[摘要] 土地交易异常活跃的背后，意味着开发商对于未来市场预期仍然乐观。但是对于购房者来说，看到频频被刷新的地价，心里就像一面小鼓“咚咚”敲不停，他们担心的是：地价涨了房价还会淡定吗？
编者按：土地市场正在回暖。5月第二周，土地交易的热情就已经激发出来。一线城市中，北京、上海、广州身先士卒，率先推地点燃开发商拿地热情。北上广5月土地竞拍现场，开发商上演抢战，几百次举牌屡见不鲜，纪录更被频频刷新。
土地交易异常活跃的背后，意味着开发商对于未来市场预期仍然乐观。但是对于购房者来说，看到频频被刷新的地价，心里就像一面小鼓“咚咚”敲不停，他们担心的是：地价涨了房价还会淡定吗？
53期今日话题，房天下与您共同关注“今日话题153期:地价涨了房价怎么降?”
土地供给放量供地潮仍将持续
今年5月1日-5日，31个城市共计推出土地392宗，共计面积约2005万平方米。土地市场的变化滞后于楼市，预计土地市场的供地潮仍将持续几个月。
从宏观统计数据来看，一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼，土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下了2013年以来新高。与上海相比，北京4月份的土地市场略显清淡，但前4个月北京土地出让金接近550亿元，同比涨幅超过300%。业内人士指出，房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计， 2013年的土地交易量预计不会比2012年少。一方面，加大土地供应是调控政策的要求，也是地方政府财政收入的保障。受此影响，今年5~6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。另一方面，绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，拿地积极性较高，因而土地交易价格仍将居高不下。
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◆北京：南三环楼价或达7万元/㎡
推地：北京国土局公布，今年计划供应239宗地块,虽未提及“限房价、竞地价”的新限价房地块,但供需压力短期可能有所缓解。
拍卖：北京门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，终被北京当地企业夺取，溢价达104%。而截至编者发稿前，消息称，北京南三环将再诞，所建楼盘或达7万元/㎡。
◆上海世博板块诞生单价
推地：5月推出21幅经营性用地，较4月增加75%。此外,世博园33192元/平方米的成交楼板价创下世博板块土地出让单价新高。
拍卖：在上海世博会地区A09A-02地块竞拍现场，由于竞拍企业热情高涨，几乎等不及主持人先前的报价，新的报价已经举起。短 短半个多，起拍总价就从8亿2千万元蹿升到 12.12亿元，成交楼板价接近4万元/平方米，溢价接近50%。并打破2年来的上海土地楼板价纪录。但这一纪录仅仅持续了几，世博会地区另一地块的 成交楼板价超过4万元/平方米，成为浦东楼板价的地块。这也让现场参与拍卖的开发商十分惊讶。
◆广州：佳兆业18亿拿下白云
推地：除了住宅地块，土地储备相对深圳要充裕许多的广州，近期还将推出5幅商业金融用地。
拍地：5月6日，广州迎来了“新国五条”之后的今年首场土地拍卖会。15家开发商经过近200轮角逐争夺白云区同宝路地块。经过200轮举牌，终，佳兆业以18.6774亿元的限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺地成功，剔除配建面积后的地价刷新该区域纪录。
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◆深圳前海首批土地将于数周内出让 地价每平约万元
相对于北上广土地市场的热闹，深圳土地市场目前仍然沉寂。不过，据港媒5月13日报道，深圳前海已启动土地政策改革，未来数周即将出让首批土地。
前海管理局则表示，将指引整体地价应不高于前海的宝安及后海区水平，每平米地价约万元，并将完善土地招拍挂制度，严防恶性竞争，同时积极引入港资地产商参与前海建设。
据前海管理局规划，深圳今年将全面推进基础设施建设，开展27个基础设施工程项目建设，其中新开工项目22个，实现总80亿元，预计全年启动400万平方米建筑工程。
据悉，已有上市公司及官方机构，包括长实、新鸿基地产及新发展，洽谈前海项目。
前海深港合作区土地政策纲要、土地出让暂行办法和产业用地项目评审暂行办法目前已交由深圳市有关部门审批，有望近期公布。
前海区域地产股有望受益，重点关注：沙河股份、深物业、深振业、招商地产、深长城、金地集团等。
◆35.79亿！长沙拍出今年总价
作为二线城市的长沙也不淡定。进入5月份的周，多个城市进入供地高峰期。5月3日，长沙（楼盘）市成功出让5宗地块，其中位于长沙金融生态区的011地块，溢价率为44.3%，而35.79亿的成交价也成为长沙2013年的总价。
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地价涨了房价怎么降？
越是调控加码的地区，房价的涨幅越明显。对于此论断，北京就是的例证。数据显示，北京4月份的新房价格继3月份之后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续两个月超过10%。而这种价格上涨所带来的利润空间，将更加刺激房企加速拿地。
目前开发企业有一个共识，也就是市场在回稳，或者是市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下，是一个拿地好时机，我们也看到住宅市场，是一线和二线市场，很多大企业在这样一个时间点上进入土地市场。
虽然溢价率这一指标，作为评判房地产市场热度的标准并不科学，但高溢价地块的产生大多因为竞拍企业的争相抬价，这也反映出企业拿地心切的态度。而在四月份各大地产企业业绩环比大幅下降的情况下，依然高调拿地，表明不少企业对后市抱有较大信心。
而在业内人士眼中，房价短期内上涨的条件也不成熟。
从目前情况来看，还不具备房价上升，成交量迅速放大的条件，主要原因是性需求得到很好遏制，主要进入到住宅市场的还是自用型刚性需求。
需要提醒的是，企业高价拿地风险不小，土地市场过热很可能招致国家层面的重视，随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。从这一点上来说，也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。
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一名在逃罪犯，摇身一变成了村官，通过招商引资，将村内400多亩土地出租给了某大型地产开发商。这样戏剧性的一幕，发生在惠州市惠东县齐眉塘村。如今，村官周添来东窗事发被抓，有村民为讨回被出租的土地，将国土部门告上了法庭。
位于湛江吴川市区的海岸万和城正在热卖，该项目所在地块的前主人———海滨街道清源村的一些村民开始频频举报，称这块地被村干部违规招标，以低于市场1个多亿元的价格，卖给了开发商。
《农村土地承包经营权证》是为稳定和完善农村土地承包关系，维护土地承包当事人的合法权益而颁发的法律性权证。但在琼海市阳江镇江南村委会，该村党支部原副书记竟然干出这样的荒唐事，给村民办理假的《土地承包经营权证》，每证收取80元。12日上午，江南村委会一干部也向记者承认该证没有在相关部门登记备案，不具有法律效力，不过办证人如今已辞去村干部一职。
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