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推高房价 北京房贷趋紧改善性需求受抑制

每日经济新闻  作者:王杰   2013-06-07 09:44

[摘要] “”的出现,一直被视为抬高房价的背后推手。北京“国五条”细则的落地,丝毫没有浇灭房企拿地的热情。

“”的出现,一直被视为抬高房价的背后推手。北京“国五条”细则的落地,丝毫没有浇灭房企拿地的热情。

“在5月下半月各地涌现‘’潮,这不仅代表开发商的预期高涨,也会影响在售物业的价格和购房者的市场预期。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

近日,有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,目前,北京地区已有三分之一的银行,把首套房贷利率优惠提高到九折。还有业内人士预测,信贷政策的收紧,或成为房价上涨新“紧箍咒”。不过,记者并未获得部门的证实。

房产率降低

据北京住房公积金网显示,“国五条”地方细则出台后,北京率先上调二套房贷首付比例。无论是公积金贷款还是商贷,二套房贷款首付比例都从此前的60%提高至70%。

近日,伟嘉安捷企划经理吴昊告诉《每日经济新闻》记者,目前,北京地区已有三分之一的银行,已经把首套房贷利率优惠提高到九折。

者小潘虽持有北京购房资格的“房票”,但仍在观望。小潘告诉记者,首付比例提高、贷款利率增加,使他并不看好北京楼市的现状。

张大伟告诉记者,按照北京五环外90平方米两居室计算,总价均高于250万元。北京中等收入家庭按照年15万元计算,支付这种房屋需要16年以上。

一般而言,国际标准的房产租售比为1:100~1:200,被称为国际租售比警戒线。在北京等一线城市的租售比已经突破了1:500,也就是年率不足2%,甚至低于银行定存利率。

上海易居研究院研究员严跃进认为,房贷政策进一步收紧,导致房贷交易量下降,是符合政策初衷的。从政策层面来看,将购房的优先权让位于置业者,符合楼市调控的公平性原则。同时打击了部分二套及以上购房者的热情,并将相应的房贷资源、住房资源等优先安排给首套置业者。

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