[摘要] “新国五条”落地近4个月，楼市调控已经有了初步结果：国家统计局6月18日发布的数据显示，5月全国70个大中城市中，65城一手房价继续环比上涨，64城二手房价环比继续上涨。广州市以同比涨幅15.5%全国首位。
“新国五条”落地近4个月，楼市调控已经有了初步结果：国家统计局6月18日发布的数据显示，5月70个大中城市中，65城一手房价继续环比上涨，64城二手房价环比继续上涨。广州市以同比涨幅15.5%首位。
10个重点城市中，仅深圳、武汉、上海三城市环比出现上涨，其中深圳涨幅明显，为21.45%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。
总体而言，2013年5月楼市成交出现量缩价升的现象。
虽然从目前情况来看，2013年的中国楼市还会继续，但市场蕴含的风险也会越来越大。
由于楼价的上涨势头没有改变，新的调控政策仍然可能出台。以目前的发展趋势来看，未来供应量过大的三四线城市物业，一二线城市的商用物业以及房地产信托理财项目，很可能将成为风险压力首先爆表的区域。
虽然现在新型城镇化框架还没有正式敲定，但是不少地方官员已经判断这能为房地产带来至少20到30年的发展期，筹划着各种新城。事实上，如果十八大没有强调城镇化发展，多数三四线城市楼市很可能在今年已经出现了局部崩盘。
统计数据显示，2011年三四线城市商品住宅销量同比增30%，远高过一二线的-19%，而2012年，三四线城市商品住宅销量同比增速仅15%，落后于一二线城市的32%，涨幅较2011年大幅收窄。
从房地产企业去年的业绩增长来看，业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。从需求角度来看，三四线城市几乎都是人口输出城市，不具备对外来人口的吸附能力，它们的购房主体是进城农民或大型进驻企业的员工，但他们的收入增长速度远赶不上造城的速度和房价的上涨速度。城镇化概念催生的热，以及对这些城市消化库存能力的高估，只会延长这些城市楼市泡沫爆破的时间。
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