[摘要] 2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续1个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
产业网讯：2013年5月2日，中指研究院[微博]发布了《2013年4月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续1个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。【下载报告】【更多报告】
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根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续1个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有40个，较上月减少11个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。
北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。
总体来看，4月100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续1个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。
3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消非毛坯或用“非毛坯分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。值得注意的是，十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小，杭州再度出现下跌。
展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
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