[摘要] 近两个月西乡的供应总量仅次于龙岗和龙华，从而进入深圳楼市供应主力阵营。而受前海、宝安区的辐射效应影响，西乡楼盘的价格节节攀升，单价迈入2万元以上时代。
众所周知，对于曾经属于关外的宝安西乡来说，因偏离宝安区，加之交通及配套不佳，难受市场追捧；现在的西乡，则是刚需们购房的胜地。
据统计，近两个月西乡的供应总量仅次于龙岗和龙华，从而进入深圳楼市供应主力阵营。而受前海、宝安区的辐射效应影响，西乡楼盘的价格节节攀升，单价迈入2万元以上时代。
高定价吓跑购房者 西乡某盘竟卖2.4万/平高价
位于宝安西乡的一楼盘于6月15日在华侨城洲际酒店正式开盘，推售户型为79-135平米，刚需户型为主推产品。高达2.4万元/平米的销售均价让许多刚需客户望而却步，同时，据网友爆料，该楼盘周边竟藏有一个药厂；此外，旁边还有一物流，使得部分购房者对小区的生活环境表示担忧。
据悉，宝安西乡在售楼盘中，除了广兴源·圣拿威三期为2.8万元/平米高售价之外，其他以万象新天二期等楼盘为代表的价格均为2.3万元/平米左右，而该楼盘开盘即卖出2.4万-2.6万元/平米的均价，让大部分观望已久的购房者不禁失望。据都市路路通现场报道，有个别没交诚意金的购房者现场就退了定金。
据购房者介绍，楼盘销售一开始“答应”他们的折扣为4个99折，但到了现场选房的时候发现没有了。购房者表示很生气，表示价格稍高，折扣又被“忽悠”了。
周边：制药厂和物流园均成硬伤
从购房者口中得知，该楼盘还有一些配套上的缺陷。离该楼盘咫尺之遥的就有一个制药厂，业主异常担心环境污染问题，怕有废气排放，影响小区生活。
据悉，该楼盘6栋、7栋离制造西成药的“信立泰”药厂仅有10米。一位准业主表示，销售跟她说的是药厂的“区域”，但经查证，该药厂就是制药工厂，而非销售小姐口中的“部”。
此外，该楼盘还有一个物流，成为购房者心中的一块“心病”。业主担心，物流的噪音会给以后的生活带来较大的影响。
从目前情况来看，该楼盘的不少购房者都希望一起到售楼现场问个究竟，将继续关注事态发展。
延伸阅读：
【相关阅读】龙华新区开发渐"告别"新盘均价看齐2.3万/平
（来源：搜房网综合整理）在今年上半年来看，龙华楼市可以说是供应集中的区域。相继开盘的楼盘也一个比一个火热。炙手可热的龙华，新盘均价可谓是一路走高，均价约每平方米2.3万元。地产研究人士认为，龙华新上市楼盘更坚定地收缩销售优惠，显示开发商仍然存有比较强烈的冲动。
据统计，今年龙华可售楼盘包括商品房+安居房合计有33个，但绝大多数都是持销盘和尾盘，真正可以面市销售的新盘并不多。龙华新盘开发渐入末时代，这是事实。事实上，深圳曾经的多个区域性热点如宝中、龙城等都渐入末时代，如宝中今年仅有1盘扛顶，很“独特”。新的热点如坪山、大鹏、光明渐次崛起。
因为将要“告别”，所以珍惜。龙华今年年后开盘楼盘先后以几乎“月涨1000元/平”的方式向龙华开发渐“告别”。
据悉，3月开盘的懿花园1.7万/平，星河盛世2.2万/平，皆销售理想。至今懿花园洋房已经全部，当月房价即呈现明显上升趋势。
4月开盘的绿景公馆2.4万/平、水榭春天2.2万/平，房价拉升直接上位，动辄热销4、500套，销售8、9成，给深圳楼市带来了一股抢房潮。
5月开盘的汇龙湾2.2万/平、中航天逸2.2万/平，也受到购房者的追捧，依旧大卖；就在5月18日的幸福城开盘2.3万/平，当月就涨1000元/平；更别说6月2日开盘的特发和平里，火爆的场面，当日即销售八成，合理的定价为特发和平里也带来了更高的人气。
6月龙华特发和平里和懿花园两盘开盘，和黄懿花园将售产品为别墅，主力户型为约180平非毛坯小别墅，预计售价700万/套左右，是深圳的别墅产品，也是深圳33年全非毛坯别墅。
是特发和平里开盘当日更是造成千人抢房潮，作为当前全城为关注的港铁连体刚需大盘，引起了众多购房者的关注。以市场规律看，错过特发和平里，龙华可能再无2万/平以下大盘，未来龙华还将有几个豪宅产品比如楼盘面市，预计售价将3万/平左右。
延伸阅读：
深圳人居一路向北拓张 龙华将迈入饱和状态
据美亨分析，当年政府打造福田CBD仅斥资500亿元，如今却以4倍市政资金2000亿规模打造龙华CBD，龙华的起点一开始就带着耀眼的光环。
而今，龙华新区集中开发8年，空地变高楼林立，刚需楼盘的房价从4000上升到如今的2.5万左右，升幅超500%，即8年涨6倍，而且政府拟5年内投入2000亿造新区，5年内的年均投入比是前海年均投入比的3倍！故而各项民生规划迅速落实，发展直接带动了房价持续上升。龙华新区豪宅售价已经超过10万/平，比拼深圳湾、蛇口豪宅。
2013年虽然依旧是整个龙华新区高速发展的重要年份，整个预计将迎来深圳北站商务区规划、梅观高速取消收费、港铁延长线提前动工、试点有轨电车等一系列规划利好，龙华新城的人居价值将再一次被提升。
但是，据统计龙华近两年内的在建量数据，2013年内龙华新增的住宅新增供应总量只有4100套、而规模蓝筹大盘则只有3000套可售，供求比之低达到0.51的历史低位。
目前整个龙华核心区，其可用来新建住宅的净地只剩下不到1.29平方公里，而且深圳北站周围的绝大多数地块，要用来发展商用物业（写字楼、商业等）用途，改善及增强区域的就业空间。按照现在的开发速度，龙华核心区不用4年就将耗尽的宅地，如果要新建住宅，就只有通过拆迁旧改的方式，而旧改必然导致开发成本大幅升高和开发周期的大幅延长。可见，龙华占据了发展先机的同时也渐渐迈入饱和状态。（资料来源：美亨）
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
