[摘要] 在深度调控之下,房地产市场的细分化趋势逐渐明朗,商业地产、旅游地产、豪宅市场和会所等细分化市场日渐成型。而北京财富的迅速扩大也为会所市场的发展提供了引擎,记者在日前的采访中了解到,目前北京的会所市场需求旺盛,该市场依然有很大的发展空间。
在深度调控之下,房地产市场的细分化趋势逐渐明朗,商业地产、旅游地产、豪宅市场和会所等细分化市场日渐成型。而北京财富的迅速扩大也为会所市场的发展提供了引擎,记者在日前的采访中了解到,目前北京的会所市场需求旺盛,该市场依然有很大的发展空间。
房地产市场呈现细分化
从市场规律来看,行业发展到一定阶段,细分化是必然的趋势之一,随着房地产调控的持续深入,不少房企早已开始部署细分市场,其中,商业地产、旅游地产、豪宅市场等成为不少房企争相布局的重点区域。
以商业地产为例,来自中原地产数据显示,自2010年开始,国内商业地产的月均开发增速达到25%以上,是同期住宅开发增速的1.5倍,2012年上半年更是达到两倍。
同策咨询研究总监张宏伟指出,自2012年以来,商业营业用房开发比重有逐月提高的趋势,已达到14%左右。
除了老牌商业地产开发商在急速扩张,商业地产“新势力”也在迅速崛起。万科、保利、华润、中粮等企业纷纷进军商业地产,并将在未来几年内大幅提高在商业项目上的比例。
相对于商业地产等细分市场,目前涉足企业家会所市场的企业并不多,在长达十几年的时间里,北京的商务会所始终保持仅十余家的数量,代表性的为的长安俱乐部、北京香港马会、京城俱乐部、北京美洲俱乐部、中国会、京浙会等,由于其运营需要,会所在会员数量上有着严格控制,上述会所可接纳的会员总数长期保持在1万-2万人左右。
会所市场
胡润的调查统计显示,仅北京的身家过千万的人群已达17.9万人,这还不包括经常在北京商务活动的外地乃至海外富豪人士,而这一人群绝大部分具备会所需求,二者对比之下,京城会所市场的供需落差之大可见一斑。
一位不愿具名的开发商内部人士透露:“在中国经济逐渐融入国际社会的同时,企业和企业家的资产与影响力不断加强,其国际地位随之不断提升,眼界不断拓宽,亟须有与其地位、境界相匹配的国际化商务产品来满足其工作、生活需求。”
这部分人群对企业会所的需求已经更加国际化且具有前趋性,他们具有国际化视野,追求企业精神发展的平台,对社交及商务的需求高。
出于对这一市场的看好,手握丰富资源的开发商将目光投向会所开发。万科大都会、长安运河等一批定位为会所功能的产品被开发出来。
业内人士表示,这种聚合全部资源的商务会所,将为有此需求的峰层人士搭建为的商务信息交流平台、商务会谈服务平台等,在彼此之间形成商务资源的互补互通,限度地提升商务人士生活和工作效率,产生巨大的商务凝聚力和辐射能力。
对涉足企业要求高
不过,记者在采访中了解到,涉足会所市场对企业的要求相对较高,业内人士告诉记者,会所要有稀缺资源,而这并不是每个项目都能具备的条件,另外,在运营方面,“全功能理念或成为新的标准”。
就目前的市场来说,位于通州的长安运河是会所市场的后起之秀。据悉,该项目由大运河分割成临水的22栋建筑构成,是国内水岸低密度商务会所群。项目是根据建筑自身环境、景观和功能需求量身定制,集展示、社交、生活、会议等商务生活功能于一体的国际化水准企业会所,满足企业对商务、社交往来以及休闲娱乐等多方面需求。
长安运河项目负责人表示,会所首先要有富华强大的资源平台服务。其次,是长安俱乐部所提供的全球私人服务。,则是其打造的丰富圈层活动空间,长安运河项目包括22栋“岛式”建筑、18000平方米的长安俱乐部分部和乡村会所,这是长安运河为业主提供的空间服务。
中经联盟秘书长陈云峰认为,随着万达将要在通州打造新的万达广场等利好消息传来,通州商务层次的提升是一个趋势,会所正是提升这一区域价值的载体。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。