[摘要] 房天下数据监控统计2013年6月深圳楼市量价齐涨，全市商品住宅每日累计成交5091套，6月实际成交总套数为5025套，环比2013年5月份上涨1.84%；2013年6月每日累计成交面积47.51万平方米，环比上涨3.28%；成交均价24249元/平方米，环比上涨9.55%。
一、市场综述
房天下数据监控统计2013年6月深圳楼市量价齐涨，全市商品住宅每日累计成交5091套，6月实际成交总套数为5025套，环比2013年5月份上涨1.84%，同比2012年6月上涨21.53%；2013年6月每日累计成交面积47.51万平方米，环比上涨3.28%，同比上涨27.09%；成交均价24249元/平方米，环比上涨9.55%，同比上涨27.87%；总成交金额为115.21亿元，环比上涨13.15%，同比上涨62.52%。
2013年6月深圳新房整体成交情况：稳中有升 量价齐涨
6月新房日累计成交5091套↑1.84% 均价24249元/ 平方米↑9.55%
成交量方面，全市六大涨跌幅度基本保持稳中有升的态势，从数据上看，全市不管是成交套数还是成交面积的增长都在5%以内，6月延续了5月以来的置业热潮。在去库存的方面本月深圳新房市场也有良好表现。6月共有12个项目开盘或加推，其中2个位于原关内。土地资源紧张，楼盘的稀缺性使关内新盘价格不断攀升，更多的刚需族选择在关外置业以寻求更良好的生活环境。6月2日开盘的特发和平里使深圳楼市重现了千人抢房的场景，从目前的成绩来看也是不错的，以成交46055.94 平米/478套的成绩位于本月成交10的第二位。值得注意的是在6月深圳的豪宅变现不俗，6月16日开盘的前海湖山壹号，6月29日开盘的淘金山二期推出的产品为别墅或大宅。而5月开盘的鲸山觐海在6月持续热销，以成交28201.43平方米/104套的成绩位列深圳新房月成交面积10本月的第3位。据房天下数据监控统计，6月实际开盘或加推楼盘有12个，比预开的18个减少6个，同时，从6月成交类型看，中小户型仍是成交主力， 90平方米以下户型成交4073套，占比达到81.05％。从个盘成交来看，按成交套数计算，6月全市成交前三甲为中航天逸、特发和平里、中信，从成交面积上看，6月全市成交前三甲为中航天逸、特发和平里和鲸山觐海。
成交均价方面，6月深新房成交均价24249元/平，环比上涨9.55%；同比上涨27.87%。 6月周成交均价起伏较大，但总体保持稳中有升的态势，这是和市场上推出的产品类型有关。6月仅有6个纯新盘开盘，其它均为老盘新开或是加推，纯新盘经过前期蓄客，大部分都取得了不错的销售成绩。老盘新开或是加推的项目大都选择了80平以上的中大户型加推，佳兆业城市广场、中信龙盛广场等刚需楼盘更是抓住6月节点加推了两次。
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二、全市六区成交环比、同比分析
6月六区新房成交环比、同比分析：
成交主力宝安区整体成交量跌，6月共成交234871平米/2599套，环比分别上涨5.58%、9.20%；同比分别上涨5.98%、6.95%。均价20736元/平，环比下降，同比上涨10.68%，其中7盘入列全市月成交套数排行榜top10，分别是中航天逸、特发和平里、中信、星河盛世、绿景公馆1866、幸福城和莱蒙水榭春天。
成交主力龙岗区整体成交量继续下跌，6月共成交149144平米/1681套，环比分别下跌10.42%、11.80%，同比分别上涨45.41%和56.81%。均价16509元/平，环比上涨1.82%%，同比上涨14.62%。龙岗区本月未有纯新盘入市，仅靠老盘加推支持楼市，6月已经是龙岗区连续第二个月成交量下跌。主力成交楼盘有刚需热盘佳兆业城市广场，佳兆业城市广场凭借着良好的销售策略和品牌，取得了不俗的成绩。入列全市月成交套数排行榜top10第四位。
福田整体成交量出现了小幅下跌，6月共成交48011平米/518套，成交面积环比下跌5.58%，成交套数环比上涨1.97%，同比分别大涨505.89%和451.06%；5、6月福田未有新盘入市，成交仅依靠老盘天御香山、合正香蜜原著和兰江山第的持续销售。正是由于这几个盘的热销，使6月福田成交同比去年出现了。成交均价41555元/平，环比微跌3.33%，同比大涨31.70%.
罗湖区整体成交量价齐涨，6月共成交5095平米/36套，面积环比上涨4.45%，套数环比下跌25%，成交均价35305元/平，环比下跌3.32%，同比上涨71.75%。6月在久未有新盘入市的罗湖迎来了淘金山二期，6月29日入市的淘金山为现房销售，它的销售成绩值得期待。
南山区整体成交量跌价涨，6月共成交34981平米/218套，环比大涨196.37%和92.92%。成交均价突破5万/平，高达52239元/平，环比上涨43.17%，同比上涨69.19%。鲸山觐海无疑是6月楼市的一匹黑马，以别墅项目一举拿下了深圳新房月成交面积10的第三位，仅次于刚需热盘中航天逸和特发和平里。
盐田区整体成交量价齐跌，6月共成交2994平米/39套，环比分别下跌15.02%、11.36%，同比分别上涨56.92%、18.18%；均价17116元/平，环比下跌4.88%，同比下跌22.75%。
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三、深圳新房一年成交走势
6月深圳新房稳中有升 成交均价涨至24249/平
据房天下数据监控统计，2013年6月全市商品住宅每日累计成交47.51万平/5091套， 6月将延续了5月的购房热潮，整体走势稳中有升。据房天下数据监控统计，6月开盘或加推的12盘中，其中纯新盘占5成以上，主要集中在宝安和关内，关内楼盘也占有重要一席，大户型和别墅扎堆入市成楼市亮点，改善刚需和首套刚需成为深圳楼市的主角。
90平以下中小户型支撑深圳楼市
据房天下数据监控统计，从6月新房成交类型看，90平以下中小户成交4073套，占全市成交的81.05％，此外，五月以来关内新盘不断推出市场，据房天下数据监控统计，从7月欲推的18盘中，在久未有大体量楼盘入市的关内也将有新盘释放，中大户型入市值得期待，今年的金九银十或将能摆脱成色不足的尴尬。
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四、深圳新房成交结构性分析
6月六区新房成交比例：宝安成交比例近5成
六区成交占全市比方面，宝安、龙岗仍是成交主力，分别占5月成交的49.44%和33.39%；究其原因在于：其一，入市新盘和新品加推主要集中在宝安、龙岗，深圳人群的整体年龄偏低，关内的高房价吃屎更多的购房者走向龙岗和宝安；其二，新盘的不断入市为楼市补充了新鲜血液的同时也给购房者更多的选择；其三，深圳房价整体上呈现上浮趋势，在楼市发展大好的深圳市场，一步到位，加快置业速度逐渐成为刚需购房者心中共识，好，总价相对较低的宝安、龙岗和新区也就理所当然的成为了置业者的。值得注意的是本月福田区的成交比达到了11.05%。主要得益于合正香蜜原著和天御香山的热销，在新盘的福田，很大程度上满足了购房者的需求。鲸山觐海热销促使南山的占比达到了7.36%
6月六区新房近两月成交对比：南山成交均价破5万/平
从近两月成交均价和面积对比图上看，成交量方面，6月6区成交面积整体涨跌幅较小，全市整体环比上涨3.28%。相比于2013年5月，宝安、罗湖和南山分别上涨5.58%、4.45%和196.37%；其他3区环比均下跌，福田、龙岗和盐田分别下跌5.58%、10.42%和15.02%。
成交均价方面，6区成交均价整体呈现上涨趋势，南山的别墅及住宅的出售，拉高了整体房价，突破5万/平，环比43.17%，宝安、福田及盐田出现了小幅度的下跌，分别下跌、3.33%和4.88%，罗湖、龙岗分别微跌3.32%、1.82%。
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五、6月深圳全市成交面积、套数10
6月深圳新房成交面积10
6月深圳新房成交面积前10楼盘宝安占据6席，龙岗占1席，福田2席，南山1席，其中中航天逸，成交面积48755.89平夺冠，具体前十如下表：
6月深圳新房成交套数前10楼盘中，宝安占据7席，龙岗占1席，福田占2席，其中中航天逸成交526套夺冠，具体前十如下表：
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六、6月深圳新房供应及开盘情况
预售情况：7个住宅项目获得预售许可证
据房天下数据监控统计，6月全市新增预售住宅楼盘数7个，新增住宅套数4105套，面积348328.62平米。
开盘情况：6月12个楼盘开盘和加推，其中纯新盘为6个
2013年7月开盘预告详情点击：深圳2013年7月开盘
2013年下半年新盘开盘预告详情点击：深圳2013年下半年新盘预告
商品房存量（截止到6月30日）
截至6月30日，深圳新房可售套数为40655套，可售面积为458.02万平方米，环比2013年5月可售套数减少10.98%，可售面积减少9.29%。目前的库存按照人均30平的建筑面积计算，可供逾15.27万人实现置业愿望；而按照6月的成交速度5091套来计算，40655套的库存理论上只需要8个月左右就能消化完毕。
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