[摘要] 深业集团目前在深圳共有17个城市更新项目，其中南山区的3个城改项目均位于沙河街道辖区。这3个项目将180亿元，面积达135万平方米。这是深业集团董事长吕华日前与南山区委书记李小甘会谈时透露的消息。
深业集团目前在深圳共有17个城市更新项目，其中南山区的3个城改项目均位于沙河街道辖区。这3个项目将180亿元，面积达135万平方米。这是深业集团董事长吕华日前与南山区委书记李小甘会谈时透露的消息。
深业集团是深圳市政府全资拥有、市国有资产监督管理委员会直管的大型综合性企业集团，以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。截至2012年底，深业集团总资产707亿元，净资产219亿元，土地储备超过1600万平方米。同时，拥有正在运营或建设中的收费公路3条，里程数达到193公里。深业集团现有香港上市公司1家，内地公众上市公司1家，全资、控股企业13家。
据吕华介绍，深业集团目前在深圳共有17个城市更新项目，总面积达600万平方米，预计总800亿元。在南山区有3个城市更新项目，其中位于白石洲(小区网论坛)的“深业世纪山谷城市更新单元”项目，总用地面积9.27万平方米，被列入2012年深圳市批城市更新单元规划指定计划。位于华侨城的“鹤塘小区(小区网论坛)一沙河商城改造”项目专项规划在今年3月23日获批。此外，深业集团将在沙河集团原址建造“金三角”总部经济大厦。
李小甘表示，深业集团在沙河的开发强度大，该区域居住了十余万人，人口密度很大，建设施工时要尽量减少对居民生活出行的影响。（深圳商报）
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城市更新建设火热 市民:以后租不起更买不起了
编者按：2013年以来，各大房企加大拿地力度，多个城市频频出现，然而，深圳的土地市场却表现得异常冷静。据搜房网记者了解，整个5月份深圳仅有一宗工业用地和一宗商业用地成交，而6月份深圳依然没有居住用地出让。自今年1 月15日挂牌出让年内首块居住用地以来，深圳居住用地已连续5个月“零出让”了。
由于土地资源紧缺，深圳土地改革采用二次开发利用模式，以城市更新、土地整备等为主要手段，为产业发展和居住用地提供保障。近几年，深圳一直在大力推进城市更新项目。据了解，未来5年深圳还将推出304个城市更新项目，其中105个已获批，32个正在建设中。
面对深圳居住用地“零出让”，网友不禁提出疑问，只有城市更新才能让深圳人有房可住么？为此，搜房网记者走进深圳目前火热的城市更新，了解市民的看法！
（来源：搜房网）从湖贝站B出口出来，就可以看到湖贝旧村南坊。记者在整个南坊绕了一圈，发现除了面对马路的房子会稍微崭新些，巷道里面的房子都是砖瓦房，低矮破旧的房子随处可见。记者走入窄小的巷道，随机采访了部分租住在此的居民。
问及湖贝的拆迁问题，大部分居民表示时不时有听说要拆迁，可是该到现在还没有实质性的动作。
一位在湖贝旧村住了十几年的先生告诉记者，湖贝旧村东、西、南、北四坊他都住过，到处都是这种破破烂烂的房子，这么多年住下来一直没有变化。他说，湖贝旧村的居住环境很差，但自己只是做小本生意，并没有多余资金，也只能一直在这里租房做生意。未来如果湖贝拆迁，他说自己很有可能不会再回来了，“拆迁过后租金肯定要上涨，到时都租不起了。”
记者看到，这里的房子大都是两层的构造，部分居民在一楼开店做生意，而二楼则用来居住。一位居民告诉记者，这里现在几乎全是外来工在租房住，业主都搬走了。他带着老婆孩子，在南坊里租的这套每个月要花费1500左右的租金。
还有居民向记者表示，这里的租金相对来说比较，但不适宜居住，如果拆迁，对整个而言是一件大好的喜事。不过，他们也表示了自己的担忧，“即使这里拆迁，也轮不到我们享受福利，未来这里要打造成居住、购物于一体的商业区，租金太贵肯定租不起，在这里买房就更不用说了，租不起更买不起啊。”
在湖贝旧村，到处可以看到痕迹斑驳的墙，以及大大的“拆”字，电线上也挂着各种颜色鲜艳的衣服，而且不时有一股股潮湿发霉的味道传来。跟东门仅一步之隔，两者却相差甚大。城市更新能让这里改头换面，然而，到时候住在这里的人，或许大部分都是“新人”。
另一个项目是深圳目前的城中村改造项目——大冲村项目，该项目于南山科技园东区，深南大道。说起大冲村，的居民对这里的环境充满了感慨，他表示这里治安不好,道路不好,信号不好，光线不好，什么都不好。然而，让他担心的是消防问题，他说：“万一着了火，消防车都很难开进来。”
目前大冲旧改已进入建设阶段，预计回迁物业将于2015年中或年末竣工并交付。记者从高新园站B出口往南山科技园东区望过去，一片正建设得热火朝天的景象。
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深圳今年拟建六万套商品住房 城市更新占三万套
（来源：南方报业集团）深圳今年安排建设商品住房6万套，其中城市更新用地安排建设3万套，占了一半。近日，深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)发布《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》(下称《计划》)。
《计划》提出，加强普通商品住房有序供应指引，安排建设商品住房6万套、建筑面积约540万平方米。其中，年度新安排住房用地建设1.2万套、建筑面积约110万平方米，城市更新用地安排建设3万套、建筑面积约260万平方米，轨道交通三期建设1.3万套、建筑面积约120万平方米，征地返还用地安排建设0.5万套、建筑面积约50万平方米。
本年度供应商品住房用地90公顷。其中，新安排商品住房用地30公顷，城市更新商品住房用地60公顷。此外，综合利用轨道三期和征地返还用地约40公顷。本年度住房用地选址与出让安排中，中小套型普通商品住房及保障性住房用地总量应不低于70%。
根据《计划》，深圳将合理引导居住需求，支持自住需求，抑制投机需求。落实差别化的住房首付成数、贷款利率等信贷、公积金政策和住房限购措施，推进住房交易和保有环节的税收改革，充分发挥税收政策的调节作用。
对于房地产市场监测，《计划》提出，建立房地产项目全过程体系；加强对住房供应时序和房源总量与结构的，开展“十二五”住房建设规划实施中期评估；做好市场监测，完善市场分析和报告制度；加强房地产市场巡查，加大对违法违规行为的查处力度；加强房地产征信体系建设，建立以主管部门组织协调，房地产行业协会具体实施的征信管理；完善物业市场管理机制，有效提升服务水平和居住满意度。
对于深圳二手房市场，《计划》提出，将研究规范存量住房市场交易行为和程序，促进存量住房交易健康发展。完善房地产经纪行业服务规范指引，提高房地产经纪行业服务水平。加强对城中村住房租赁行为和居住环境整治，研究住房分级标准和住房租金分级指导，探索梯次市场租赁住房供应，惠及中低收入夹心层群体。
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上周深圳新房成交量跌价升 南山单周成交创新高
（来源：深圳商报）上周，深圳一手住宅量跌价升，二手住宅量升价跌。根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交套数为1241套，环比小幅下降2.97%，成交面积为11.74万平方米。
从各区看，罗湖、龙岗和宝安的成交量均有所下降，其中罗湖降幅，达72.73%，仅3套成交。
南山、福田、盐田的成交量都有较大幅度的提升，尤其是南山，上周成交73套，大幅上涨812.50%，创2013年3月中旬以来单周成交量。
成交价格方面，上周全市的成交均价为26064元/平方米，环比大幅上涨了17.39%。
从各区看，罗湖、南山、福田的价格上涨，其中，罗湖上涨了13.67%，重新攀升至3万元以上；南山上涨了4.13%，为56019元/平方米，一手住宅价格继续领跑全市。
龙岗、盐田、宝安一手房价格则有所下跌，其中，宝安下跌了8.62%，重新回到2万元以下。
上周全市二手住宅成交2121套，成交面积为18.24万平方米，环比大幅上升32.27%。分区来看，盐田成交50套，环比上升了117.39%，升幅，其余各区的升幅也都在20%左右。
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宋丁:城市更新是发展的必然 深圳房价将明显提升
上周二手住宅的成交均价为22935元/平方米，环比下跌了16.96%。
从各区看，除盐田价格上涨37.23%以外，其余各区价格均出现不同幅度的下跌，其中南山二手房价格下跌近20%，重新降至3万元以下，罗湖、福田和龙岗的二手房价格也都下降10%以上。
根据深圳中原研究的观点，6月份一手住宅市场有所降温，成交量出现小幅下降，但是南山、福田豪宅的成交带动该区成交量大幅提升，同时也拉动全市价格大幅上涨。
近期二手市场表现较为活跃，与此相对应的是价格的大幅下跌。整体市场受成交结构因素影响波动较大，长期来看，预计一二手房量价将趋于稳定。
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5月不“红”供需两淡
楼市“红五月”并未成为现实，相反供需双方“疲态”渐显，市场趋于理性。来自深圳中原的数据，5月全市总推盘面积仅为34.86万平方米，环比减少41%，同比下降21%。截至6 月1日国土局数据显示，5月全市入市新盘平均销售率为3.66%，环比大幅下降。
热销不再 推盘放缓
由于月初入市项目开盘销售率的逐步回落，让整个深圳新房市场略显冷清，开发商推盘的步伐也开始放缓。入市项目多选择几十套或一百来套的局部供应，看起来更像是开发商对当前市场行情的试水。
全市总推盘面积仅为34.86万平方米，环比减少41%，同比下降21%。龙华区仍为全市供应的主力，总批售面积为23.37 万平方米，占全市总批售的54%；龙岗在上月的推售面积也超过了11万平方米。
在供应结构方面，5月全市新推住宅共2771套，其中大户型供应显著增加，144平方米以上户型占比为23.82%，环比大幅提升10 个百分点。而总体市场供应仍以90平方米以下3房为主，占比31.18%。
在房价方面，根据官方数据5月深圳市一手商品住宅成交均价为22322元/平方米，创2010年3月以来新高。但是来自中原对龙华龙岗61个楼盘售价的连续监测发现，50%项目本月成交均价环比下滑，由此判断全市均价的上涨并非项目普遍行为导致，而是受豪宅入市的影响。
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二手房价涨幅超5%
根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手房住宅过户数为6256 套。而根据中原实时成交数估测，全市住宅成交套数约为8196 套，环比增加18%，成交面积70.15 万平，环比增加16.60%。市场逐渐对“国五条”的影响已基本消化完毕，二手住宅成交量稳步回升，接近今年1月的水平。
成交区域方面，全市六区除盐田外，成交量都有不同幅度的回升。其中宝安区增幅达16.9%，受前海利好拉动，本月成交量已超出福田区，跃居成为全市第二大区。南山增幅仅次于宝安，新区地位渐显。本月龙岗区仍为全市成交的区域，但增幅相比小，仅为5%。
在价格上，中原统计除福田和龙岗外，其余各区涨幅均超5%，其中罗湖、南山受豪宅影响拉高，涨幅接近一成。
（潘艺丹整理）
莱蒙·水榭湾新品发布
近日，“启航——莱蒙·水榭湾产品发布会”在福田香格里拉举行。现场还见证了水榭湾与泰国尊贵纯度假型酒店onyx酒店集团，及北美的物管顾问高力国际的签约仪式。
6月15日项目营销展示区将盛大开放，暨VIP诚意登记火爆进行中。
作为莱蒙国际水榭系触海力作，地处深圳东-巽寮湾-亚婆角的莱蒙·水榭湾，依托湾区罕见的内湾南向看海的优良地块，凭借着莱蒙国际对山林海湾的独到理解，为您打造靠海、看海，演绎滨海度假物业价值，为您呈现价值的海上度假屋。（梅 林）
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