房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

住宅成交难阻土地市场火爆 土地出让金大增

经济参考报   2013-05-08 09:15

[摘要] 5月以来,多地进入推地高峰。在各地“国五条”新政满月的背景下,却出现各地住宅成交量拦腰下挫,土地市场异常火热的现象。

5月以来,多地进入推地高峰。在各地“国五条”新政满月的背景下,却出现各地住宅成交量拦腰下挫,土地市场异常火热的现象。《经济参考报》记者采访的表示,一方面是地方土地供给不足造成土地供不应求,另一方面是房企对后市看好,促其激进拿地。因此,应加大对地方相关负责人问责力度,确保加大住宅用地的有效供应。

火热

“”频出

6日下午,广州公开举行的一场土地拍卖中,一块占地面积75385平方米、建筑面积139766平方米的居住用地,经过近200轮竞拍,被佳兆业地产以总价18.67亿元、配建66800平方米保障房竞得,楼面价(摒除保障房部分)高达2.56万元/平方米,成为广州住宅单价新“”。而此地块是调控后广州推出的首幅住宅用地,更引得人们关注。

据了解,此次佳兆业、合景泰富、中海地产、金地集团等15家开发商对该地块竞逐,其出让起始价为12.6亿元,而个举牌的开发商就直接叫价14.6亿元,在达到18.67亿元保密限价后,进入保障房竞配阶段。终,经过近200轮举牌,佳兆业击败中海。

而 保 障 房 终 配 建 面 积 高 达66800平方米,几乎占可建设总面积的一半。由此算来楼面价高达2 .56万元/平方米,而其周边区域的现售价格仅在2万元/平方米左右。

与此同时,此前4月10日,上海、北京也同日出现高溢价地块。上海地区一地块经过336轮激烈竞价后,终以65%的溢价率,以18199元/平方米楼面价,37.75亿元总价成为2013年上海单价、总价双料“”。北京通州台湖地块以112%溢价率被福州泰禾房地产开发有限公司摘得,而1.18万元每平方米的楼面价也接近该地块区域1.4万元每平方米的平均售价。

据业内研究报告显示,一线城市4月土地成交建筑面积为581万平方米,环比增长46.7%,同比增长75.9%;成交均价为4093元/平方米,环比增长22.7%,同比增长96%。

据了解,4月一线城市土地成交量较上月有所上升,成交价格也反弹向上,延续今年以来价格整体上行的态势。一线城市土地成交量的回升,是地块溢价率的不断走高,都进一步带动了土地价格整体水平的提升。

的确,土地市场火热不再只是一线城市,此前5月3日,长沙市成功出让5宗地块,其中位于长沙金融生态区的011地块,经过40余轮竞价,由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得,溢价率达44.3%。而35.79亿的价格也成为长沙地区2013年总价“”。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示,近房地产调控政策频出,但均为控制房价与需求,而对土地方面却没有过多要求。另外,部分企业认为近政策已经到“严厉”水平,由此判断利空出尽,因而拿地态度积极。

顾云昌同时表示,2012年住房市场的火热使众多房企资金链好转,企业拿地底气较足,另一方面,一线城市的土地储备捉襟见肘,也促使企业纷纷出手补足库存。据业内数据显示,4月重点53个城市土地成交建面共计3810.08万平方米,同比增长3%。而15个重点企业通过招拍挂拿地总建面共计693.59万平方米,同比提升205%。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下土地

土地市场 找地神器

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com