[摘要] 十大房价贵城市，中国占7个，京沪穗深上榜。全国100个重点监控城市，房价连续上涨了13个月。深圳房价6月同比上涨27.2%，南山尤甚，环比上涨近四成。……
十大房价贵城市，中国占7个，京沪穗深上榜。100个重点监控城市，房价连续上涨了13个月。深圳房价6月同比上涨27.2%，南山尤甚，环比上涨近四成。……
（湘庆、程家龙、江启舟、何俊涛等共十位业界精英接受了本次调查。）
晃眼之间半年已过，期待中的房价调整，似乎仍如驴子嘴前的菜叶，飘忽而继续充满诱惑。未来会怎样？空军代表谢国忠一如既往地“发誓”要跌价50%以上，大佬石倒是一反常态地唱多：京沪房价不可能下跌。当预判房价成为大佬间的娱乐话题时，购房者除了望“价”兴叹，只能期望继续听到更多市场一线的声音，好为自己壮胆打气。
上半年——
置业者惊呼“伤不起”
上半年的楼市可以用“一波三折”来形容。
1、2月份，房地产将出台新一轮调控政策的消息甚嚣尘上，引发业界对楼市的大猜想，甚至引发了“裸奔事件”——任志强与郭建波对赌3月份房价走势。就在业界都认为会在“两会”后出台新政之际，“新国五条”却在“两会”前突然袭来，让一直等待房价下跌的置业者欣喜不已。
虽然“新国五条”重磅落地，但3月份的房价上涨仍然让任志强赢得了赌局，也让各地政府在此压力下于月末制定出了全年的房价调控目标。有些城市的调控目标只有21个字，而深圳的调控目标是“2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”。
不管内容长短，房价调控目标是否实现，将作为政府相关部门的考核内容之一，不达标将被问责，这表明了对房价调控的决心。置业者再次从中看到了希望。同时，个税的征收让二手房市场在3月抢尽了风头。
然而，随着4、5月份房价的波动上涨，屌丝的置业希望彻底落空，房价的上涨与人们的预期相差甚远，深圳楼市的供应和成交在高价运行下，也趋于平淡。
中指研究院对30个主要城市上半年的交易情况进行了调查，数据显示，逾六成城市的房价同比2012年有不同程度的上涨，汕头涨幅达33%，杭州为27.8%，上海26.7%，深圳同比增长了21%，排在第四位。
虽然深圳的房价涨幅不是的，但是也已经远超既定的房价调控目标，而且与之前的预期有很大偏差。
下半年——
力避触线年度调控目标
“虽然深圳房价同比涨幅21%，但实际上造成这一结果的因素很多，并不能完全代表楼市真实情况。”中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，去年上半年楼市处于复苏期，开发商低价推出刚需产品吸引成交；而今年上半年，楼市延续去年末的热度，需求旺盛，开发商改变销售策略，取消优惠。另外，上半年一些产品入市，由于成交结构导致一段时间内房价被迅速拉高，“实际上价格并不如数据显示的那么高，置业者无须恐慌性入市”。
世联地产市场研究部总监吴志辉表示，从过去两轮房价的波动规律来看，环比拐点领先于同比拐点4个月左右。而房价环比拐点是今年3月，意味着同比拐点会在今年第三季度出现，“目前深圳房价上涨趋缓的局面越来越明显，涨幅也在收紧”，下半年，随着银行信贷的收紧，“也将对房价的走势产生影响”。
“为了实现房价调控目标，下半年将会在预售环节上对产品进行严控，并且随着龙岗等区域的刚需楼盘供应量增加，整体均价将被拉低。”肖小平表示，今年深圳房价将平稳上升，但涨幅不会超过调控目标。
港丰集团副总裁湘庆告诉记者，如果GDP的涨幅维持在7.5%以上，房价将会维持现状；如果GDP涨幅为7.5%以下，下半年房价将会继续上涨。
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