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"国五条"百日楼市博弈愈演愈烈 新政似拳打棉花

东方财富网   2013-05-30 09:12

[摘要] 自2月20日“国五条”出台至今,正好百日。百日新政效果如何?总体看,房价上涨的预期没有改变,因此有人称之为“空调”。在楼市博弈愈演愈烈之际,“国五条”将何去何从?未来楼市调控是否需要改弦易辙?

 

政策是否加码?

“国五条”出台百日以来,并没有改变房企和购房人对未来房价上涨的预期,从执行严厉的北京出现“日光盘”及一个楼盘几百套房源却有数千人排号可见一斑。

对于未来的市场预期,研究院副院长接受记者采访时表示,虽然地方政府落实不力,但依然逼使市场出现短期调整,二三季度,市场将有所调整和振荡,尤其是成交量更明显一些,四季度成交量可能再度反弹。至于价格,二季度房价涨幅会减速,但不会那么快由涨转跌,年内房价总体振荡上行。

对于未来政策是否需要加码,朱中一表示,虽然“国五条”执行效果不理想,但放出信号对抑制投机是有警示作用的,如果其他条款都能跟进落实,如对中介的规范和预售门槛提高等,对今后的市场是有好处的。他认为目前不要急于再出新政,再观望一、二个月,看看细则具体落实情况和市场反应再说。

也认为,“国五条”虽没被严格落实,但仍出现短期效果,经济低迷,不宜加大调控力度,观察至四季度再做决断不迟。

对于年内房产税将扩大试点问题,朱中一认为,要在总结上海、重庆经验的基础上,积极而又稳妥地推进。表示,今年房产税扩大试点的主要方向是一二线房价较高的城市,南京等城市可能性较大。房产税铺开是方向,未来征收方式会像当前重庆和上海那样分税率征收。长期来看,重庆版本是大势所趋。但他同时指出,房产税并非抑制房价的神药,其作用机制较弱,但这是对中国住宅持有环节没有税的税制的完善。

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