[摘要] 进入2013年，全球经济进一步复苏，良好的经济发展势头使商务往来更为频繁、经济活动更为活跃，深圳服务式的租赁需求有所增强，带动租金止跌回升。
进入2013年，全球经济进一步复苏，良好的经济发展势头使商务往来更为频繁、经济活动更为活跃，深圳服务式的租赁需求有所增强，带动租金止跌回升。高力国际日前发布的季度深圳服务式研究报告显示：一季度，深圳服务式市场平均租金录得每平方米每月207元，环比向上微调3.5%；市场平均空置率约为18.5%，基本与上季度持平。
福田区与南山区汇聚了深圳市为高档的服务式。拥有较高收入的国际商务人士对居住环境具有较高要求，且其差旅费用一般由企业承担，因而此类客户对于租金较不敏感，所以高档服务式项目因其区位交通、服务配套与硬件档次上的，更受此客群的青睐。的服务式，如香格里拉御庭、皇庭国际、波托菲诺国际等，也因而在本季度进行了相对更大幅度的租金上调。一季度，南山区服务式平均租金达到229元/平方米/月，环比上涨约2个百分点，空置率为15%；福田区服务式平均租金则为222元/平方米/月，环比上涨4.2%，空置率为19%。今年深圳市会展活动将较为频繁，预计上半年将共有约33个较大型展会在会展举办，活跃的会展经济使得福田区会展周边高档酒店与服务式租金上涨幅度相对较大。罗湖区服务式档次相对较低，在商业物业的市场竞争中已逐渐处于明显劣势，季度市场平均租金录得159元/平方米/月，环比上涨3.6%，该区域空置率则达到25%。
短期内深圳市场将无新增服务式落成，市场将以消化现有库存为主。随着经济形势的好转，高力国际预计未来短期内全市服务式租金将保持平稳，平均空置率随着市场的逐渐吸纳将小幅下降。
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