[摘要] 在深度调控之下,房地产市场的细分化趋势逐渐明朗,商业地产、旅游地产、豪宅市场和会所等细分化市场日渐成型。而北京财富的迅速扩大也为会所市场的发展提供了引擎,记者在日前的采访中了解到,目前北京的会所市场需求旺盛,该市场依然有很大的发展空间。
在深度调控之下,房地产市场的细分化趋势逐渐明朗,商业地产、旅游地产、豪宅市场和会所等细分化市场日渐成型。而北京财富的迅速扩大也为会所市场的发展提供了引擎,记者在日前的采访中了解到,目前北京的会所市场需求旺盛,该市场依然有很大的发展空间。
房地产市场呈现细分化
从市场规律来看,行业发展到一定阶段,细分化是必然的趋势之一,随着房地产调控的持续深入,不少房企早已开始部署细分市场,其中,商业地产、旅游地产、豪宅市场等成为不少房企争相布局的重点区域。
以商业地产为例,来自中原地产数据显示,自2010年开始,国内商业地产的月均开发增速达到25%以上,是同期住宅开发增速的1.5倍,2012年上半年更是达到两倍。
同策咨询研究总监张宏伟指出,自2012年以来,商业营业用房开发比重有逐月提高的趋势,已达到14%左右。
除了老牌商业地产开发商在急速扩张,商业地产“新势力”也在迅速崛起。万科、保利、华润、中粮等企业纷纷进军商业地产,并将在未来几年内大幅提高在商业项目上的比例。
相对于商业地产等细分市场,目前涉足企业家会所市场的企业并不多,在长达十几年的时间里,北京的商务会所始终保持仅十余家的数量,代表性的为的长安俱乐部、北京香港马会、京城俱乐部、北京美洲俱乐部、中国会、京浙会等,由于其运营需要,会所在会员数量上有着严格控制,上述会所可接纳的会员总数长期保持在1万-2万人左右。
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