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房产交易大厅上演 争抢缴税忙过户

上海证券报  作者:郭一信   2013-03-05 09:37

[摘要] 3月1日公布的《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(“国五条”细则),明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。

刚刚过去的,多地二手房市场闻风而动,加紧过户缴税、连夜签约,各地房地产交易人头攒动,罕见……

新政“杀伤力”各地赶抢“末班车”

20%个税一旦落地二手房市场面临急冻

3月1日公布的《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(“国五条”细则),明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。

一石激起千层浪,上多地二手房市场闻风而动,加紧过户缴税、连夜签约,各地房地产交易人头攒动。业内人士称,在各地操作细则正式出台前,二手房市场将迎来恐慌性购房、过户的交易高峰,而政策一旦落实,二手房市场很可能将面临“急冻”,新房市场也未必能“独善其身”。

各地楼市赶抢“末班车”

在上海,3月1日“国五条”细则刚刚公布,第二天早上不到九点,各区交易都排起了长龙,交易过户及缴税窗口人满为患。忙的要数各家中介公司的业务员了,几乎每个业务员都带着好几拨客户赶来办理过户手续。

“昨天政策一出来,我们就立刻加班通知那些已经签订购房合同,但还没来得及过户缴税的买卖双方,尽快过户,免得因为税费政策变化,交易成本大幅提升引起的交易纠纷。”沪上一家品牌中介业务员小告诉记者。与此同时,他们连夜致电那些急于买房或卖房的客户,赶在政策变化前早做决定,避免买卖成本的陡增。“我干中介已经好多年了,这些年没少经历这种政策变化引起的市场恐慌性交易,但这次20%税费的提高力度太大了,买卖双方谁都承担不起。”小坦言,在这段政策真空期内他们会很忙,但也许紧接着就将面临市场急冻,生意冷清。

记者昨日电话询问了中原地产、汉宇地产等沪上大型中介门店,得知两天门店咨询量猛增。中原地产上海威海路分行顾经理介绍,国五条细则颁布后,立马就有很多房东前来咨询相关信息,一些房东甚至表示如果有诚意的客户,价格可以谈,但是这些房东都要求在新的政策开始实施前完成交易,或在合同上签订补充条款,例如“一旦税费政策发生变化合同作废或税费全部由下家承担”等。

北京二手房市场也同样敏感。国务院通知出台的当天晚上11点左右,位于北京市丰台区公益西桥的一家中介公司门店依然灯火通明,一位购房者正忙着与原业主签合同。据链家地产经纪人小陈介绍称,“国五条”出台后,不少拟购房者中出现观望情绪,想等到政策细则出台后再做决定,没准房价能往下走。但“国五条细则”发布后,不少拟购房者更加焦急和担忧,生怕卖家的税费成本转嫁到买家头上,反而增加了购房成本。尤其是那些改善型的买家,如果加上二套房贷首付及利率提升的影响,只能放弃原购房计划。

而在一些二线城市,新政给房地产市场带来的震动一点也不比京沪等一线城市小。“前期已经看房还在犹豫的,现在基本上不犹豫了。”我爱我家市场部总监胡涓娟说,之前是业务员打电话催买卖双方,但昨天是买卖双方打电话催业务员。,我爱我家公司的成交量是平时的两倍。而在南京的河西,抛房潮已经露出苗头,据当地中介反映,河西的不少二手房小区里有为数不少的客,个税新政对他们打击巨大,预计抛房潮即将出现。

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