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调查称:90后毕业生成买房新军 大多青睐小两居

广厦时代  2013-06-06 10:37

[摘要] 时值6月,毕业季再次来袭,各大高校“90后”的毕业生除了要忙着在数百万就业大军中“突出重围”外,还逐渐把目光移向楼市,成为“买房新军”。即将要从“栖居”四年的寝室搬离,“我们住哪儿”无疑成了大学生所思考的问题。

据悉,选择在毕业一年后置业的大学生仅为15.5%近五成买房原因出于结婚需求多数需“啃老”。

时值6月,毕业季再次来袭,各大高校“90后”的毕业生除了要忙着在数百万就业大军中“突出重围”外,还逐渐把目光移向楼市,成为“买房新军”。

即将要从“栖居”四年的寝室搬离,“我们住哪儿”无疑成了大学生所思考的问题。

不少毕业生表示,虽然他们很希望自己能够尽快有个安稳的“家”,但是在京城置业,购房资格与经济实力成为障碍。

对于90后毕业生买房的话题,本期推出大学生毕业买房调查,调查结果显示,近半数的大学毕业生打算在毕业五年后再考虑置业问题,小户型、低总价、交通便利的房产依然是其关注的焦点,而令人感觉意外的是,约40%的毕业生已开始考虑回归二三线城市置业,而不是把目光锁定在京城楼市。

46.2%毕业生打算五年后买房置业主因结婚需求

通过本次调查发现,毕业生置业仍存在着“理想很丰满、现实很骨感”的问题。虽然绝大多数毕业生都想能早点儿有个稳定的居所,但是选择在毕业一年后置业的大学生仅为15.5%,2-3年、3-5年后买房的比例也不是很高,分别为15.9%和22.4%,而选在毕业5年后置业的比例则高达46.2%。

从以上数据可以看出,毕业1年内买房及2-3年内买房占比大致相等,究其原因,对于刚刚毕业参加工作的大学生而言,3年之内还处于适应工作与社会、经济“原始积累”时期,短时期内生活状况不会发生太大改变,除非是其家庭经济条件较好,或是急需“落脚”的“毕婚族”,不然很少有大学生能够在毕业3年内买房。

加之北京限购政策从严,不少暂无购房资格的大学生需要在毕业工作、连续缴纳社保5年的基础上才能获得“购房券”,而此时通过5年的打拼,部分大学生的经济状况已逐步得到改善,因此大多数毕业生也只能选择“延迟”购房。

大学毕业生置业目的主要是什么?对此,在本次调查中,有47.5%的大学生选择“结婚需求”,有16.5%及13.7%的大学生分别选择“便利工作”及“躲避高租金”,选择“保值”、“不愿与父母同住”的比例各占13.1%与9.2%。

由此说明,在着急置业的大学生中多数是出于“婚房需要”,这类人群是市场刚需盘的主力客户。如果是男方家庭经济状况较好,房产则多由男方出资购买,如果是家庭经济状况一般,则由男女双方家庭共同出资置业。

另一方面,部分大学生认为与其每月交几千块钱的租金,不如把这笔钱用于还贷上,这种观点也促使其产生置业的想法。

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深圳2013年中大“惠”战 置业优惠进行时

2013年楼市调控政策不断,3月国五条及细则的颁布,却使成交终未达预期;4月地方版调控措施相继出台,然而新政再一次被钻空子,效果差强人意;5月房产税试点扩容逼近,试点“第三地”呼之欲出。房产税扩容是增量房or存量房仍是迷局,种种信号是否会影响你的置业脚步?为此,搜房网发起网络调查,期待你的投票!

1.您认为2013年深圳房价走势如何?(单选,必答)
 稳中有升   小幅下跌  不确定  基本不动 
2.深圳试点房产税风声再起对您的购房计划有何影响?(单选,必答)
 落地前抓紧买房  落地后再买房  无影响 
3.您认为房产税扩容后的征税形式是怎样?(单选,必答)
 存量房  增量房  存量和增量共同征收 
4.您认为现在深圳的房价水平如何?(单选,必答)
 太高了,无法承受  偏高,能承受但压力大  合理,可以承受  偏低,其他同类城市房价更高 
5.您觉得目前深圳楼市的优惠力度让您满意吗?(单选,必答)
 不满意。房子不愁卖,开发商实质性优惠减少  一般。优惠楼盘变多,个人楼盘优惠力度很大  满意。优惠楼盘多,普通住宅产品优惠较大 
6.您买房属于以下哪种情况?(单选,必答)
 买房   已有住房,为选择更好的居住环境而再次购买  性买房  其他 
7.您计划何时购房?(单选,必答)
 一个月内  一个月至半年  半年至一年  暂时没有购房计划 
8.您买房的重要考虑因素是?(可选1-4项,必答)
 地段  价格  房屋品质  周边配套  户型  物业管理  开发商 
9.您的买房区域是?(单选,必答)
 罗湖区  福田区   南山区  盐田区  宝安区  龙岗区  新区 (包括龙华、光明、坪山、大鹏)  深圳周边(包括东莞、惠州等区域) 
10.您计划购买的房源面积是?(单选,必答)
 70㎡—89㎡   90㎡-120㎡   121㎡-144㎡以上  其他 
11.您的置业理想总价是多少?(单选,必答)
 71-100万   101-190万   191-250万  251-310万  311-400万 

 

青睐商品房 75.8%大学生可接受总价100万以内房产

与大学生置业更倾向于主城区内二手房的传统看法有所不同,有45.6%的大学生选择愿意出资购买新商品房,而选择购买二手房的大学生比例只占20.5%。

调查发现,部分有置业倾向的大学生认为,由于主要目的是婚房需求,因此他们希望能有新房供其“从头打造”,如果购买二手房的话,虽然在相关配套方面可能较为便利,但是在旧房改造时也要耗费相当多的时间与精力,且旧房的户型也未必能使其满意,加之现在二手房交易成本增加,这会使这类人群的购房压力加大。

除了商品房项目外,大学毕业生还较为青睐经济适用房,有21.9%的人选择购买该种房产。这类房产虽然是具有社会保障性质的商品住宅,对申请人经济实力要求不是很高,但是对申请人条件审核较为严苛,且申请审批周期相对较长。

此外,房并没有像大家想得那么受大学生欢迎,只有12%的大学生选择考虑购买房。不少毕业生担心商水商电会增加生活成本,很多房还不,也会给起居带来不便。另外目前房房价基本与商品房齐平,在售项目可选择范围较小,不少大学生表示愿意等到有购房资格后,在更大范围内选购房产。

对于预期可承受房屋总价,高达75.8%的大学生选择为100万元以内,选择200万-300万元、300万-500万元以上的人数比例分别为13.4%和4.4%,选择500万元以上的为6.4%。可见低总价的房产较受欢迎。

从北京楼市现状来看,房屋总价在100万元以内的楼盘可选择项并不是很多,多数为一到两居小户型,房源位置多集中在通州、房山、大兴、顺义等近郊区域。业内人士表示,购买这类房产,要“多跑”、“多看”,重点要留意联结主城区的交通及社区配套是否完备。

此外,随着仅有的购房资格变得愈发珍贵,将来家里添丁、父母同住,小户型房产“承载力”有限也是必须要提前思考的问题。

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多数需靠父母出首付款 部分大学生考虑回家置业

即便是100万元以内的房款,这对于刚毕业的大学生来说也不是一笔小数目,如若购房,资金来源何处寻?在调查中,只有8.6%的大学生选择父母全额资助。据了解,这类人群通常家庭经济状况较好,父母有能力帮助子女购房,且多数认为在京置业保值性较好,“晚买不如早买”。

相比这类人群,有39.9%的大学生选择父母出首付款,剩余房款自己还贷,自食其力的同时兼得“啃老”。

从反馈情况来看,部分大学生认为刚开始工作的几年薪水不会很高,因为北京房屋总价相对较贵,所以还贷压力也相对较大,这种状况会随着工作年限及能力的增加逐步得到缓解。

除前两种资金来源方式外,有18.4%的大学生选择和结婚对象共同承担房款,另有28.9%的大学生选择等自己有能力付首付款时再置业。“我家庭条件不是很好,且父亲一直多病缠身,即便我也想在京城一隅拥有属于我的空间,但是现实情况不允许,我也没法跟父母‘开这个口’,现在我只希望可以通过自己的努力改变生活,也能尽快让父母享福。”大四在校生小李说道。

此外,从调查结果来看,不管处于何种情况,绝大多数大学生不会选择向同学借钱置业,4.2%的低得票率也对此加以印证。

至于大学生打算在哪个区域购置房产,调查结果略微出乎人们意料。虽然选择在京城五环内及五环外近郊置业的人数比列仍处高位,分别为29.1%及25%,但是有36.5%的大学生已开始把置业范围扩大,选择在二三线城市置业。

表示,今年普通高校毕业生规模将达到699万,就业形势严峻,不少毕业生开始考虑回家工作,选择在二三线城市买房也与该种趋势不无关联。另外在京就业,工资并没有像大多数人想象中的那么高,回家置业也就变得“较为实际”。

此外,对于目前热炒的“环首都经济圈”置业,调查结果表明,大部分毕业生对在该区域买房并不“感冒”,选择人数比例不足一成。究其原因,刚毕业的大学生若在京工作,工作地点多集中在CBD、中关村、金融街一带,不管是涿州、固安、香河、大厂,还是涿鹿、涞水、怀来、三河等地,虽房价相对较低,但通往北京主城区都有一定距离,交通多有不便。下班之后很难“快速回家”,父母探望居住也很不方便。

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小两居是置业热点 交通资源被看好

在以往调查中,刚毕业的年轻人往往对60平方米左右的一居或小两居“单身”比较感兴趣,但本次调查结果显示,现在大学生在扩大置业范围的同时,也对房屋面积提出更高要求。46.6%的大学生表示,其中意的房屋面积为60-90平方米,这个面积的房屋户型多为大一居或小两居。“现在经济状况不允许我购买太大面积的房屋,60平方米以下的房屋又显得过于‘狭小’,因此60-90平方米的房屋面积‘刚刚好’。”小张表示。

与“刚刚好”户型相比,稍大面积房屋投票率较低,选择90-120平方米及120平方米以上房屋面积的人数比例分占27%及12.2%。

交通、、休闲娱乐、商务……毕业生看重楼盘周边有哪些资源?从调查数据来看,交通资源以50.5%的位列榜首,资源以30.2%的比例占据“榜眼”位置,其后是投票率为10.8%的休闲娱乐资源及8.5%的商务资源。

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