[摘要] 5月29日，北京（楼盘）福润天成房地产开发有限公司以46亿夺得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块（溢价57%，规划用途为文体用地、商办），楼板价29229元，沪年度总价据此被刷新。
上海（楼盘）：年度总价诞生，土地市场强势升温。
5月29日，北京（楼盘）福润天成房地产开发有限公司以46亿夺得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块（溢价57%，规划用途为文体用地、商办），楼板价29229元，沪年度总价据此被刷新。我们上一篇新闻稿曾提到，5月9日成交的浦东新区上海世博会地区A09B-02地块，以楼面地价40079元/㎡（溢价率48.3%，规划用途商办），创造了2010年4月以来单价记录。
实际上，自年初以来上海共成交土地90宗，成交面积354.3公顷，金额500.6亿元，分别比上年同期增加190%、116%和444%，成交总金额增幅几乎是总面积增幅的三倍——政府推地积极性和地价上涨幅度“相得益彰”。
5月月，各地诞生层出不穷
“新国五条”过后，土地市场的升温幅度显然比住宅市场高出不少，表现之一就是刚刚过去的5月各地诞生了不下十几宗（见下表）。
表一：5月诞生一览表
数据来源：美联物业研究
由上表可见，产生范围十分广泛，既包括一线城市，也包括二线城市；规划用途既包括住宅，又包括商业；既有单价，又有总价和溢价率，刚刚过去的5月俨然已经成了月。
矛盾的解决尚需进一步讨论
我们认为这一系列产生的并不是孤立现象。一方面，近年来房价上涨（是一线城市）的主要原因之一是供给数量的有限，政府在土地财政和控制房价的目标上暂时达到了实现手段上的统一，即大幅增加土地供给；另一方面，基于近年来房价涨势大好和政府调控手段雷声大雨点小的现实，开发商对未来房价走势预期良好，虽然在过去的一年资金状况有所恶化，但拿地意愿有增无减。
作为普通的平民百姓，关注的重点当然是这一事件对未来房价走势的影响。我们认为，拿地成本上涨，将直接导致项目本身未来销售价格看涨，并进一步带动周边住宅均价的上涨，这又会增加政府调控的压力。显然，政府调控房价的目标和高价售地的手段相互矛盾，其意义耐人寻味。
解决矛盾的根本手段是改革目前的土地出让制度：北京市住建委在上月停止出让了一宗三环以内的准，被认为是避免带动周边住宅价格上升的无奈之举。显然，这只是回避了矛盾，而彻底的解决方法，尚需有关部门进一步讨论。
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