了自己的项目，产品供应涵盖多种类型，包括独立别墅、联排别墅、花园洋房、高层和小高层等单位，产品户型从60平方米左右的中小户型到200多平方米的大户型都一应俱全。另外，许多在龙华新区开发的楼盘都在10万平方米以上，比如幸福城，占地7.1万平方米，总建筑面积达39万平方米，定位为集商业与住宅的综合性千亩大盘，还有锦绣御园，建筑面积约30万平方米，这些大盘的出现带动着龙华未来的无限商机。
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轨道居各区之首
交通是城市的桥梁，也是各个区域与其他区域相通的纽带，交通把握着城市的发展脉搏，其重要性不言而喻。政府曾说过要将龙华新区打造为特区一体化的示范区，目前政府已经投入将近500亿到区域建设。其中在交通方面，政府也采取了很多措施。深圳北站的开通使用、福龙路隧道的开通，新采隧道的贯通过程，福龙路、新区大道、布龙路、梅陇路等8条快速路网的贯穿交会，这些迹象都标志着龙华的交通在不断完善，日渐往交通便利化方向迈进。而建设中的新彩隧道、坂银新通道、民塘路等，也将联手架构新城全新交通面貌。
高铁的通车让龙华新区成为了深圳的CTD（高铁区）。高铁不仅缩短了沿线城市间的时空距离，更深层次地影响在于促进了生产要素的高效率自由流动和产业的深度融合。如今，锦绣御园、幸福城等大型生态住宅扎堆于高铁沿线，正表明了对龙华新区作为未来大珠三角生活圈城区的发展前景充满了信心。
就集聚效应而言，高铁使城市发展的向心力得到加强，包括资金、人才、生产资料等在内的生产要素将会向更具活力的城市区域流动，从而使得高铁周边凝聚成一个区域，并结合区域周边的利好发展，逐渐核心化，从而进一步提升了的经济价值和区域价值。
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置业潮流带动人居价值提升
随着龙华新区的区域价值不断提升，内的楼市也越来越活跃。作为置业热门，龙华新区从去年到现在新盘一个接着一个，四处开花，产品涵盖了多种类型，其中不乏一些质量水准高的产品。随着龙华新区的迈步向前，其潜在的无限发展让越来越多的置业者将目光投向了龙华新区，这些置业者来自深圳不同的区域。其中，有很大一部分来自在原特区内工作的置业者。他们选择买龙华的房子，不仅仅是因为龙华的房子比市区内的房子，而是他们更看重了龙华新区未来成熟的商业配套，而这将提升他们的居住质量。因此，在龙华置业的浪潮自被掀起后一浪接着一浪打过来，龙华新区也被认为未来又一个住宅核心区。
一般来说，一个成熟的居住环境除了地段之外，配套设施建设也是不可或缺的。龙华新区不乏配套完善的项目，比如锦绣御园，项目除了具备环境配置外，还首创了龙华2.02万平方米独立占地的“”体系，将直接嵌入社区居民生活中，为孩子创造出的学习环境和成长条件的同时也为社区居民营造了的时尚生活体验。另外，随着政府对龙华新区规划的不断推进，龙华新区也在逐渐形成一个具备商业氛围的住宅圈，并且在往的路线前进。当越来越多的高层次群体选择龙华作为置业地的时候，整个龙华新区的人居价值将会得到提升，而人居价值的提升反过来则又将进一步促进的整体区域价值提升。
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