[摘要] 土地交易异常活跃的背后,意味着开发商对于未来市场预期仍然乐观。但是对于购房者来说,看到频频被刷新的地价,心里就像一面小鼓“咚咚”敲不停,他们担心的是:地价涨了房价还会淡定吗?
地价涨了房价怎么降?
越是调控加码的地区,房价的涨幅越明显。对于此论断,北京就是的例证。数据显示,北京4月份的新房价格继3月份之后,再次领涨一线城市,同比涨幅连续两个月超过10%。而这种价格上涨所带来的利润空间,将更加刺激房企加速拿地。
目前开发企业有一个共识,也就是市场在回稳,或者是市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下,是一个拿地好时机,我们也看到住宅市场,是一线和二线市场,很多大企业在这样一个时间点上进入土地市场。
虽然溢价率这一指标,作为评判房地产市场热度的标准并不科学,但高溢价地块的产生大多因为竞拍企业的争相抬价,这也反映出企业拿地心切的态度。而在四月份各大地产企业业绩环比大幅下降的情况下,依然高调拿地,表明不少企业对后市抱有较大信心。
而在业内人士眼中,房价短期内上涨的条件也不成熟。
从目前情况来看,还不具备房价上升,成交量迅速放大的条件,主要原因是性需求得到很好遏制,主要进入到住宅市场的还是自用型刚性需求。
需要提醒的是,企业高价拿地风险不小,土地市场过热很可能招致国家层面的重视,随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。从这一点上来说,也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。
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