[摘要] 龙华新区，一个计划用2000亿元打造的中轴新城，成为众多房企抢滩商业地产的必争之地。
龙华新区，一个计划用2000亿元打造的中轴新城，成为众多房企抢滩商业地产的必争之地。
5月1日，位于龙华新区布龙路与民治大道交会处的绿景佐阾香颂购物正式开张营业，揭开了新区购物的神秘面纱。龙华新区，一个计划用2000亿元打造的中轴新城，成为众多房企抢滩商业地产的必争之地。星河商业地产以其COCO Park的升级之作COCO City，立足龙华新城；中航地产打造九方购物，登陆龙华CBD；而作为绿景集团商业地产主打品牌“佐阾购物”系列的子项目，佐阾香颂购物为龙华开启了社区MALL生活。
佐阾香颂购物盛大开业。
星河盛世cococity正处于装修阶段。
中航天逸九方购物。
集政策
龙华迎来商业地产发展大势
据悉，随着龙华新区的成立，以深圳北站为核心的龙华新区CBD国际居住商圈，自然而然成为各大地产商布局商业的热点。
继COCO Park之后，星河商业地产在龙华CBD推出COCO City。
COCO City位于龙华新城梅龙路门户位置，东邻梅观高速，南近梅林关，北临民乐路，总建筑面积约为5.8万平方米，地上两层，地下拥有停车位约1700个。其计划有深圳的巨幕影院、精品超市、时尚品牌、国际美食、亲子娱乐等五大业态。据悉，COCO City正处于招商阶段，计划在明年底开业。
着力打造城市综合体，发展“中航城”核心产品的中航地产，也把目光瞄准了龙华CBD这块，构筑中航天逸商业地产项目。
中航天逸位于深圳龙华新区核心区域，人民路与腾龙路交会处东侧，距离红山站仅200米。其超7万平方米的九方购物，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、超市于一体的大型购物。中航天逸是一个代表城市高度，复合居住、购物、文化娱乐、社交、餐饮等各种城市功能的都市生活体。据悉，九方购物正处于招商阶段，预计2014年正式开业。
无论是商业，还是地产，都需要集聚人气和政策，集商业和地产为一体的商业地产更莫过于此。拥有人气和政策正能量的龙华CBD正迎来商业地产发展的大势。一位业内人士甚是看好龙华CBD商业地产发展前景。
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应全面需求
社区MALL生活现龙华
在星河盛世的COCO City和中航天逸九方购物的招商工作处于如火如荼的阶段，绿景佐阾香颂在5月1日正式开业，率先开启社区MALL生活，义不容辞地扛起龙华CBD商业地产发展大势的大旗。
据悉，佐阾香颂购物，是绿景集团主打商业地产品牌“佐阾购物”系列的子项目。目前，佐阾香颂已入驻品牌近百家，汇聚影院、超市、餐饮、服饰、鞋包、珠宝饰品、眼镜、家居生活、移动数码、个人护理等多种消费品类。除华润万家、大地影院、优衣库龙华首店等主力店铺外，还有星巴克、面包新语、千味涮、禾绿寿司、汉堡等20余家餐饮品牌，金宝贝、永旺莫莉幻想、橡皮堂等儿童品牌，以及屈臣氏、千色店、全棉时代、快乐玛丽、风尚数码、lily、韩丽尔、欧莎世家、7house等时尚品牌。据了解，截至开业当日，佐阾香颂招商率已达100%，开业率超九成，剩余少量商铺也在紧张施工中，预计5月上旬全部开业。
绿景集团副总裁、绿景资产管理公司总经理陈铁身表示：“佐阾的特色，在于倡导一种新的生活方式，贴近生活本源，自然、健康、精致的‘乐活’生活态度。”业内人士介绍，社区MALL生活模式的出现，源于社区居民生活的多层次需求不断增长，购物需求逐渐转为对生活、交流、文化等全方面的需求。
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赢市场认可
差异化道路是秘诀
24便利店、折扣店、连锁店、商业步行街——这些传统的商业模式已无法满足居民日益增长的生活需求。所以，先进的商业模式也应运而生，近两年，社区MALL生活模式逐渐出现在我们眼前。
记者采访发现，就开业前期市场各方反馈来看，无论是消费者、商家，还是业界都十分看好社区购物这一商业模式。
今年4月举行的“2013中购联中国零售渠道发展论坛暨第七届中国商业房地产招商合作大会”上，不少社区MALL受到与会商家的欢迎并引发强烈关注。
同是走差异化道路，星河COCO City关注居民更精致的购物消费需求。
据悉，为营造全新的味觉空间，COCO City未来除将引进主力餐饮店外，一楼的沿街商业将汇聚来自全球各地的风味美食、休闲咖啡、美味甜品等，让顾客在充满惬意的空间体验COCO City味觉诱惑的无限畅想。此外，COCO City还将引进集游乐、益智等功能于一体的亲子乐园，让孩子们拥有一个多彩的童年；时尚KTV及其他生活配套的入驻也将为消费者打造一片生活新天地。
业内指出，当前商业地产面临的竞争很激烈，同质化以及膨胀化阻碍了商业地产的发展。所以，未来的商业地产必须走差异化之路，培养自身项目的特色。佐阾香颂购物、COCO City等走的正是这条道路，这将为他们自身长远发展奠定基础。
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