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今日话题153期:地价涨了房价怎么降?

房天下-今日话题  祝佩   2013-05-14 00:00

[摘要] 土地交易异常活跃的背后,意味着开发商对于未来市场预期仍然乐观。但是对于购房者来说,看到频频被刷新的地价,心里就像一面小鼓“咚咚”敲不停,他们担心的是:地价涨了房价还会淡定吗?

编者按:土地市场正在回暖。5月第二周,土地交易的热情就已经激发出来。一线城市中,北京、上海、广州身先士卒,率先推地点燃开发商拿地热情。北上广5月土地竞拍现场,开发商上演抢战,几百次举牌屡见不鲜,纪录更被频频刷新。

土地交易异常活跃的背后,意味着开发商对于未来市场预期仍然乐观。但是对于购房者来说,看到频频被刷新的地价,心里就像一面小鼓“咚咚”敲不停,他们担心的是:地价涨了房价还会淡定吗?

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土地供给放量供地潮仍将持续

今年5月1日-5日,全国31个城市共计推出土地392宗,共计面积约2005万平方米。土地市场的变化滞后于楼市,预计土地市场的供地潮仍将持续几个月。

从宏观统计数据来看,一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼,土地交易55宗,土地出让金143亿元,创下了2013年以来新高。与上海相比,北京4月份的土地市场略显清淡,但前4个月北京土地出让金接近550亿元,同比涨幅超过300%。业内人士指出,房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计, 2013年的全国土地交易量预计不会比2012年少。一方面,加大土地供应是调控政策的要求,也是地方政府财政收入的保障。受此影响,今年5~6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。另一方面,绝大多数房企对中长期楼市普遍看好,拿地积极性较高,因而土地交易价格仍将居高不下。

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