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西安国五条细则"夜袭"楼市 严格执行20%税费!

[摘要]4月18日晚间约18时30分,西安市住房保障和房屋管理局产权市场处发布《西安出台细则严格落实国五条细则》,进一步细化国务院发布的“国五条”。西安市政府夜袭西安楼市,其发布的国五条细则与深圳版的国五条细则又有何不同呢?

编者按:4月18日晚间约18时30分,西安市住房保障和房屋管理局产权市场处发布《西安出台细则严格落实国五条细则》,进一步细化国务院发布的“国五条”。西安市政府夜袭西安楼市,其发布的国五条细则与深圳版国五条细则又有何不同呢?以下为西安版国五条细则原文。

>>>深圳国五条细则全文

西安国五条细则全文如下:

自2011年以来,西安市严格执行国家各项房地产调控政策,经过两年多的努力,有效抑制了投资投机性购房需求,房价过快上涨的势头已得到有效遏制,房地产市场以自住和改善性刚性购房需求为主。

今年以来,西安市房地产市场继续延续了稳定发展的态势,市场供应充足,供需基本平衡,价格保持稳定,整体呈现了平稳健康的发展态势。

2月26日,国务院办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,西安市政府坚决贯彻落实国家房地产调控政策,结合本地实际,认真研究落实措施,于3月31日向社会公布了2013年新建商品住房价格控制目标和住房用地供应计划。

为稳定住房价格及市场预期,保持房地产市场平稳健康发展,确保实现年度房价控制目标,4月8日,市政府办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(市政办发{2013}58号),从切实落实稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强房地产市场监管五个方面提出了十三条措施和要求,坚持房地产调控不放松、不动摇,进一步稳定住房价格和市场预期,积极巩固多年来取得的调控成果,确保房地产市场健康平稳发展。

按《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(市政办发号)的规定,我市采取的主要房地产调控措施有:

一、依据市情制定和公布了住房价格控制目标,建立了落实房地产调控措施和稳定房价责任的问责机制;

二、严格执行住房限购政策,加强和完善购房人资格审查工作,严肃查处限购措施执行中的违法违规行为;

三、严格执行差别化信贷政策,进一步落实好首套房贷款首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套房贷款首付款比例和贷款利率政策,停止第三套及以上住房贷款发放;

四、严格执行差别化税收政策,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,能核实房屋原值的,严格按转让所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。税务部门要积极研究房屋原值核实办法;

五、公布并认真落实住房用地计划,加快普通住房供应;

六、加快保障性住房规划建设,认真落实2013年保障性住房建设任务;

七、加强商品房预售价格引导,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目的商品房项目,暂不核发预售许可证书;

八、严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为;>>>综合:西安版新国五条细则落地 房价涨幅必须低于收入增幅

九、大力推进个人住房信息系统建设,实现全市商品房销售和房屋登记管理联网;

十、加强房地产舆情监测和管理,合理引导市场预期。

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