房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

商业几近饱和 一线城市商业地产进入存量时代

中国证券报   2013-04-23 10:45

[摘要] 过去十年,中国房地产市场在城市化的推动下,主要以快速开发为主导,但随北京、上海等一线城市新供应土地越来越少,商业配套几近饱和,一线城市已进入以存量房交易为主“存量时代”。

导语:过去十年,中国房地产市场在城市化的推动下,主要以快速开发为主导,但随北京、上海等一线城市新供应土地越来越少,商业配套几近饱和,一线城市已进入以存量房交易为主“存量时代”。

作为国内首支人民币商业地产基金,高和资本4月22日发布报告指出,过去十年,中国房地产市场在城市化的推动下,主要以快速开发为主导,但随北京、上海等一线城市新供应土地越来越少,商业配套几近饱和,一线城市已进入以存量房交易为主“存量时代”。类似黑石、铁狮门等基金化运作模式,将在存量市场中,迎来快速发展机会。

根据报告显示,一线城市中上海已率先进入到房地产“存量时代”,即二手房交易量将远超一手住房,房地产市场将进入结构化调整。未来上海规划的总体格局是以基本商务区为核心,以生产性服务业和创意产业园区等为转型亮点,以其他商务用地为基础支撑。其中基本商务区是指“一心两轴三圈多点”,“一心”指商务区,包括浦西外滩和浦东小陆家嘴,“两轴”指城延安路-世纪大道和黄浦江两岸,此外,上海市政府规划至2020年,上海市的基本商务区聚集度将明显提升,占全市商务总量的80%以上。

据高和资本董事长苏鑫同时指出,不断收紧的地产调控反而令房地产基金加速发展,目前高和资本管理资产超过60亿元。高和资本的主要运营模式被称作“资产非毛坯”,即收购后,通过资产改造,完成对资产的提升,然后,统一招租,再销售给机构或其他者完成退出。同时接受人委托进行长期的资产管理权。

高和资本近期以7.9亿元收购位于上海静安区核心位置写字楼中华企业大厦,成为高和资本在上海的项目收购,收购后中华企业大厦将项目更名为静安高和大厦,高和资本将斥资亿元人民币,对大厦进行内外整体改造,以提升大厦品质,吸引更的租客。在此之前,高和资本已在北京三环内核心区域完成五个商办物业项目收购,其中四个项目完成退出。2010年,高和资本以近20亿元收购金澳国际项目是当年北京商业地产并购案。

根据记者了解,高和资本的主要运营模式被称作“资产非毛坯”,即收购后,通过资产改造,完成对资产的提升,然后,统一招租,再销售给机构或其他者完成退出。同时接受人委托进行长期的资产管理权。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com